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[新聞] 買氣腰斬,房價卻跌不下來?估價師揭賣方

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2026/07/16 14:15), 編輯推噓26(32推 6噓 46→)
留言84則, 39人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
買氣腰斬、房價卻跌不下來？估價師揭賣方「1心態」：房市正被慢刀凌遲 自由時報 文/記者張瀞勻 房市交易量持續低迷，但房價卻未如市場預期大幅下修，形成「價撐量縮」的現象。高源 不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，這背後其實與行為經濟學中的「規避損失」（ Loss Aversion）有關，多數賣方不願接受低於心理預期的價格，即使市場降溫，也寧願 慢慢賣、不願大幅降價，使房市進入他所形容的「凌遲式修正」。 陳碧源表示，不少人疑惑，房市成交量明明大幅萎縮，為何價格卻始終沒有出現明顯修正 ？原因在於，多數屋主在訂價時，往往會以自己的購入成本作為心理基準，不願意賣得比 當初買進時更便宜，甚至還會將持有期間的利息、稅費及各項交易成本一併納入考量。 他指出，在這種「規避損失」心理影響下，市場上仍充斥不少高價開價物件，形成「有行 無市」的局面，也就是市場上雖有物件釋出，但成交量持續萎縮，價格卻難以出現破壞性 的下跌。 陳碧源認為，建商至今普遍不願大幅降價，也是相同道理。由於建商仍背負土地取得、營 建成本及資金利息等壓力，不可能輕易賠售，因此市場價格具有一定支撐力。 不過，他也強調，這並不代表房市完全沒有修正。部分早期取得土地、開發成本相對較低 的建商，或持有成本較低的屋主，仍保有一定獲利空間，因此願意少賺一點、提前出場， 市場已開始出現零星讓利個案。 陳碧源進一步指出，不動產市場長期呈現「價量正相關」的特性，但實務上通常不是價格 率先下跌，而是成交量先明顯萎縮。當買氣持續疲弱、賣方又不願降價時，市場便容易陷 入長時間盤整，形成「凌遲式修正」，價格並非一次性重挫，而是在成交量低迷下緩步修 正。 他直言，目前市場並非沒有修正，而是多數賣方仍抱持「歹活不如好死」的心態，寧可延 長銷售時間，也不願率先大幅降價，預料短期內房市仍將維持價撐量縮、盤整待變的格局 。 https://estate.ltn.com.tw/article/28428 就說賣不掉加價賣了， 還期待什麼降價？沒這種東西！ 魯空準備接受凌遲式修正吧^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.113.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784182504.A.924.html
推
07/16 14:30, 1月前 , 1F
賣一間抵十年
07/16 14:30, 1F
推
07/16 14:32, 1月前 , 2F
主要是賣方不缺錢 缺錢的賣家可以殺價出貨但不缺錢
07/16 14:32, 2F
噓
07/16 14:32, 1月前 , 3F
「房價卻未如市場預期大幅下修，形成「價撐量縮」的現象
07/16 14:32, 3F
→
07/16 14:32, 1月前 , 4F
」 誰跟你未如預期，管制第一天就說量縮價錢吊著了
07/16 14:32, 4F
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07/16 14:33, 1月前 , 5F
看錯就看錯 還在找一堆理由說什麼規避損失
07/16 14:33, 5F
→
07/16 14:34, 1月前 , 6F
一間不賣奇蹟自來
07/16 14:34, 6F
→
07/16 14:34, 1月前 , 7F
賣什麼賣，都拿去增貸炒股去了，是不知道四貸同堂嗎
07/16 14:34, 7F
推
07/16 14:42, 1月前 , 8F
07/16 14:42, 8F
→
07/16 14:42, 1月前 , 9F
首度圈賣爆 怎麼降
07/16 14:42, 9F
→
07/16 14:42, 1月前 , 10F
屎區有降 空空沒看到嗎
07/16 14:42, 10F
推
07/16 14:43, 1月前 , 11F
調升空屋稅，實施差別地價稅才是正解
07/16 14:43, 11F
推
07/16 14:43, 1月前 , 12F
白痴，量縮的成因有百百種，
07/16 14:43, 12F
→
07/16 14:43, 1月前 , 13F
只看數字不看根因要分析什麼
07/16 14:43, 13F
→
07/16 14:43, 1月前 , 14F
07/16 14:43, 14F
→
07/16 14:43, 1月前 , 15F
不只沒降 還加價賣 喊空媒體不敢報的數據
07/16 14:43, 15F
→
07/16 14:44, 1月前 , 16F
雙北賣爆 就是瘋狂拉抬 喊空媒體不敢提
07/16 14:44, 16F
噓
07/16 14:47, 1月前 , 17F
前幾年房蟲都賺翻了不缺錢啦 要等建商沒營收降價才會崩
07/16 14:47, 17F
→
07/16 14:47, 1月前 , 18F
盤 房蟲玩不過賤商的啦
07/16 14:47, 18F
推
07/16 14:51, 1月前 , 19F
溫水煮蠢多XD
07/16 14:51, 19F
推
07/16 14:51, 1月前 , 20F
樓上股票最近還好嗎 嘻嘻
07/16 14:51, 20F
→
07/16 14:53, 1月前 , 21F
07/16 14:53, 21F
推
07/16 15:01, 1月前 , 22F
當然比你這隻踏空台股的好呀XD
07/16 15:01, 22F
→
07/16 15:01, 1月前 , 23F
07/16 15:01, 23F
推
07/16 15:07, 1月前 , 24F
庫存po上來我看看有沒有我1/10
07/16 15:07, 24F
推
07/16 15:10, 1月前 , 25F
股市漲這麼兇 建商當然比較能撐 建商老闆也會買台積電阿=.=
07/16 15:10, 25F
推
07/16 15:12, 1月前 , 26F
魯空經濟學：股市噴噴房價崩崩
07/16 15:12, 26F
噓
07/16 15:15, 1月前 , 27F
哈哈樓上認真嗎 建商買台積賺的錢是業外收入 拿業外收入
07/16 15:15, 27F
→
07/16 15:15, 1月前 , 28F
來養營運成本乾脆公司收一收了 建商要活下去就一定要成
07/16 15:15, 28F
→
07/16 15:15, 1月前 , 29F
交有營收不可能一直囤房死撐
07/16 15:15, 29F
推
07/16 15:16, 1月前 , 30F
沒營收就裁員而已啊不然呢=.=?
07/16 15:16, 30F
→
07/16 15:17, 1月前 , 31F
基本常識專業房蟲肯定知道 不專業的就被抓最後一個吧
07/16 15:17, 31F
→
07/16 15:19, 1月前 , 32F
對啊裁員啊公司倒一倒啊 你是老闆你寧願公司收掉也不降
07/16 15:19, 32F
→
07/16 15:19, 1月前 , 33F
價嗎？天才少年董啊哈哈
07/16 15:19, 33F
推
07/16 15:25, 1月前 , 34F
台灣這幾年ai爆發gdp爆發，房市還是那個死樣。未來一
07/16 15:25, 34F
→
07/16 15:25, 1月前 , 35F
樣很不樂觀，賣方不缺錢但是沒人想少賺。
07/16 15:25, 35F
推
07/16 15:27, 1月前 , 36F
另外下半年很可能升息
07/16 15:27, 36F
推
07/16 15:31, 1月前 , 37F
反過來說
07/16 15:31, 37F
→
07/16 15:32, 1月前 , 38F
現在價格還很硬的地方就可以買
07/16 15:32, 38F
→
07/16 15:32, 1月前 , 39F
但價格已經鬆動、讓利甚至崩盤的地方絕對不能進
07/16 15:32, 39F
→
07/16 15:32, 1月前 , 40F
總結還是那句話：回防蛋黃區
07/16 15:32, 40F
推
07/16 15:51, 1月前 , 41F
向上修正嗎
07/16 15:51, 41F
→
07/16 15:53, 1月前 , 42F
空蛙：說好的法拍潮呢….咕嚕～～
07/16 15:53, 42F
推
07/16 16:01, 1月前 , 43F
頂多不買房，等繼承。房子給屋主繼續抱
07/16 16:01, 43F
推
07/16 16:02, 1月前 , 44F
賣不掉其實等於股市的爆倉，你要說賠本賣得掉還是有
07/16 16:02, 44F
→
07/16 16:02, 1月前 , 45F
救，但很多房子是真的沒有買家
07/16 16:02, 45F
推
07/16 16:02, 1月前 , 46F
不缺錢我幹嘛便宜賣，空蛙慢慢等吧
07/16 16:02, 46F
推
07/16 16:03, 1月前 , 47F
北部是套房（套住的套），南部就叫爆倉房
07/16 16:03, 47F
噓
07/16 16:11, 1月前 , 48F
廢物不是說量縮價崩?
07/16 16:11, 48F
→
07/16 16:12, 1月前 , 49F
到底是吃什麼長大才會相信量縮一定價崩,可悲
07/16 16:12, 49F
推
07/16 16:17, 1月前 , 50F
樓上這麼激動是怕了嗎？怕了就壓身家高利貸多買幾間壓壓
07/16 16:17, 50F
→
07/16 16:17, 1月前 , 51F
驚一起尬爆魯空
07/16 16:17, 51F
→
07/16 16:21, 1月前 , 52F
六貸同堂還不快救救自己的庫存嘻嘻嘻
07/16 16:21, 52F
→
07/16 16:35, 1月前 , 53F
總歸一句就是賣方不缺錢啊
07/16 16:35, 53F
→
07/16 16:36, 1月前 , 54F
真的缺錢的就會立馬降價了啦
07/16 16:36, 54F
→
07/16 16:37, 1月前 , 55F
撐到賣方急著用錢，房價就崩了
07/16 16:37, 55F
推
07/16 16:45, 1月前 , 56F
沒錯，所以泥看魯空經濟學是多低能ㄏˉㄏˉ
07/16 16:45, 56F
推
07/16 17:09, 1月前 , 57F
我說說是什麼心態，這些屋主覺得未來一定會通膨，房價也
07/16 17:09, 57F
→
07/16 17:09, 1月前 , 58F
會對漲上去，我慢慢賣個五年總會賣出去的
07/16 17:09, 58F
推
07/16 17:13, 1月前 , 59F
黃仁勳會來買我的老破小
07/16 17:13, 59F
→
07/16 17:28, 1月前 , 60F
量縮價穩 根本就是送分題
07/16 17:28, 60F
→
07/16 18:11, 1月前 , 61F
加價賣 不然？
07/16 18:11, 61F
→
07/16 18:31, 1月前 , 62F
沒差啊，開價多少先砍一半
07/16 18:31, 62F
噓
07/16 18:47, 1月前 , 63F
可惡房蟲死不降價
07/16 18:47, 63F
推
07/16 19:09, 1月前 , 64F
為什麼 因為大多人不缺錢 欠到炸到寧可賭法拍
07/16 19:09, 64F
→
07/16 19:09, 1月前 , 65F
不然就是要市價跟我買
07/16 19:09, 65F
推
07/16 19:32, 1月前 , 66F
不缺錢幹嘛降？ 股市連炸幾波就動了，有種別救
07/16 19:32, 66F
推
07/16 19:34, 1月前 , 67F
就持有成本太低 唯一風險就猝死還沒出掉
07/16 19:34, 67F
推
07/16 20:04, 1月前 , 68F
法拍潮等不到啦，不是說這個月新青安到了要崩了嗎？
07/16 20:04, 68F
→
07/16 22:21, 1月前 , 69F
嫌貴繼續等啊 死左膠 別人的資產為什麼要便宜賣你
07/16 22:21, 69F
推
07/16 22:26, 1月前 , 70F
連看空的人也要加價賣，就是房地產難跌的主因
07/16 22:26, 70F
推
07/16 22:35, 1月前 , 71F
07/16 22:35, 71F
→
07/16 22:35, 1月前 , 72F
複習一下阿北的高光時刻
07/16 22:35, 72F
→
07/16 23:18, 1月前 , 73F
房價隨人口數逐年衰敗 老屋凋零慘成鋼筋報廢價
07/16 23:18, 73F
推
07/17 00:19, 1月前 , 74F
最厲害是老屋價格跟實價登錄價格賣
07/17 00:19, 74F
推
07/17 00:20, 1月前 , 75F
賣房沒有貸款的話，確實不缺錢啊，幹嘛便宜賣？而地價
07/17 00:20, 75F
→
07/17 00:20, 1月前 , 76F
稅房屋稅很便宜啊，你問問推文的房東們，是不是便宜，
07/17 00:20, 76F
→
07/17 00:20, 1月前 , 77F
所以不會低價賣，想要低價賣，你就嗑個房東一年房屋稅3
07/17 00:20, 77F
→
07/17 00:20, 1月前 , 78F
0萬～80萬台幣，保障一堆房東低價出售
07/17 00:20, 78F
→
07/17 00:20, 1月前 , 79F
買回去都不知道撐不撐得過去大地震
07/17 00:20, 79F
→
07/17 00:20, 1月前 , 80F
房租都趕不上房屋稅了
07/17 00:20, 80F
→
07/17 00:21, 1月前 , 81F
所以啊持有成本太低 無感
07/17 00:21, 81F
噓
07/17 00:42, 1月前 , 82F
持有成本低到哭爸，當然不願意賣啊..............
07/17 00:42, 82F
→
07/17 09:27, 1月前 , 83F
完全不會痛的凌遲嗎? XD
07/17 09:27, 83F
→
07/19 15:53, 1月前 , 84F
價格不夠啦 開高一點 全民大炒房時代
07/19 15:53, 84F
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