[新聞] 買氣腰斬,房價卻跌不下來?估價師揭賣方

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1小時前 (2026/07/16 14:15)推噓9(11推 2噓 13→)

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買氣腰斬、房價卻跌不下來？估價師揭賣方「1心態」：房市正被慢刀凌遲自由時報文/記者張瀞勻房市交易量持續低迷，但房價卻未如市場預期大幅下修，形成「價撐量縮」的現象。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，這背後其實與行為經濟學中的「規避損失」（ Loss Aversion）有關，多數賣方不願接受低於心理預期的價格，即使市場降溫，也寧願慢慢賣、不願大幅降價，使房市進入他所形容的「凌遲式修正」。陳碧源表示，不少人疑惑，房市成交量明明大幅萎縮，為何價格卻始終沒有出現明顯修正？原因在於，多數屋主在訂價時，往往會以自己的購入成本作為心理基準，不願意賣得比當初買進時更便宜，甚至還會將持有期間的利息、稅費及各項交易成本一併納入考量。他指出，在這種「規避損失」心理影響下，市場上仍充斥不少高價開價物件，形成「有行無市」的局面，也就是市場上雖有物件釋出，但成交量持續萎縮，價格卻難以出現破壞性的下跌。陳碧源認為，建商至今普遍不願大幅降價，也是相同道理。由於建商仍背負土地取得、營建成本及資金利息等壓力，不可能輕易賠售，因此市場價格具有一定支撐力。不過，他也強調，這並不代表房市完全沒有修正。部分早期取得土地、開發成本相對較低的建商，或持有成本較低的屋主，仍保有一定獲利空間，因此願意少賺一點、提前出場，市場已開始出現零星讓利個案。陳碧源進一步指出，不動產市場長期呈現「價量正相關」的特性，但實務上通常不是價格率先下跌，而是成交量先明顯萎縮。當買氣持續疲弱、賣方又不願降價時，市場便容易陷入長時間盤整，形成「凌遲式修正」，價格並非一次性重挫，而是在成交量低迷下緩步修正。他直言，目前市場並非沒有修正，而是多數賣方仍抱持「歹活不如好死」的心態，寧可延長銷售時間，也不願率先大幅降價，預料短期內房市仍將維持價撐量縮、盤整待變的格局。 https://estate.ltn.com.tw/article/28428 就說賣不掉加價賣了，還期待什麼降價？沒這種東西！魯空準備接受凌遲式修正吧^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.113.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784182504.A.924.html

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