Fw: [新聞] 房產開價與成交價差不到1成靠交通、商圈已回收

看板home-sale (房屋交易)作者crocus (哪來的)時間13年前 (2012/11/07 20:54)推噓2(2推 0噓 2→)

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房產開價與成交價差不到1成靠交通、商圈護「價」鉅亨網記者葉家瑋台北　　2012-11-07 19:40　內政部不動產實價登錄資訊揭露近滿月，台灣房屋統計出六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，包括台北市東湖捷運站周邊、新北市新埔商圈、桃園中正藝文特區與SOGO商圈、新竹竹科商圈、台中西區與南屯區周邊商圈、以及高鐵左營站周邊，皆是開價與成交價價差在「 1成」範圍內的區域，觀察開價與成交價價差較小的各區域市場狀況，地處位置幾乎是捷運站周邊、各線公車經過路段，以及發展成熟的商圈，支撐該區房價，也讓買方與賣方對該區域房價有一致認知，使得開價與成交價價差趨近於 1成以下，降低不少議價空間。以台北市東湖捷運站、新北市新埔商圈來說，皆是交通便捷、生活機能良好的區段，東湖站附近周邊不乏影城、誠品書局；新埔則有多線公車經過，加上新埔市場、四維公園等生活機能，房價表現皆相較強勢周鶴鳴指出，商圈發展成熟、交通便利區域落差小，新興區域，房價創新高者落差大，就桃竹市況分析，只要有交通建設，即能帶動房地產增值，如桃竹的房市重鎮，中正藝文特區、中壢SOGO商圈及竹科商圈都是交通撐起房價的例子。台中地區在勤美誠品商圈以及黎明商圈周邊，則因商圈發展到位，房價相對有撐；而高雄左營商圈，則因近 2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價，在華夏路及文川路屋齡10年內的大樓每坪平均成交為13-20萬及12-20萬，三鐵共構的房市發展，讓開價及成交價格的差距僅僅9%左右。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，從世界各國等已進行實價登錄的經驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，房價透明化後，市場會有三個現象產生，第一，市場效率化，房價反映利多、利空的速度加快；其次，價格透明化，開價、底價迅速收斂，第三，房價回歸到市場未來多頭、空頭景氣。行政區區域路段產品屋齡成交單價屋主開價益距 (年) (萬元/坪) (萬元/坪) 康寧路三段公寓 20~30 32~40 35~40 9.7% 台北市內湖區東湖大樓 1~10 50~60 55~65 9.1% 站周邊康樂街大樓 1~10 47~55 52~60 9.8% 大樓 20~30 30~40 32~44 8.6% 新北市板橋區民生路三段大樓 1~10 37~45 42~48 9.8% 新埔站周邊文化路一段大樓 1~10 50~67 60~68 9.4% 桃園市中正桃園縣藝文特區大興西路大樓 1~20 12~25 14~26 8.1% 中壢市SOGO 商圈延平路大樓 1~20 11~25 13~26 8.3% 新竹市竹科商圈經國路大樓 1~10 8~21 9~23 10.3% 西區勤美台中市諴品商圈公益路大樓 1~20 17~25 19~27 9.5% 南屯區黎明商圈黎明路大樓 1~20 12~17 14~18 10.3% 高雄市高鐵左營站華夏路一段大樓 1~10 13~20 15~21 9.1% 生活圈文川路大樓 1~10 12~20 14~21 9.4% 2.新聞連結:http://news.cnyes.com/Content/20121107/KFNVKO9VK7SKY.shtml?c=tw_house -- 「戰爭結束後，我就要回鄉下結婚了」「可惡！原來是這麼回事！」「我才不跟可能是兇手的人待在同一地方，我要先回房了」「先替我保管，等打完這場戰爭之後再還我吧...咦？什麼聲音，我去看看」「等這一切結束後，我有些話想跟妳說！」「這段時間我過的很開心」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.242.166 ※ 編輯: crocus 來自: 114.36.242.166 (11/07 20:55)

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