Re: [問題] 為何政府要管制套房已回收
※ 引述《seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)》之銘言：
: 想問一下
: 現在房價這麼高
: 年輕人買房不易
: 因預算有限想買個套房
: 卻面臨貸款不易問題
: 想請問為什麼要特別針對套房做限制呢?
: 買套房錯了嗎?
: 請版上前輩指點迷津
主要是兩大原因：
一、流動性風險
比如說股票冷門股，一天成交量不過10張20張，大股東如果拿十萬張
去抵押，跟銀行借錢，銀行的貸款金額，一定不敢用市價計算的八成
九成借給大股東。因為如果倒帳你無法變現。同樣的，小套房並非市
場的主流商品，查封拍賣時很可能會賣不掉，或是以超低價來拍出，
所以貸款給小套房，流動性風險高於一般兩房三房。
二、貸款者違約風險
會去買小套房的屋主，平均來說財力與賺錢能力，是低於買三房的屋
主，換言之倒債的風險較高。而且，買三房的很多都成家了，有不能
失去自用住宅的壓力，比較會咬牙撐著一直繳。所以說要借少一點給
買套房這個族群，以控制放款違約的風險。
這個政策其實是在保護銀行，避免銀行房貸專員為了獎金亂放貸，從
而在房市走弱之後衍生出大量壞帳。
政府、銀行與社會本來就沒有義務要提供你購屋貸款。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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