[新聞] 住在德國都會租屋勝過購屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者benitolin (以訟止謗之我沒炒房)時間13年前 (2012/12/23 18:13)推噓0(0推 0噓 5→)

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1.來源連結: http://tw.house.yahoo.com/news/住在德國都會-租屋勝過購屋 -022213314--finance.html 2.內容: 住在德國都會租屋勝過購屋中央社 – 7小時前寄給朋友0Plurk!列印（中央社記者林琳柏林特稿）柏林市也許是國際大都會中租屋人口比例最高的城市之一，估計有8成5以上住戶是租屋居住。柏林人傾向租屋的原因之一，是德國的房屋租賃相關法令對承租房屋的人，有許多保護條款。都會區人口持續成長，偏遠地區人口大量外移，德國人口問題和居住問題與多數已開發國家相似。由於外來人口多，許多都會區都面臨住屋不夠的問題。德國都會區租屋的情況非常普遍，外來人口更多半是租屋。包括柏林、漢堡、慕尼黑、杜塞道夫、紐倫堡及德勒斯登等大城，房屋租金在最近幾年節節上漲，目前的租金比起5年前漲了約1/4，許多長期租屋的人都大喊吃不消。桑尼在20多年前到柏林唸大學，畢業後就留在柏林工作，直到10年前他才計劃買屋，因為他一直感覺租屋比較自由，一旦開始貸款買房就被綁住了。他說，計劃買屋是因為已經成家，工作和生活都日趨穩定；而且他發覺，房租不斷上漲，每個月繳出去的租金都足夠付房貸的分期付款了。不過，等他真正找到合適的地點和可負擔的價格是5年前，當時新建房屋的價格比起1990年代已是倍數成長。買房不難但必須有穩定收入對於年輕人購屋自住，德國銀行有很優惠的低利貸款方案。若是新建房屋，銀行通常僅要求申請貸款者出示大約屋價10%到15%的存款證明，就會核准。購屋者在房屋開始興建後半年開始繳貸款，分期付款的期數一般是15年。購屋按月繳貸款必須有穩定收入，因為貸款分期償還的金額固定，萬一繳不出房貸而一時房子又無法脫手換現，就可能陷入房屋被法拍的困境。桑尼表示，在經濟景氣不樂觀的年代，許多年輕人對於職業的安定性並沒有把握。都會區固然機會比較多，競爭也更激烈。職業的安定性其實是許多到都會區打拼的年輕人決定居所的關鍵。德國都會區的房價最近幾年持續上漲，和歐債危機也有關係，一方面因為愈來愈多手邊有積蓄的人認為買房子可以保值，再則，銀行利率低且貸款不難，有更多資金投入房屋市場。雖然有經濟學者警告，房屋市場的泡沫可能爆裂，房價的上漲趨勢卻很難抑制。柏林市也許是國際大都會當中租屋人口比例最高的城市之一，估計有8成5以上的住戶是租屋居住。租屋人口比例高，所以柏林市議會對於房價和房租近年來的高漲相當關切，希望能採取有效措施抑制漲幅。根據提供搬遷移居人士大城市居住資訊的顧問公司Global Relocation Services的資料，在柏林租屋，平均的月租金是每平方公尺7.6歐元（相當於每坪新台幣950元）。除非是在市中心的精華區，1房1廳1衛浴的公寓月租大約在800歐元（約新台幣3萬元）上下。建築物較新、格局較大且設備比較完善的公寓，價格當然更高。這樣的租金對於長期租屋的柏林人仍屬偏高，所以市議會討論應興建國民住宅，提供低利貸款，鼓勵人們購買自住住宅，同時也研究與建商合作，由政府提供土地興建專供租賃的住宅社區，讓月租金能抑制在每平方公尺6歐元以下。房客權益有保障房東不可隨便漲價柏林人傾向租屋居住的原因之一，是德國的房屋租賃相關法令對承租房屋的人，特別是長期租戶，有許多保護的條款。雖然租金是由房東和房客雙方議定，但租金不能和一般行情相差太大，而且，法令規定房東若要漲房租，在3年之內最多可漲20%，在每次調漲之後的 15個月內不能再調漲。長期租戶的居住權受到保護，除非房東要自己居住、房客拖欠房租或是擅自將住宅變更成營業場所，房東不能找藉口要房客搬家。房東若有足夠的理由請房客遷出，如果房客已經租屋超過5年，必須給3個月緩衝期；超過8年者有9個月的緩衝期。這些租屋條件都是對已經久居柏林的人比較有利，新近到柏林的外地人未必了解。人生地不熟的情況，在德國要找到適合的租屋並不容易，通常需要借助房屋仲介的收費服務。仲介費一般是相當於兩個月到3個月的房租，是由承租人負擔。網路時代讓許多找租屋的人可省下這筆費用，因為德國也有不少租屋網。不過，在租屋網上找到的出租房屋很可能是二房東轉租的房屋，承租人的權益可能就難獲保證。德國租屋的押金通常是最多3個月的房租，房客退租拿不回押金的情況常有所聞，許多情況都是承租人在不知情下租下二房東轉租的房屋。兩德統一之後成為德國首都的柏林，不僅是政治中心，文化和經濟的發展也非常蓬勃。地處中歐心臟地帶的柏林吸引來自四方的移民。雖然市區的舊建築相繼翻新、新建築持續興建，要容納大量湧入的新人口，目前的住屋仍不足，供不應求的情況下，房價上漲是必然的趨勢。不過，柏林人仍感到寬慰的是，比起慕尼黑和漢堡，不論是在柏林買屋還是租屋，都比較負擔得起。 3.心得或感想: 很多同學在德國留學聽他們的心得我覺得台灣人似乎對德國房地產政策有錯誤的理解了這篇報導比較接近同學的經驗 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- 請捐款支持真正的居住正義 https://w5.mso.taipei.gov.tw/ 華廈@4280元套房@750元老有所終才是正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.225.141

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