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[請益] 信貸流入自備款與否？

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹野內豐)時間15小時前 (2026/07/19 22:07), 編輯推噓13(14推 1噓 42→)
留言57則, 15人參與, 1小時前最新討論串1/1
我跟女友一起買預售屋（首購），房子登記在我名下，預計11月申請新青安房貸前，會先登 記結婚，女友屆時會列為共同借款人。 每期自備款由我們各出一半，女友先匯她那一半到我帳戶，再由我統一轉帳給建商。目前已 繳三次，共60萬、68萬、68萬。 最近檢視自備款金流時才想到，女友之前有一筆信貸80萬，當初申請的用途是個人投資，後 來因為有較低的利率所以轉貸至另一個銀行，撥款當天約61萬直接拿去清償原本貸款的餘額 ，實際撥入A帳戶的金額大概19萬，當天她馬上把其中17萬轉到自己另一個B帳戶（此帳戶主 要存入生活資金和部分薪資）。 這筆轉貸撥款是在2023年（此時尚未簽約預售屋）隔了近一年後，2024年她才從B帳戶匯款3 0萬給我（60萬的一半）。此後2025年、2026年也各從同一帳戶匯款34萬給我（分攤後續工 程款）。 想請教各位： 1.如果銀行檢視我的自備款金流，因為我們都是各半負擔，女友這筆將近一年後從B帳戶轉 帳30萬給我的錢，是否會被銀行認定為信貸和原有資金重疊混合流入自備款，因而被拒貸呢 ？ 2.銀行會不會也認定女友三次轉帳給我的錢都有信貸流入自備款？ 3.因為女友可能會以共同借款人一起申貸，我們也預計這個月把此信貸清償降低負債比，此 舉合適嗎？ 這幾天想到有點焦慮了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.156.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784470078.A.C5B.html
噓
07/19 22:17, 15小時前 , 1F
完了
07/19 22:17, 1F
推
07/19 22:22, 15小時前 , 2F
對保前有清償應該就可以吧！
07/19 22:22, 2F
推
07/19 22:36, 15小時前 , 3F
信貸如果已清償，就不太可能再去追信貸被用於買房
07/19 22:36, 3F
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07/19 22:36, 15小時前 , 4F
的問題（因為如果被抓到就是會要求加速還款或是把
07/19 22:36, 4F
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07/19 22:36, 15小時前 , 5F
額度從核給你的房貸中扣除，但你已經清償乾淨是要
07/19 22:36, 5F
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07/19 22:36, 15小時前 , 6F
扣除什麼？）但是我有個額外的建議，房貸不要用共
07/19 22:36, 6F
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07/19 22:36, 15小時前 , 7F
同貸款，後面衍生的麻煩超多，建議掛屋主的人出面
07/19 22:36, 7F
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07/19 22:36, 15小時前 , 8F
貸款另一個人當保人就好。保留另一個人空手的首購
07/19 22:36, 8F
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07/19 22:36, 15小時前 , 9F
資格，真的有天有多餘的預算或是遇到機會需要用到
07/19 22:36, 9F
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07/19 22:36, 15小時前 , 10F
時，你才不會還要浪費一堆時間跟操作成本去搞資格
07/19 22:36, 10F
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07/19 22:36, 15小時前 , 11F
變更或過戶之類的麻煩事。
07/19 22:36, 11F
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07/19 22:37, 15小時前 , 12F
麵包都烤了來問模具還在裡面怎麼辦，就賭不要被客人
07/19 22:37, 12F
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07/19 22:37, 15小時前 , 13F
看到就好了ㄚ
07/19 22:37, 13F
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07/19 22:40, 15小時前 , 14F
水庫的錢夠 就能解釋的過去 最好是帳戶金流分開
07/19 22:40, 14F
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07/19 22:41, 15小時前 , 15F
好啦 去年掛家人名義新青安 信貸資金洗都沒洗家人沒
07/19 22:41, 15F
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07/19 22:41, 15小時前 , 16F
工作農會一樣30年寬五 目前連被查一次 都沒有 政府
07/19 22:41, 16F
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07/19 22:41, 15小時前 , 17F
擺明首購睜一隻眼閉一隻眼了…反正你頭都洗了 瞎擔
07/19 22:41, 17F
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07/19 22:41, 15小時前 , 18F
心也沒用
07/19 22:41, 18F
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07/19 22:45, 15小時前 , 19F
農會貸的是青安的業務嗎？
07/19 22:45, 19F
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07/19 22:50, 15小時前 , 20F
兩人都會被聯徵 其一有信貸 銀行如有問起 至少要交代去向
07/19 22:50, 20F
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07/19 22:50, 15小時前 , 21F
銀行如果連基本的審核都沒做 如果被稽核到 恐怕很難跟上面
07/19 22:50, 21F
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07/19 22:50, 15小時前 , 22F
交代
07/19 22:50, 22F
推
07/19 23:06, 14小時前 , 23F
不用擔心，女友轉貸的信貸，還有再匯出至B帳戶，並不
07/19 23:06, 23F
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07/19 23:06, 14小時前 , 24F
是直接轉給建商。且薪資有持續入帳 後來才轉給你的這
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07/19 23:06, 14小時前 , 25F
完全沒問題！
07/19 23:06, 25F
推
07/19 23:16, 14小時前 , 26F
房貸的話，放款銀行主要就看看你們的收支比。首購最大
07/19 23:16, 26F
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07/19 23:16, 14小時前 , 27F
，信貸不是一年內的所以基本上也不用擔心
07/19 23:16, 27F
推
07/19 23:16, 14小時前 , 28F
昨天還前天 帥過頭在裝修小五郎的節目說現在不查了~
07/19 23:16, 28F
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07/19 23:16, 14小時前 , 29F
但掛四的話還是會查的~~~
07/19 23:16, 29F
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07/19 23:18, 14小時前 , 30F
放輕鬆就好 ，不用走3這麼麻煩。一般建商有幾家銀行配
07/19 23:18, 30F
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07/19 23:18, 14小時前 , 31F
合，遇到真的很機車的….就換家，或者自己找
07/19 23:18, 31F
推
07/19 23:21, 14小時前 , 32F
金額那麼小，根本不會怎樣啦，首購都是綠燈
07/19 23:21, 32F
推
07/19 23:30, 14小時前 , 33F
不懂 不就頂多扣你貸款額度
07/19 23:30, 33F
推
07/20 00:20, 13小時前 , 34F
看就知道沒事
07/20 00:20, 34F
推
07/20 04:25, 9小時前 , 35F
我和我朋友最近剛好在跑對保 共交手過三家銀行
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07/20 04:25, 9小時前 , 36F
一家會查 兩家不會
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07/20 04:25, 9小時前 , 37F
查到什麼樣的程度 就是增貸借款前的資料要有
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07/20 04:25, 9小時前 , 38F
2021-2025匯款到履保專戶的金流都要查
07/20 04:25, 38F
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07/20 04:25, 9小時前 , 39F
其實真的就是要看各家銀行 以及送貸款的房貸專員
07/20 04:25, 39F
推
07/20 04:28, 9小時前 , 40F
以上是besthorse不要看系列 反正也看不懂XD
07/20 04:28, 40F
推
07/20 07:50, 6小時前 , 41F
會查的就會查！但你的情形應該很好交代過去，金額也不
07/20 07:50, 41F
→
07/20 07:50, 6小時前 , 42F
大，不用太過擔心！ 然後真的不要兩個都當借款人，收
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07/20 07:50, 6小時前 , 43F
支比算的過的話一人當借款人就好（除非算不過另一人才
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07/20 07:50, 6小時前 , 44F
當保人），另一人去預告登記就好（但這間房子之後要轉
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07/20 07:50, 6小時前 , 45F
貸的話要先把預告登記先塗消後經過半年到一年銀行才肯
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07/20 07:50, 6小時前 , 46F
收）。
07/20 07:50, 46F
推
07/20 08:20, 5小時前 , 47F
最近剛過房貸 銀行會查給建商「每筆工程款」，「前半
07/20 08:20, 47F
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07/20 08:20, 5小時前 , 48F
年的金流」
07/20 08:20, 48F
推
07/20 08:22, 5小時前 , 49F
信貸金額低
07/20 08:22, 49F
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07/20 08:22, 5小時前 , 50F
最差情境貸款額度扣除80
07/20 08:22, 50F
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07/20 08:22, 5小時前 , 51F
對你們影響也不大
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07/20 08:22, 5小時前 , 52F
沒啥好焦慮der
07/20 08:22, 52F
推
07/20 08:25, 5小時前 , 53F
我的狀況是訂金、頭期、工程款，共三筆要我提供這三
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07/20 08:25, 5小時前 , 54F
筆各前半年的金流，還有錢怎麼來的要稍微解釋一下
07/20 08:25, 54F
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07/20 08:26, 5小時前 , 55F
過程有點繁雜 最後還是成功過關 有興趣了解細節再站
07/20 08:26, 55F
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07/20 08:26, 5小時前 , 56F
內信給我
07/20 08:26, 56F
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07/20 12:20, 1小時前 , 57F
謝謝 各位大大的見解和意見
07/20 12:20, 57F
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