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[問題] 關於房貸雙週繳已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (留意徵兆)時間13年前 (2012/12/30 02:16), 編輯推噓6(6推 0噓 20→)
留言26則, 10人參與, 最新討論串1/1
不好意思，想請教各位， 關於申請房貸時，有承辦人員推薦房貸雙週繳的方案， 很神奇的讓1.9x的利率，説跑出來只有1.8上下， 比1.84還低，而且算出來的每月月付額、雙週相加的月付額， 都比其他家給的1.88多的還低！ 想請問這東西有沒有什麼盲點啊？ 不然看起來很划算內@@ 還是説一般月繳的我也可以自己雙週繳一次？ 另外未來利率會不會比現在1.9~2.1更低啊？ 現在辦會不會比較吃虧啊？ 煩請各位指點一下！謝謝@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.169.66
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12/30 02:47, , 1F
今天的一塊比明天的一塊貴 用這角度去想就知道了
12/30 02:47, 1F
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12/30 06:46, , 2F
複利計算，一個月與 15天計算扣一次本金後再計算
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推
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網路上有試算表 其實就是數字遊戲 每年多繳一個月
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其實沒有比較省
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12/30 09:35, , 5F
可是他一個月二次加起來的比其他家較低率的一個月還要少內
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12/30 09:46, , 6F
一年約54週雙週繳27次,月繳12次
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12/30 10:11, , 7F
一年54週?
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推
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365／7=52.14
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推
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52才對啦,早上剛睡醒頭昏昏
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推
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你每年會多繳一個月阿 本金扣的多自然利率較低
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你是辦外商的房貸吧
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如果你每年多一個月房貸OK的話 用雙週確實比較省
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12/30 16:13, , 13F
謝謝各位解答，看來是沒什麼盲點@@
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12/30 16:55, , 14F
用現金流的觀念去看就會清楚
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12/30 16:56, , 15F
你是領月薪還是雙周薪
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12/30 23:24, , 16F
c大，可以指點一下嗎@@我對這方面看不深
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推
12/30 23:28, , 17F
就每年多繳一些，比較快還完，利率當然可以較低而已~
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12/31 00:26, , 18F
利息並沒有比較低 只是你多繳了一點本金導致總利息變少
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那麼如果把一般的房貸年期拉短 比如20年改成 18-19年
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適不是總利息有會比較低呢?
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假設你次月1日領薪水 那麼中間的雙周扣款 你並沒有現金流
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入 你怎麼繳? 預先放著繳的話 那為何前一月不繳
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要放到次月去分雙周繳?
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理論上最好的方式就是現金流入當天就扣款
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美國領雙周薪 所以雙周扣 現金流入當天扣款剛好
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推
12/31 00:34, , 26F
你領月薪 分雙周扣 等於前一個月有多餘的現金不能繳
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