[心得] 關於張老師的一點誤解已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2012/12/31 21:20)推噓18(18推 0噓 23→)

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我不清楚這種文章能不能貼在這裡，但我想有些事情是必須要說明的，如果不能貼也請板主能儘快通知我，我好立即處理。最近看版上有張老師發言的新聞，總是會伴隨著一些不太恰當的言論。我相信這些人對張老師是存在著誤解的，畢竟張老師仗義執言擋了很多人的財路，這之中若有人挾怨報復也是在所難免的。也希望大家能體諒張老師為了居住正義這樣勞心悴力，張老師已經為了社會大眾的利益丟了營建署的計畫案，又聽聞張老師這陣子身體其實不太好，只是張老師嘴巴向來硬不願意鬆口。據傳聞似乎只有阿花或其他較親近的人比較清楚，這部份可以請這些人打聽看看。希望張老師平安。 *** http://www.facebook.com/duckhome/posts/246500155480498 張金鶚 · 8,084 人說讚 12月25日17:59 http://tw.news.yahoo.com/回歸合理價位-房價明年將下修-035100322--finance.html 從週六的中時民意論壇投書到下面這篇連結報導，我知道有人支持，有人反對，不論如何，希望都是理性針對文章內容予以評論，就事論是，不要涉及人身攻擊。許多反對我看法的人，如涉及其利益觀點，我可以理解，也不必回應。但有些人不明究理，被有心人誤導，或許我可以稍作說明，避免以訛傳訛。我最常被誤導的就是「張金鶚教授是空頭總司令，他對房市永遠看空，他的說法是為打壓房市，不要相信！」。回顧這波房市景氣，2003年第3季SARS過後，我首先認為房市復蘇（根據房市景氣指標為綠燈），直到2007年下半年，這段期間我均認為房市健康成長；但之後，根據我們研究（國泰案、需求案、景氣案）房市開始價量背離，我提醒大家應警覺房市轉變，到2008年4月我們公布台北市房價已有3成多泡沫，還遭到恐嚇，房市從 2008年下半年到2009年初，房市急轉直下，有些建商也驚傳跳票，的確反應我們研究成果。後來政府為救經濟與房市，大量印鈔票，發消費券，調降遺贈稅等，房市又反轉復蘇，直到2011年初，政府在房市十大民怨壓力下，推出奢侈稅，房市才開始又停滯，量縮價穩，到今年（2012）下半年，實價登錄又進一步揭開國王新衣，房市開始了量縮價跌。從上述房市發展歷程說明，我對房市並沒有永遠看空，也沒有過去10年均看壞，頂多是這二~三年房市不合理的上漲，政府未積極作為加上資訊扭曲，市場力量未發揮，產生研究結果與市場偏離，但那不可能長期偏離，遲早要逐漸回到合理均衡狀態。我另一被誤導的就是「因為聽信張金鶚教授的說法，害我這幾年沒買房子，不但沒賺到錢，也更買不起房子！」。首先，我認為買房子主要是為舒適生活，其次才是賺錢致富。如果買房子必須過度借貸消費，而使自己無法舒適生活，只為未來可能賺錢，未必該買房子；其次，我認為不合理房價，只是短期現象，長期會恢復正常合理，消費者不應支持不合理房價；第三，雖然近期沒買房子賺到錢，但也沒賠到，特別這二~三年買房子表面賺到錢，但沒有賣出（奢侈稅影響），未來房價如何下跌還不知，現在談賺賠，或未來買房子是否較划算，還言之過早。最後還有一誤導是「張金鶚教授口是心非，他自己擁有三個房子，他一方面教人不買房子，但自己卻偷偷買房子！」。這種說法完全是惡意中傷，了解我購屋歷程（詳見房產七堂課），即清楚我目前三戶房子均是10多年前為自用居住購買，目前第一屋準備都更外，其他二戶，一為自住，另一為父母自住，與這波景氣完全無關。希望上述說明能釐清對我個人的一些誤導說法！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208

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taco13

12/31 21:47, , 1^F

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taco13

12/31 21:49, , 2^F

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foone

12/31 22:11, , 3^F

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