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[買屋] 重陽橋附近重劃區靠河邊之電梯大樓已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (ejtch)時間13年前 (2013/01/04 11:26), 編輯推噓14(14推 0噓 53→)
留言67則, 10人參與, 最新討論串1/1
1、 房屋地點：重陽橋附近重劃區靠河邊之電梯大樓(三重蘆洲皆可) 2、 房屋屋齡：中古,新成屋皆可 3、 房屋類型：電梯華廈、大樓 4、 所在樓層：不要頂樓 5、 房屋坪數：20坪以上 6、 房屋格局：2房以上 7、 房屋座向： 不拘 8、 屋前巷(路)寬：不拘 9、 購屋預算 :800 10、 有無陽台：有 11、 有無停車位：有(最好是坡道平面) 12、 交通：不拘 13、 附帶條件說明：希望在重劃區內,靠河邊近一點的,天氣好可以去堤防外運動 如果不再重劃區內,重陽橋附近的也可以 14、 聯絡資訊：最好以站內信方式連絡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.20.3.180
推
01/04 11:27, , 1F
20坪 回推公設 27~33坪 再扣車位
01/04 11:27, 1F
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01/04 11:27, , 2F
這價錢連老公寓都買不到
01/04 11:27, 2F
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01/04 11:28, , 3F
800-180=620 620/25=24.8
01/04 11:28, 3F
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01/04 11:29, , 4F
那邊40年公寓都要這價錢以上了
01/04 11:29, 4F
車位這麼貴喔? 要180
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01/04 11:30, , 5F
我家房子40年公寓 24坪 都不只可以賣620
01/04 11:30, 5F
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01/04 11:32, , 6F
自家的房子當然不只這價錢 想賣1000萬也可以
01/04 11:32, 6F
推
01/04 11:32, , 7F
坡平耶 180哪裡貴了
01/04 11:32, 7F
我只買過一次車位,不過很久以前了 120 這邊離捷運蠻遠的,也要這麼貴嗎
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01/04 11:33, , 8F
之前給其他仲介賣 有人出620之上 我媽不賣
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01/04 11:34, , 9F
就算車位不算錢送你的，房子以20%較低公設比算 權狀25
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01/04 11:35, , 10F
800/25=32 也很難買到
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01/04 11:35, , 11F
去實價登錄, 參考看看
01/04 11:35, 11F
我實價登錄和房仲網站看好幾天了, 這種case是不多, 但是還是有
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01/04 11:35, , 12F
那邊機平都要100~120了
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01/04 11:36, , 13F
車位不是看離捷運遠近算價錢 看需求量
01/04 11:36, 13F
你家是幾樓呢? 那公寓的價碼在多少? ※ 編輯: ejtch 來自: 211.20.3.180 (01/04 11:38)
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01/04 11:38, , 14F
以你條件去抓15~20年電梯 房子抓33~35 權狀約25~27
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01/04 11:38, , 15F
房子大約在9百萬上下 外加一個坡平950~1050才能買到你要
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外加一個坡平950~1050才能買到你要的
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01/04 11:39, , 17F
我家公寓三樓當時給其他仲介賣 有人出到26萬/坪
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01/04 11:40, , 18F
我媽不賣
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以三重來說房屋要看使用坪數 不是看權狀
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大樓 華夏 公寓 單價的價差其實沒很多
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三重老房子增建多 之前也有批新房子法定空地垂直增建
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我知道三重很多增建的, 我現在在三重也有房子
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01/04 11:42, , 23F
付錢給建商弄的 使用空間多了快一倍
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什麼是垂直增建
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01/04 11:42, , 25F
我朋友她家權狀15坪使用60坪 XDDD
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01/04 11:43, , 26F
一樓法定空地 再拿到權狀跟使用執照
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在二次施工 法定空地從一樓蓋到頂樓
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01/04 11:44, , 28F
我房子,我朋友房子,也是每個都有增建的部份
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01/04 11:44, , 29F
一般這種法定空地都留在後院，都會留不少，然後增加高度
01/04 11:44, 29F
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01/04 11:45, , 30F
在統一蓋
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01/04 11:45, , 31F
新房子為什麼要額外增建,而不是在本來的設計圖?
01/04 11:45, 31F
推
01/04 11:54, , 32F
那是當初建商省稅金的一種方式..權狀低使用高...
01/04 11:54, 32F
推
01/04 11:54, , 33F
建蔽率 容積率 問題
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01/04 11:55, , 34F
你換算土地權狀建蔽率都只有蓋到20~30%建商會那麼笨嗎
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01/04 11:55, , 35F
一樣的容積率 高度許可下 降低建蔽率 把樓高拉高
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01/04 11:55, , 36F
然後留下空地在增建
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01/04 11:57, , 37F
以前的老房子只能蓋五樓的時代容積率高一點意義都沒有
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01/04 11:58, , 38F
我之前還有看過權狀只有四坪的室內使用有三十坪的三重房子
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01/04 11:58, , 39F
土地權狀有四十多坪權狀只有四坪三重五樓公寓...
01/04 11:58, 39F
推
01/04 12:01, , 40F
那是建商逃稅的一種方式..以前三重公寓都是這樣蓋法..
01/04 12:01, 40F
推
01/04 12:33, , 41F
使照是鋼筋混凝土 登記是加強磚造 也有磚造
01/04 12:33, 41F
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01/04 12:34, , 42F
i大妳那種可以去調竣工圖，搞不好有機會重測
01/04 12:34, 42F
推
01/04 12:53, , 43F
建照圖還是只有小坪數的蓋法..頂多可以補登陽台就很了不起.
01/04 12:53, 43F
推
01/04 13:07, , 44F
我沒記錯的話我姊4~5年前在那附近買預售屋~大概是這個價
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01/04 13:08, , 45F
但聽他說現在那邊越喊越高...已經比當初高了好幾成了
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推
01/04 13:16, , 46F
4~5年前金融風暴還有一間小建商要賣12萬一坪..我下訂後
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01/04 13:17, , 47F
隔一個月拿違約金給我..說不賣我了..12萬喔
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01/04 13:17, , 48F
那時候那邊的行情是開價24萬上下 成交約18~20萬...
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推
01/04 13:18, , 49F
天星花園7樓去年開43萬一坪 夜景超漂亮 可惜沒買 後悔..
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01/04 13:18, , 50F
12萬是他建商資金轉不過來便宜賣的..後來有資金又反悔不賣.
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01/04 13:20, , 51F
我朋友去年在那邊某建案做pcm他們建商開給他37~38萬高樓層.
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01/04 13:21, , 52F
也是景超好的..他賣給一般人也是賣45萬上下..你看來回差多.
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推
01/04 13:24, , 53F
98年那批 我舅舅是那附近鄰長
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01/04 13:24, , 54F
老公寓社區的鄰長
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01/04 13:25, , 55F
建商缺現金 一次8戶開13萬 還可以談
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01/04 13:25, , 56F
幾乎接近成屋的房子
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01/04 13:26, , 57F
聽說是頭客訂一訂 被股票殺死 股票跌到頭客跑路
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01/04 13:27, , 58F
尾款繳不出來 直接放棄跑路
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01/04 13:27, , 59F
建商收不到錢 換建商要死 找團購
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01/04 13:28, , 60F
有現金 一切好談
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01/04 13:29, , 61F
現金把錢付清
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推
01/04 13:29, , 62F
為什麼不要頂樓? 頂樓有什麼缺點嗎??
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01/04 13:30, , 63F
算一算錢一手頭客大概幫你出了2~4萬解約金
01/04 13:30, 63F
推
01/04 13:44, , 64F
重劃區2房以你的預算大概要加2.3百萬才買的到
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01/04 13:45, , 65F
而且這區的2房車很搶手,放出來沒幾天就賣掉了...
01/04 13:45, 65F
推
01/05 18:48, , 66F
靠河近的反而不好去河提...因為唯一陸橋在三信路上
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01/05 18:50, , 67F
那邊公園多,最大的就是萬坪環保公園,也能運動
01/05 18:50, 67F
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