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[問題] 專任委約 vs 一般已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w)時間13年前 (2013/03/02 23:51), 編輯推噓5(5推 0噓 19→)
留言24則, 7人參與, 最新討論串1/1
最近看到一個喜歡的物件 他是專任委約 想請問專任委約 跟一般的會有甚麼不同嗎? 比如說 仲介的服務費、賣出的價格、或是成交後要多收什麼收續類之類的 還請版上的專業解答 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.161.63.118
推
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沒差
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一個是擺明了告訴你我要雜交，維持關係但是也可以各玩各的
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一個是我們講好一夫一妻直到合約期滿，但是簽了之後萬一我
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不鳥你,你也不能找別人
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我是覺得反正目的就是能發生關係，以賣方立場沒必要簽專約
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雖是一般約，只要能成交仲介還是會努力促成，其實真正影響
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好不好賣，最大的影響是價格
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價格很唬爛，就算專約每天幫你到處立廣告也沒屁用
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若是買方而言，跟專任或一般有差嗎？
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不能說的秘密 很恐怖
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推
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屋主心態跟其他仲介攪局等等 還有不能說的秘密 很恐怖
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推
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賣方簽專任約,若房子有損傷遺失物品,會不會較容易釐清責任?
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推
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一般約，你可能會在信X、永X、中X都看到同一間物件，
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信X告訴你800萬才會成，你走到永X問同一間，他們為了
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搶客人，告訴你750就會成，叫你出價。其實750不會成，
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然後永X再把你洗到另一間物件。說穿了就是搶客人的招數
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至於其他狀況，還請高手說明。
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推
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樓上正解，但是，買方還是喜愛收低的，自已靠向第二個仲
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介，若會成，第一個何必往高收，收低的比較簡單
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只是搶客人這一招，往低的收，絕對有效。有原則的仲介有
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時是自已倒大霉，投機的反而有機會，
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另，有一些營業員，為了避免客人跑去別家問，一般約也會
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強調為專任約，搶客人立即向我下斡，所以÷專任約常常不
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是專任約
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