[新聞] 現金買樓記已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/03/03 09:06)推噓2(2推 0噓 0→)

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1.來源連結: http://news.chinatimes.com/world/11050401/122013030300360.html 2.內容: 現金買樓記林國賓 | 中時電子報 – 2013年3月3日上午5:30 工商時報【林國賓】 ■杜拜房地產景氣已從谷底翻升，房價急揚，阿聯央行擔心市場炒房歪風再起，祭出貸款成數上限的新規定，外界卻一面倒看衰政策效果，因為杜拜房市買方絕大多數都是捧著現金買樓。 ■Cash is king in the Dubai's rebounding property market, limiting the power of regulators to control rising prices. 對於伊朗客戶的購屋付款方式，杜拜不動產經紀人蘿拉.亞當斯（Laura Adams）迄今仍記憶猶新。「他就大喇喇將一個手提箱放在我們公司的辦公桌上，一打開我驚見裡頭裝滿中東回教國家貨幣迪拉姆的千元大鈔，我請他到馬路對面的西聯匯款（Western Union）兌換成支票，金額約是50萬迪拉姆（13.6萬美元），」在卡爾頓不動產公司擔任經理的蘿拉說。前幾年崩盤的杜拜房市近來強勢反彈，帶動景氣復甦的主因為資金動能，更精確的說，是現金動能。根據統計，杜拜房市現金交易比重出奇的高，市調業者 Reidin.com的資料顯示，2007年杜拜房市的現金交易比重達49％，目前更已來到7成之多。現金交易買屋比例高由於市場再現炒房盛況，阿拉伯聯合大公國央行開始祭出房市管制措施，去年底並宣布實施購屋貸款的上限規定，本國人首購與第2房的銀行貸款成數上限分別為7成與6成，外國人則為5成與4成。阿聯央行才宣布打房，市場馬上嘲諷說是空包彈，最大原因就是當地房市買賣絕大多數都以現金交易，銀行購屋貸款成數的新規定等於形同虛設。世邦魏理仕中東地區董事經理麥克連（Nicholas Maclean）說：「這個地區的情況很不一樣，現金交易的比重非常高，所以央行的貸款成數規定對於房市的影響，就如同蚊子叮大象。」麥克連進一步說明時提到，杜拜房市買賣很特殊，過去6年來現金交易的比重都保持在8成的高檔，只有2007年例外，但該年貸款購屋的比重也僅約33％。針對中東地區普遍存有現金買樓的奇特現象，摩根士丹利分析師卡雅尼（Muneeba Kayani）曾發表一份研究報告指出，打造全球最高摩天大樓的杜拜指標建商埃瑪爾（Emaar Properties），去年所有房屋銷售中僅不到1成5的客戶有向銀行申請貸款，等於現金買房的比率超過85％。房價攀高買家還是有對於客戶捧現金買房，卡爾頓不動產公司蘿拉也就司空見慣。她表示，曾有一個客戶剛做完鑽石買賣，因懶得上銀行，乾脆帶著現金到她那裡買房子，也有一次碰到一名俄羅斯人指名要買世界最高大樓哈利法塔一間2房物件，二話不說付了25萬歐元（33.6萬美元）的頭期款，餘款開支票付清。阿聯央行之所以祭出打房措施，主因為房價從底部攀升後，市場炒房的投機歪風有捲土重來之勢。根據仲量聯行的調查，杜拜一般公寓產品去年全年大漲19％，獨棟產品漲幅則達24％。房仲業者Better Homes公司執行長馬洪尼（Ryan Mahoney）進一步分析指出，根據其公司的成交紀錄顯示，低總價產品買方以貸款購屋的比率反而比較高，像是40萬美元的物件有約4成的買方會使用銀行貸款，而逾80萬美元的高總價產品買方以投資客居多，且幾乎都以全現金交易。仲量聯行研究部主管普拉姆（Craig Plumb）認為，現金交易比重過高確實易助使房價波動，因為當有更好的投資標的出現時，買方可能就馬上尋求轉手，阿聯央行要思考的是如何先提升市場購屋貸款的比重，現行的貸款成數規定反而會打到有自住需求的民眾購屋意願。 3.心得或感想: 真正是市場百態沒想到還有在煩惱購屋貸款比例太低的國家 -- 考慮在 Ptt2 或其他地方建立轉貼房產新聞的陣地～可能會持續到我這份工作結束～有人要給什麼建議嘛？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208