Re: [問題] 台南市東區買房計畫已回收
※ 引述《allpala (allpala)》之銘言：
: 小弟最近開始存錢
: 過去理財一直交給家人
: 最近開始自己想打理自己的人生
: 不過遇到好多問題
: 想請教板上前輩
: ------------------------------------
: 小弟我月薪目前很不穩定 因為還在念書
: 平均每個月能存到2~3萬
: 未來應該會穩定些
: 我一直很喜歡台南東區給人的感覺
: 缺點就是剖貴的
: 我有想過
: 起步想買一間20坪左右的小房
: (我還剖喜歡一種 一房一衛一客廳+1個小書房)
: 我覺得應該可以到我成家前後的時間
: 地點目前還在看:有考慮德光女中附近那代˙公寓
: 如果含車位400以下 看看有沒有機會在我40歲以前還清
: --------------------------------------------------
: 我一直渴望有這種主宰自己人生的想法
: 一點一點的往上爬 大多數年輕人不都如此?
: 那種自己靠一雙手 不求人一點一滴的打鍵屬於自己的家園
: 可是我父母就不這麼想
: 我母親覺得
: 買那種房子以後絕對要換 換了又要賣 很麻煩
: 以她的實力 就算今天看妥 也可以直接明天馬上買一棟東區的透天
: 她的意思是 買就要考慮到以後 考慮到以後我可能開店
: ..........等等之類的問題
: 我也有詢問些朋友 有些人也支持我媽的想法
: 畢竟他們覺得 房地產再漲有時比你賺的速度還快
: 不如先買下去 感覺像是跟家人先借就好了
: 可是我總覺得這樣子..一點都沒有自己打拼的感覺
: 可以多聽聽大家的意見嗎?
你媽是對的.
你要打拼?
等你店面開了,有你可以打拼的了.
開店打拼會比你投資更更更更更扎扎實實時時在在.
怎樣經營你的客源,讓本來負債變持平,持平變賺錢.
怎樣提升你的物品品質,但又可以壓低成本.
怎樣行銷,做好口碑,然後做更大的行銷,然後做更大的口碑.
投資比較像壓寶,錢丟了就去吃喝玩樂,過幾年來看是開大還是開小.
投資不能稱為事業,除非你集團化,系統化.
投資只是賭博..XD
而開店,就真真時時的就是ㄧ個事業了.
當然如果你是投資房地產,然後做專業包租公,這倒也是事業..XD
當然有事業的人,某些會羨慕純投資者輕鬆無負擔的生活是另外一件事情.
另外一點,房地產是這樣子.
通常越貴的東西,漲越多,跌越少,保值性越好.(亂買的散退)
越便宜的東西就越沒賺頭.(相較之下)
你400萬其實根本不能玩甚麼,400萬要玩就要拿去郊區買土地才有辦法賺很多.
在都市,買棟四面都是防火巷又面中庭的小兩房.
折舊吃超多,將來1x年後中古屋賣相又超不好.
另外別忘了台南其實可以蓋的土地比高雄還多更多,東邊南邊北邊都一整片可以蓋.
機場/高鐵站都在南邊,北邊則是南科重要的工作機會區.
so...將來台南只要持續有發展,一定一堆新建案.
而一直蓋新屋的結果,就是中古屋賣相超不好,價格拉不高,拖手會被挑.
看看現在高雄就正好是這種情況.
中古屋要好賣,要像台北那種,新建案沒地方蓋,非買中古屋不可的環境.
而高雄可能還要再蓋個5~10年才會走入那種環境.
台南?甚至台中?....還久的很,還有大片的空地可以蓋的呢.
so...台南要麻你就買重要建設旁邊的特殊建築.
例如景觀大樓,例如市政府旁邊豪宅.
(台南市政府不會遷,不像高雄非遷不可,高雄目前行政區太多塊,辦公超麻煩要東奔西跑)
或是交通要道,或是成大學區等等.
但是成長也比較不明顯,單純就是買了比較保值這樣.
真的要賺,就要是店面/土地...透天可能都還要看.
最後,你要買房子,先被仲介抽2%,然後花10~100萬裝潢.
住個幾年賣掉,在被仲介抽6%,裝潢全都泡湯.
你想你還能賺多少?..
400萬的房子,除非你這棟有漲到50%以上的實力,不然你根本沒啥賺頭.
不如跟我媽一起去興達港買土地來玩賭博壓大小的遊戲..XD
(大小年底就開了)
南部房地產,漲歸漲,但是只是緩漲.
所以通常投資客都不愛來,因為沒啥賺頭.
(桃園青埔那個從農地1分200萬變成大樓一坪40萬的,才是投資客會去的地方)
光交易的手續費(就是仲介代書費)就吃掉大半了.
買的人大半都是高雄自住戶,因為看到房價漲,又有能力買,怕晚買價格更高.
反正也有需要,所以就入場.
因為在南部租房子是最蠢的行為...除非你連頭期款都付不出來.
所以自住戶大量買房是對的,越晚買會越貴,另外付租金會比承擔折舊還可怕.
而也只有在地那些買不起房子的人,才天天幻想這些房價是被投資客炒高的.
其實都沒想到,現在高雄價格才剛達到5都最低標準而已...喔,還比第六都桃園還低.
這是要怎樣跌回3年前的價格阿!?!?
舊市區人口密度還是第一第二名耶.(之前只是因為不會漲才沒人買)
so...反過來看台南,情況也一樣.
你要投資台南,行,買店面買透天,不怕折舊(土地應該很難買),可以靠緩漲慢慢賺.
看看你媽就是這樣想.
所以他今天會有能力直接在東區買一棟透店給你.
因為他不會亂買,投資有在看,想法有正確.
所以他和一般民眾比起來,他是有錢人.
so...我還是覺得.
你今天賺到的錢,先不用想買房,因為你不缺房住.
你拿去買人民幣阿,或等中鋼這種萬年不倒牛皮股跌到20就買來當存款阿都不錯.
將來哪天你要玩房地產,也先跟你媽溝通一下看他怎樣想.
畢竟投資.
全市房價都在漲,還是ㄧ堆人買了賠錢.
全市房價都在跌,還是ㄧ堆人在賺大錢.
28原則,2成人賺錢8成人賠錢一直都是投資道理.
(當然這...除了前不久雙北市不正常的漲價外,那個漲太扯了,
但是現在雙北就漸漸回歸到,不是你隨便買都會賺的情況了)
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◆ From: 114.27.127.26
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03/04 20:13, , 1F
03/04 20:13, 1F
台南4%...對喔.XD
不過我們阿公店水庫那塊地賣掉好像是給6%沒錯.
但聽說買方,某前鎮長,他買方1%都想不給仲介...@@a
當然有些地方,好像還可以再打折,例如我媽今天去拼的興達港.
聽說仲介和地主商量結果,仲介費還自砍2%掉.(現在那邊超冷..XD)
但通常我家買賣,都給行情價.
買方2%就2%,甚至房仲幫我們殺價,我還是照"原本價"給2%.
賣也是,4% 6%看那邊行情給多少就給多少.
和房仲打好關係,這1% 2%其實可以換來更多有利的資訊.
該省的要省,有些錢人家該賺就讓他賺吧.
以中長期投資角度來看,這1% 2%其實並沒有多少.
跑短期的應該才比較有感覺.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.127.26 (03/04 22:32)
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