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[問題]請問 要相信仲介，還是屋主!請各位高手解已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (comeon )時間13年前 (2013/03/10 01:11), 編輯推噓13(14推 1噓 20→)
留言35則, 23人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
這幾天看了某板橋的透店,是仲介帶看~ 屋主委託專任約給某XX仲介公司~ 看了之後仲介因是代班，說有自己的case 臨時先走，留下我與屋主~ 於是秤這段時間，跟屋主聊! 說是因為老爸年紀大了要分財產，加上屋主有跟老父親借貸所以才想把這間賣掉 一方面可以還給老父親,讓父親可以處理身後分財產,一方面屋主可以另外買新的電梯華廈 期間聊天有聽到他專任約大概一個多月,到月底就結束! 如果我有興趣可以等約結束,私底下跟他談!這樣可以免除讓房仲抽拍數跟佣金, 對買方跟賣方都有利 但是他也提到有另外一組也是從網路看到房仲有PO資訊~ 所以他一家一家問到他們家, 說它們很有興趣也有誠意願意等約到期之後跟它們談 從中探知他的底價是31XX~比網路上仲介少200,如果有興趣跟誠意可以上下加減~ 但前提他會約另外一組讓我們見面~一起出價~出價高的人就賣他 他為了取信我~也給我另外一組網路資訊~他們自己開小型維修公司 不怕我知道!表示他不是在哄抬價格~ 問題來了: 爭點一:如果是專任約,真的有期限到了!他們就可以私下約買方談價格嗎 這樣有違法嗎?因他有說他簽約~到期前不能跟我簽定這樣會抽拍數,如果私下遷 也無效算是違法!這是真的嗎? 爭點二" 可是他有明白告訴我底價跟電話,也跟我留電話,要我回去考慮,等約到期後,私底下 在約出來談!如果談成請代書辦一辦就可以省比較多錢~他說這樣我就不用被仲介抽拍數 因為他說基本上抽拍數都是抽買家,賣家頂多抽1%,頂多他把底價拉高,其實根本也抽 不到賣家~真的是這樣嗎? 爭點三 以過去板友們神通廣大的投資經驗,真的有遇過這樣聰明屋主,跟聰明的買家二(指自己憑網路 售屋照片自己找到買家)並透露他很明顯的買屋動機,即使地點再不錯,這樣屋主豈不是 價格壓不下來嗎?他還說那買主還跟他聊了兩多小時.... 爭點四 該物件是乙工,這樣會影響他的價格嗎?一般乙工住宅是不是比較便宜!這樣會影響貸款 成數嗎?我問屋主他說這個可以貸到8成,是真的嗎?請問各位專業高手跟帥大~ 可以幫我解惑嗎?如何突破屋主心防有機會以他的底價更低價格賣嗎 謝謝大家~撥冗閱讀及解答~ 感激! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 182.235.56.22
推
03/10 01:13, , 1F
這屋主有問題，你還是請仲介議價比較實在，就用你心目中的
03/10 01:13, 1F
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03/10 01:14, , 2F
價格斡旋，上下加減就好
03/10 01:14, 2F
推
03/10 01:17, , 3F
省了小錢，但如果日後房子有問題卻會惹得一身腥
03/10 01:17, 3F
推
03/10 01:18, , 4F
以開價3300成交 扣賣方4%(通常買1賣4)屋主拿3196
03/10 01:18, 4F
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03/10 01:18, , 5F
他說底價3100所以折你200 何必呢 怎不買3196
03/10 01:18, 5F
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03/10 01:19, , 6F
房子的問題小則申訴無門大則悔不當初
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03/10 01:19, , 7F
打錯字 是"賣"
03/10 01:19, 7F
推
03/10 01:21, , 8F
屋主會這麼乾脆的....別碰比較好
03/10 01:21, 8F
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03/10 01:31, , 9F
個人覺得屋主是房仲投資客...
03/10 01:31, 9F
推
03/10 01:35, , 10F
他爹要分財產,就免掉他的債就好,何必還賣房還債
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故事編得不好
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他說3180多餘80是要辦什麼代書之類的<其實80這空間可以談
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因為還有另一組有極高意願跟動機想買,所以基本上是出價高就
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賣給高於3100以上的買屋者
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推
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另外一個買方是不是他佈的局還不知道 = =
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如果另外一個買方是股東？ 他們是合夥投資客呢？
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有些老江湖還是小心點 連仲介都要吃他們的虧
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03/10 04:41, , 18F
怪怪的 感覺有點危險
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03/10 04:44, , 19F
我比較好奇的是 他是老江湖的話 為何他簽專簽 又想自售
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03/10 04:48, , 20F
買二常常半真半假~賣的人都會營造買氣熱絡的氛圍 看拐到誰
03/10 04:48, 20F
推
03/10 08:27, , 21F
版上太多仲介，他們有可能教你相信屋主？
03/10 08:27, 21F
推
03/10 09:21, , 22F
也是建議找仲介，以後房子有問題丟給仲介比較好
03/10 09:21, 22F
推
03/10 09:27, , 23F
已寄信..
03/10 09:27, 23F
推
03/10 09:35, , 24F
建議別私下交易，只要房仲能舉證你是他帶看過的客人，
03/10 09:35, 24F
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03/10 09:36, , 25F
就可以提告，通常贏面很大
03/10 09:36, 25F
噓
03/10 10:41, , 26F
快私下交易吧 想看樓上講的 等你被告
03/10 10:41, 26F
推
03/10 11:19, , 27F
這種時局 乙工不可能讓你貸八成 去銀行詢問一下就知道了
03/10 11:19, 27F
推
03/10 13:14, , 28F
又是乙工又是透店? 是在中山路上嗎?
03/10 13:14, 28F
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03/10 15:10, , 29F
我論是３段的某號。。。。。。。。
03/10 15:10, 29F
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03/11 12:05, , 30F
仲介怎麼會留你跟屋主在那邊...
03/11 12:05, 30F
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03/11 14:44, , 31F
同意樓上，仲介有可能先走？！
03/11 14:44, 31F
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03/11 18:43, , 32F
透店又是乙工建議你貸款抓5~6成就很多了....
03/11 18:43, 32F
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03/11 18:44, , 33F
屋主這樣說感覺不老實又沒什麼誠信...
03/11 18:44, 33F
推
04/28 18:14, , 34F
大概是仲介和投資客合演的一場戲吧,仲介怎麼可能先走?
04/28 18:14, 34F
推
06/11 00:20, , 35F
已收錄
06/11 00:20, 35F
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