Re: [新聞] 合庫房貸成數可能不逾七成已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2013/03/10 23:55)推噓2(2推 0噓 5→)

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一個胡說八道的新聞，外行人採訪外行人，一篇外行人的文章。台北市貸款從八成五降到八成，這是錯的，從99年六月份彭總裁的針對性審慎措施，台北市外加台北縣的十個市，貸款不得超過八成，兩個月後，變成10+3，外加三個地點，淡水林口三峽及原來的台北縣十個市所以，去年合庫對台北市貸款是八成五絕對的錯誤。合庫低貸不會房貸授信風險，而是，公立五家銀行的貸款已達到30%天花板的最上限也就是房貸總額只能是存款的30%。是30%的上限生效，不是降低授信風險；我建議徐佳馨先了解法規再談個人的心得。合庫恢復貸款不是今年經濟成長優於去年，而是有人還貸款，變成低於30%又能貸款了。徐佳馨說：今年受奢侈稅限制個案釋出，談價更有空間，3月開始買氣轉熱。如你所言，今年六月奢侈到期買方不就更多了嗎。今年的房地產交易變熱，也沒有多少，也是小漲局面。都和奢侈稅無關。這一篇文章，只是說明了，住商的水準很低從去年開始就一直有銀行放款三個月，達到30%，停貸一個月後，又再貸三個月，大家輪流停貸，也沒有產生無銀行可貸的局面，今年也會是輪流停貸。除非央銀放寬30%的解釋令，否則，貸款還是多跑幾家銀行吧 ※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言： : 1.來源連結: : http://news.cts.com.tw/udn/money/201303/201303101206381.html : 2.內容: : 合庫房貸成數可能不逾七成 : 2013/03/10 12:06 記者柯玥寧／台北報導　 : 去年8月實價登錄上路後，從去年下半年起，銀行對於房屋鑑價普遍偏低。房產業者認為 : ，今年合庫即使回復房屋貸款業務，但貸款成數恐不超過七成，民眾購屋仍需準備充足自 : 備款。 : 去年合庫有感於雙北地區房價攀升幅度過大，為降低房貸授信風險，去年決議大幅調降房 : 屋貸款成數，台北市貸款成數從原來最高八成五降至最高八成；北市以外地區則由原來的 : 八成大幅調降至七成，是合庫近年來最嚴格貸款成數限制。 : 住商不動產劃研究室主任徐佳馨分析，今年第1季房市景氣已出現回溫，優於去年同期， : 可能是合庫恢復房屋貸款業務的主因；不過從去年8月起，實價登錄上路後，銀行對於北 : 市或新北市等地房屋，鑑價普遍降低，甚至有不少自住客的房貸成數低於七成。 : 根據統計，今年新北市、台中、高雄的2月建物買賣移轉棟數，因農曆春節影響，紛紛走 : 低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若扣除農曆春節影響，新北市2月建物 : 買賣與1月差不多。 : 徐佳馨指出，今年有不少重大議題發酵，且政府預期今年經濟成長率優於去年，帶動購屋 : 意願；今年受奢侈稅限制個案釋出，談價更有空間，3月開始買氣轉熱。 : 3.心得或感想: : 7成 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (03/10 23:58)

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