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[問題] 用10年前的價格斡旋?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (concen)時間13年前 (2013/03/11 18:54), 編輯推噓22(22推 0噓 32→)
留言54則, 18人參與, 最新討論串1/1
最近看中一棟透天 大家都說地點不是鬧區，其實不太建議我買，說增值性不高 但會去那邊 有其他不得已的因素 不過這一兩年，房價拼命上升， 該區同樣坪數的類似全新透天，開價也要1300上下，10年前，查了約700吧 (實際成交我猜600多一點吧) 隔壁全新華廈，坪數大概一半，也開價900上下， 可見還是有增值...但也是這一兩年才哄抬的結果 屋主目前是從1100降到1000左右 由於地點並非大家喜歡的鬧區(是的話我也買不起) 家中長輩希望我用10年前的價格，加上一點來斡旋就好 可是我覺得有點誇張，怎麼會去跟10年的房價比呢 該區房價的確有在上漲呀，但當然或許是短時間跟著鬧區一起哄抬的結果 想請問大家，10年前700萬，附近新屋則是1200~1400左右 那我大概現在大概開多少呢 (家人說就開價打八折，大概800多，頂多900吧， 甚至還說10年前成交的價格來談 可是我內心是覺得不太可能..)
推
03/11 18:55, , 1F
10年漲300,算很正常吧
03/11 18:55, 1F
→
03/11 18:56, , 2F
實價登錄查過了沒
03/11 18:56, 2F
→
03/11 18:56, , 3F
之前我朋友89年買一間房 一坪16萬 現在一坪42萬 = =
03/11 18:56, 3F
那邊10年左右的透天很少很少在賣 查到的價格全部都是華廈和公寓(看房屋網的房子種類) 但相較類似年份的華廈 目前我看到的透天價格反而較低(低得多) 而且很少有這年份的透天 我才很想慎重做決定 沒料到...
→
03/11 18:58, , 4F
很多地方都漲了2倍多 ＝ ＝
03/11 18:58, 4F
所以我很困擾 實在不知道怎麼去要人家十年前的合約價來談...
→
03/11 19:02, , 5F
你爸媽也太可愛了吧- - 要用10年前的價格殺價 - -
03/11 19:02, 5F
你真可愛 說我爸媽可愛 實際情況是我被罵得很慘 慘到底了= =
推
03/11 19:02, , 6F
房子都折舊了，十年前700現在應該剩下500，從400開始談
03/11 19:02, 6F
→
03/11 19:03, , 7F
這是我來PTT房版學到的第一個知識
03/11 19:03, 7F
他們是接受可以漲 但不能漲太多..然後透天跟華廈同價這樣@@
推
03/11 19:03, , 8F
來跟板友買吧 板友賣房公道價：『房地產不準漲』
03/11 19:03, 8F
→
03/11 19:04, , 9F
透天跟華廈難以比較，多去問問附近鄰居或警衛 試看看
03/11 19:04, 9F
其實該區出售的不多 有去查實價登錄 和這幾年少數幾棟出售的房價 我是覺得還不錯 問題主要是 我真的不知道怎麼去跟屋主開口 要十年前的合約= = 不過他們堅持 買房要這樣才對(有舉了以前的例子...那還真的有成功哩)
推
03/11 19:12, , 10F
我跟你是 另外兩個版的版友，若有房屋問題可以私信
03/11 19:12, 10F
→
03/11 19:21, , 11F
那你就按照你爸媽指示去作，斡旋本來就不一定成功
03/11 19:21, 11F
我是覺得有點難開口 因為其實我算過 屋主的開價算低的 就算可降價 應該不到長輩可接受的範圍 我看看情況好了 另家中長輩也說要去看 但得等到其他長輩一起都有空 大家一起去 才好談價錢 所以要一週後才看房 他們說 也是不急的 免得長輩太早去看 價錢降不下來 但其實我是比較希望他們早去看 但不用那麼快決定 看後若真的覺得不錯(假設有這可能性呀) 還是要快是比較好 我覺得人一多起來 買房就真的不容易...
推
03/11 19:30, , 12F
請問是你要住還是全家一起住? 你出錢還是長輩出錢?
03/11 19:30, 12F
我和先生自己住 自己出錢 我可能太重視他們意見了 但因為買房問題 鬧得大家這樣 我很不希望
→
03/11 19:30, , 13F
如果是只有你住且是你出錢,就不用理長輩了,不然永遠買不到
03/11 19:30, 13F
→
03/11 19:31, , 14F
可是作為一個孝順的孩子，長輩的話還是得聽
03/11 19:31, 14F
最近我一直被認為不孝啦 這陣子還是不孝和笨蛋囉 我第一次買房 也很緊張 才這麼需要他們意見
→
03/11 19:35, , 15F
很簡單啦，看房子都叫長輩先看第一遍，他們有滿意的
03/11 19:35, 15F
→
03/11 19:35, , 16F
你再去覆看。下斡旋 也是讓長輩去下，這樣他們才知道
03/11 19:35, 16F
→
03/11 19:35, , 17F
這樣殺價是買不到的 XDDD
03/11 19:35, 17F
先前第一次我去的時候 請他去 他完全不願意呀 現在我說要開始斡旋了 他又說1. 要多一點長輩去 但得等到大家都有空囉 2.然後也要我用10年前的房價來談 我真的要冷靜思考了 1. 完全不理他們 2. 聽他們的 但就是可能買不到的機率是比較高
推
03/11 19:36, , 18F
沒買成，斡旋金又不會被沒收；第一次先交給長輩去談如何？
03/11 19:36, 18F
推
03/11 19:42, , 19F
你目前先完全依照長輩指示去作，等累積了五間沒買到
03/11 19:42, 19F
→
03/11 19:43, , 20F
長輩才會修正自己的作法
03/11 19:43, 20F
這正是我擔心的結果> < 今天又要想一陣子了...看怎樣作才好
推
03/11 19:44, , 21F
我實在不懂為什麼你會覺得不孝? 都已經是自己出錢了耶
03/11 19:44, 21F
因為他會說我是這樣呀 他氣起來會很嚴重 但我口氣一急起來也沒辦法多和緩 因為我覺得這種要求是蠻不能理解呀>　<
推
03/11 19:44, , 22F
想買便宜的心情可以理解，大家都是一樣的，只是也要有個
03/11 19:44, 22F
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03/11 19:44, , 23F
限度吧，要出10年前的價格...
03/11 19:44, 23F
說來話長 他其實有成功這樣買過一次... 價格幾乎是隔壁的一半@@ 可能是這個原因 就變成這樣了..
→
03/11 19:45, , 24F
長輩的看法往往非常保守,他們覺得買了一間房子就是要住一輩
03/11 19:45, 24F
→
03/11 19:45, , 25F
子,還有不管他們看到那一間,都會跟你說不值這個價,買了絕對
03/11 19:45, 25F
→
03/11 19:45, , 26F
賠錢之類的
03/11 19:45, 26F
嗯　謝謝你的意見　原來有這種情況　似乎跟他們蠻像的
推
03/11 20:09, , 27F
如果10年前買1300這時候他要賣1000你會用1300買嗎???
03/11 20:09, 27F
推
03/11 20:36, , 28F
十年前是台灣房地產歷史低價區 那時侯推的新屋到現在賠錢的
03/11 20:36, 28F
→
03/11 20:36, , 29F
不太多
03/11 20:36, 29F
推
03/11 21:05, , 30F
其實不需要心急的 因為結果肯定是買不到 那不都一樣?
03/11 21:05, 30F
推
03/11 21:18, , 31F
慢慢來吧!大不了用租的
03/11 21:18, 31F
目前看起來 他們是很反對的 即使我仔細再查了實價登錄 單價的確比同區低得多 把網站全部都提供了 也不能接受 罵到現在 一直說屋主坑錢 所以 我也沒辦法了囉
→
03/11 21:31, , 32F
不意外
03/11 21:31, 32F
推
03/11 21:44, , 33F
買不到了不起加價呀，萬一真的買到不就賺到
03/11 21:44, 33F
→
03/11 21:45, , 34F
搞不好屋主缺錢急售，別說不可能
03/11 21:45, 34F
推
03/11 21:57, , 35F
用710下去談，不賣就等他崩盤
03/11 21:57, 35F
也只能這樣了 但也是不期待太多了啦 若有好消息再跟大家說囉
推
03/11 23:31, , 36F
不要悲觀，我有認識朋友比市價低150W買到的(蘆州)而且握
03/11 23:31, 36F
推
03/11 23:33, , 37F
因為是菜鳥仲介去談的，反而沒包俘.結果變成該店傳說
03/11 23:33, 37F
→
03/11 23:34, , 38F
去年發生的案例.不要放棄去試看看吧
03/11 23:34, 38F
我沒有放棄啦 只是他們除了理想價是這樣外 速度也比較慢(她們是認為一點都不慢就是 急是大忌)
推
03/12 00:56, , 39F
非市區,就握阿,看仲介收不收,有收有機會.
03/12 00:56, 39F
→
03/12 00:56, , 40F
反正失敗就再加就好,不會被搶走啦.
03/12 00:56, 40F
嗯 目前是等到週日 她們有空才能去 用十年前的價格開始談 希望 到時還有機會就是... 我跟她們的差異點是 她們是：買不到無所謂 千千萬萬 就不能買貴了 (價格不能跟週遭價格比 要跟她們的標準比) 我是：若符合所需，價格跟鄰近比，適中就可以，偏低很好(目前是這樣) 所以當然想法差異很大了 只能說看有沒有一個交集地帶
推
03/12 09:37, , 41F
實價登錄查查 然後預算有多少再去出價 不成就算啦~~
03/12 09:37, 41F
→
03/12 09:38, , 42F
還是老問題 錢是自己要付嗎?
03/12 09:38, 42F
推
03/12 10:10, , 43F
樓上,原po推文的回文中有說,他們自己出錢.
03/12 10:10, 43F
→
03/12 10:11, , 44F
還好,我家買屋長輩不過問,我們也不先問,先買後報備.
03/12 10:11, 44F
→
03/12 10:12, , 45F
我們也是自己出,頭期+裝潢+房貸,全自己擔.所以不問長輩
03/12 10:12, 45F
→
03/12 10:12, , 46F
除了裝潢的部份被長輩說了一堆要求,結果就弄個理由轉過
03/12 10:12, 46F
→
03/12 10:13, , 47F
去就好了.不要直接對上長輩,長輩問就四兩撥千金.住是你
03/12 10:13, 47F
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03/12 10:13, , 48F
們要住.被長輩拉著走,錢又自己付,會更難買到你們要的.
03/12 10:13, 48F
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03/12 11:04, , 49F
我買房後也被我爸媽譙到爆炸 還說二十幾年前那邊只要
03/12 11:04, 49F
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03/12 11:04, , 50F
120萬就買的到 我完全不知道要回什麼話...
03/12 11:04, 50F
→
03/12 11:16, , 51F
可以反問那他們願意用20年前的價格賣房子嗎?
03/12 11:16, 51F
推
03/12 11:49, , 52F
可以這樣出 但是買不到
03/12 11:49, 52F
他們當然很高興自己30多年前買的老透天 100多萬買的 附近鄰居說可以賣到1000多萬 平常也一直說自己房子有多好 只要參觀新房子 回來就會說自己房子很好 新房子沒有那種價值 而買東西時 就變成反向思考了 要越便宜 遠低於市價才可以接受 (因為他們覺得房價真的哄抬誇張呀) 我也不反對他們那樣精打細算 這個是他們一貫的方式 避免虧錢 沒什麼不好 只是我沒經驗 弄來弄去 變成很茫然 總之 有買到就是緣分 沒買到就是一次經驗吧 ※ 編輯: concen 來自: 111.251.166.245 (03/12 12:37)
→
03/12 12:49, , 53F
依照一樣的邏輯，我也想要用100多萬買那間透天
03/12 12:49, 53F
推
03/12 18:24, , 54F
喝喝 長輩都馬畢藪自珍 出一張嘴最行...
03/12 18:24, 54F
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