[新聞] 美國房產熱華人追漲投資需冷靜精算已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (邀棋前請先知會)時間13年前 (2013/03/12 11:10)推噓5(5推 0噓 4→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/bkrt349 2.內容: 美國房產熱華人追漲投資需冷靜精算 2013-03-12 【住展房屋網/台北報導】據中國之聲《央廣新聞》報導，最新的統計資料顯示：去年 12月，美國20個大都會地區房價同比上漲6.8%；今年1月份，美國新房銷量環比上漲 16% 。這些都表明，美國房市正在回暖。而中國人的習慣就是買漲不買跌，大批華人開始入市。但是美國的稅費與中國相比有很大不同，這筆帳怎麼才能算明白呢？根據全美房地產經紀人協會的測算，2012年中國人在美購房90億美元（約合2700億台幣），僅次於加拿大人。中國人的購房熱與移民熱、留學熱相伴而來的。《華爾街日報》最近報導，一個香港富豪想為自己兩歲的女兒未來上大學時使用在紐約曼哈頓買公寓，發現，好一點的學區房子動輒3000萬台幣，但中國購房者照搶不誤：根據調查顯示，2012年加州出售的房產中5.8%是由國際買家購買，而中國買家占了國際買家比例的近4成。4成中又有1成是在加州購買第2間房的華人，因為中國人往往有買漲不買跌的心理。面對中國人赴美購房熱，大家應該保持冷靜，畢竟中國人在美購房得不到貸款，付出的都是現金。在美國同一個城市，不同區域房價能相差5到10倍，因此在購房之前一定要做足功課。買之前要先找美國的親朋好友打聽清楚，再到網上查詢相關資料，找可靠的經紀人，最好能夠實地考察一下。另外，在美國買房子，除了房子本身的價格，還有保險費、過戶費、評估費等，一般占到房價的1%。而且有很多後續費用，最大的是房地產稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府評估價徵收。比如在華盛頓一處1500萬台幣的房子，每年要交19萬5千元台幣的房產稅。此外還有物業管理費(每個月在6千到3萬元台幣）不等。另外，美國房子的維修成本很高，修個水管基本上也要台幣3000元。如果是賣房，加上各種手續費，大概需要付出相當於成交價的7%的傭金給房地產經紀人，。對於投資者而言，一年以下即出售的要繳25%的投資收益稅，超過一年的要交15%的投資收益稅。從今年開始，對於個人年收入在20萬美元（約合600萬台幣）以上，或夫妻年收入在 25萬美元（約合750萬台幣）以上者，所有的投資收益都要額外徵收3.8%的稅。 3.心得或感想: 內文數字有錯就別計較了跨國評論幾無看過有認真檢核數字的以仲介費而言 National Association of Realtor統計美國仲介費約為5.1% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172

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