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[問題] 台北晶麒已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (金澤大阪然後回家)時間13年前 (2013/03/17 14:44), 編輯推噓32(32推 0噓 66→)
留言98則, 27人參與, 最新討論串1/1
昨天晚餐時間去現場看了，看來量大約同時維持十五組左右， 優點：權狀22坪可隔兩房 地標型建物 知名建商、豪宅等級的公設跟建材（當然有可能也是豪宅等級的管理費） 價格不算很硬，往上可能有空間 東軸西轉題材 西門町題材 雙子星題材 缺點：康定路門牌（康定桂林路口的天橋是很有名的站壁熱區） 附近有加油站 附近有老舊屋、小賓館 第一期款12％左右，算是付得蠻輕鬆 因為我名下已經有一間房子了，所以目前中古屋的四成頭期款是沒辦法拿出來， 所以最近轉看一些北市的預售案，如果以投資角度，不知道大家有什麼看法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.241.127.102
推
03/17 14:55, , 1F
頭爆率超過20%才考慮
03/17 14:55, 1F
推
03/17 14:58, , 2F
台北驚奇有夠驚奇 所以是買了嗎?
03/17 14:58, 2F
推
03/17 15:07, , 3F
我是覺得優點小於缺點啦...
03/17 15:07, 3F
推
03/17 15:28, , 4F
請問一坪多少??
03/17 15:28, 4F
推
03/17 15:34, , 5F
哈 真的是站壁熱區
03/17 15:34, 5F
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03/17 15:55, , 6F
中低樓層面南兩房戶約70 坡平 220 機械 150
03/17 15:55, 6F
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03/17 16:01, , 7F
據說現在70萬已經是不二價了，不會再低，車位倒是比我聽到的
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03/17 16:01, , 8F
便宜點，那時代銷跟我說250萬
03/17 16:01, 8F
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03/17 16:03, , 9F
以投資角度來看..我覺得脫手應該很難再高，但是出租會搶手
03/17 16:03, 9F
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03/17 16:03, , 10F
基本上以目前他的規劃，未來600多戶中，恐怕有一半是出租的
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推
03/17 16:03, , 11F
小弟不才 請教何謂站壁熱區?
03/17 16:03, 11F
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03/17 16:06, , 12F
站壁=流鶯?
03/17 16:06, 12F
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03/17 16:07, , 13F
那個路口天橋下晚上十點以後有很多流鶯，到現場看看即知
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推
03/17 16:08, , 14F
70萬?去搶比較快 -.-
03/17 16:08, 14F
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03/17 16:09, , 15F
40萬可以考慮
03/17 16:09, 15F
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03/17 16:10, , 16F
補充一下，管理費我聽到的是開一坪100元
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03/17 16:11, , 17F
那買林森北還值得一點
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03/17 16:11, , 18F
70萬太貴
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推
03/17 16:16, , 19F
22坪就算去尾總價1500萬(假設可不用買車位),想買的人至少也
03/17 16:16, 19F
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03/17 16:16, , 20F
要有750萬自備款的實力...有這自備款通常就不會選這種產品
03/17 16:16, 20F
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03/17 16:17, , 21F
不過權狀22坪,是單純房子嗎? 還是已經含車位坪數了?
03/17 16:17, 21F
推
03/17 16:38, , 22F
康定路 到和平西路口 那邊晚上都熱鬧得很
03/17 16:38, 22F
推
03/17 17:13, , 23F
先確定能租多少??一個月收租兩萬，但成本破千萬,值得嗎
03/17 17:13, 23F
推
03/17 17:17, , 24F
那裡要租給酒店小姐?
03/17 17:17, 24F
推
03/17 17:19, , 25F
戶數太多，大小坪數都有，亂
03/17 17:19, 25F
推
03/17 17:22, , 26F
因為地段不好，所以用設備+建材來補充~。
03/17 17:22, 26F
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03/17 17:53, , 27F
這種地段不是靠出租回本的，是放著先收租等地段起來...
03/17 17:53, 27F
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03/17 17:58, , 28F
不過都要有長期抗戰的準備，收租個十年，脫手能到成本就不錯
03/17 17:58, 28F
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03/17 17:58, , 29F
畢竟要期待和西門町一樣翻身，目前看來政策還沒有...
03/17 17:58, 29F
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03/17 18:03, , 30F
但是晶麒的位置比美麗桂林好..實在很難說....
03/17 18:03, 30F
推
03/17 18:07, , 31F
收租10年,然後10年後賣掉只賣到成本? 這種生意一點也不划算
03/17 18:07, 31F
推
03/17 18:07, , 32F
如果原PO很有錢可以等十年就投資吧
03/17 18:07, 32F
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03/17 18:07, , 33F
1500萬的房子,1個月可能只能收2萬租金,10年後再用1500萬賣?
03/17 18:07, 33F
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03/17 18:23, , 34F
現在看來只有保值，但也有人不到10年轉手就賺了啊
03/17 18:23, 34F
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03/17 18:24, , 35F
所以台北市門牌還是很值錢的（攤手）
03/17 18:24, 35F
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03/17 18:59, , 36F
買有富正旺的跟這建案比起來簡直是爽呆惹
03/17 18:59, 36F
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03/17 19:12, , 37F
有富正旺開價一坪90萬，就不知道最低談到多少了
03/17 19:12, 37F
推
03/17 19:40, , 38F
那邊一堆 遊民跟流鶯一坪70去搶算了
03/17 19:40, 38F
推
03/17 19:46, , 39F
那邊一坪70的話，那我寧願去買江翠或新板
03/17 19:46, 39F
推
03/17 19:54, , 40F
林森北路也是台北市門牌啊,房價便宜多了XD
03/17 19:54, 40F
推
03/17 19:59, , 41F
1坪70萬的替代性很多
03/17 19:59, 41F
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03/17 20:03, , 42F
有富正旺成交65-68，謝謝指教
03/17 20:03, 42F
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03/17 20:14, , 43F
林森北小套只能租給公主少爺
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03/17 20:14, , 44F
我認識的投客看中山區都自動跳過那條路XD
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03/17 20:17, , 45F
591上一堆林森北小套又新又漂亮 開價低成這樣
03/17 20:17, 45F
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03/17 20:19, , 46F
也是有原因的啦
03/17 20:19, 46F
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03/17 20:25, , 47F
忘了問一坪70是幾樓面向哪裡？因為聽說15樓以上面101的不只
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03/17 20:26, , 48F
晶麒蓋好後，會是那一區的新地標....
03/17 20:26, 48F
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03/17 20:39, , 49F
我看的時間比較早 現在進場都是抬轎囉 晚啦
03/17 20:39, 49F
推
03/17 21:11, , 50F
我爸媽今天去看林森北路的新建案，各位1坪100萬
03/17 21:11, 50F
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03/17 21:11, , 51F
比晶麒還貴，所以不要看不起林森北
03/17 21:11, 51F
推
03/17 21:14, , 52F
台北驚奇 從龍山寺站回家 會經過一堆晚上在騎樓睡覺
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03/17 21:15, , 53F
的人,還會有一堆熟女 拉你 你覺得一坪70值得嗎??
03/17 21:15, 53F
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03/17 21:17, , 54F
是不是又有人要推薦三重? 過個橋少20萬
03/17 21:17, 54F
推
03/17 21:18, , 55F
晚上去逛廣州街夜市康定路那邊為什那麼多人直接睡騎樓
03/17 21:18, 55F
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03/17 21:19, , 56F
然後還有一堆人再賣贓貨.然後去逛華西街
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03/17 21:19, , 57F
發現到三水街 真的是一條很驚悚的街
03/17 21:19, 57F
推
03/17 21:26, , 58F
我去附近逛過，我如果住那邊大概不想在晚上搭捷運回家吧。
03/17 21:26, 58F
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03/17 21:27, , 59F
開車好像就沒差了。
03/17 21:27, 59F
推
03/17 21:40, , 60F
我住那家人是不准高中以下孩子搭龍山寺捷運的XD 都搭公車
03/17 21:40, 60F
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03/17 21:50, , 61F
唉，說歸說，康定路上的新建案還是一間比一間貴...
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03/17 21:50, , 62F
我現在等著晶麒對面那個已經在動工的小建案，不知道賣多少
03/17 21:50, 62F
推
03/17 22:39, , 63F
drama..已動工的喔,那種你不如去跟地主打聽一下,比較容易知
03/17 22:39, 63F
推
03/17 22:40, , 64F
隔一條康定路 就一堆站壁的 然後這個案子又是飯店式格局?
03/17 22:40, 64F
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03/17 22:41, , 65F
道.等公開價格就高了.
03/17 22:41, 65F
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03/17 22:42, , 66F
是飯店式管理，跟飯店式格局差很多，最大有到50坪
03/17 22:42, 66F
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03/17 22:44, , 67F
那一帶的流鶯每次交易價格都在1500以下，我想建案不太會
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03/17 22:44, , 68F
被當成砲房，因為不敷成本
03/17 22:44, 68F
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03/17 22:51, , 69F
漲到1500啦？看來新來的那票年輕還是有差....
03/17 22:51, 69F
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03/17 22:51, , 70F
最便宜應該有500的 50歲以上
03/17 22:51, 70F
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03/17 22:52, , 71F
我現在只知道要起13樓，目前都沒有公開，請家人去問問好了
03/17 22:52, 71F
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03/17 23:19, , 72F
林森北新建案要100以上 請問是哪一間XDDD
03/17 23:19, 72F
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03/17 23:20, , 73F
100會不太便宜 用200買好了XDDDD
03/17 23:20, 73F
推
03/17 23:21, , 74F
康定路騎樓晚上睡覺那些人 警察不能把他請走嗎??
03/17 23:21, 74F
→
03/17 23:21, , 75F
女生經過那邊回家 會覺得很恐怖耶,11點後一堆人睡騎樓
03/17 23:21, 75F
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03/17 23:22, , 76F
我比較窮 只能買五年成屋 50w/p的
03/17 23:22, 76F
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03/17 23:22, , 77F
超過100就給有錢人去買好了XDDD
03/17 23:22, 77F
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03/17 23:23, , 78F
晚上11點後從捷運站要走回晶麒，請走西園路轉桂林路
03/17 23:23, 78F
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03/17 23:24, , 79F
上次好像有人權狀貼一堆重複的 被我發現了厚mm
03/17 23:24, 79F
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03/17 23:24, , 80F
要不要補貼一下 不然沒啥說服力捏
03/17 23:24, 80F
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03/17 23:25, , 81F
他們是被從公園趕過去的，靠夜市那觀光客多公園不給睡
03/17 23:25, 81F
推
03/17 23:25, , 82F
康定路晚上一大堆人睡在騎樓 居民跟店家不會抗議嗎??
03/17 23:25, 82F
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03/17 23:25, , 83F
店家晚上關門沒差，居民晚上也不走那裡..基本無害
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03/17 23:28, , 84F
更不用說不用擔心搶匪闖空門...
03/17 23:28, 84F
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03/18 00:37, , 85F
我實在無法理解一直在那一區蓋新房子的用意
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03/18 00:37, , 86F
遊民 性工作者 髒亂 老舊 除了交通樞紐便利性之外
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03/18 00:37, , 87F
想不到任何理由一定要定居在那裏
03/18 00:37, 87F
→
03/18 00:38, , 88F
連去拜拜都不想停留在那 拜完只想趕快離開那區
03/18 00:38, 88F
推
03/18 00:39, , 89F
交通是唯一優勢吧
03/18 00:39, 89F
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03/18 08:18, , 90F
有一次我搭公車下錯站,又找不到捷運站.晚上9點而已在那
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03/18 08:20, , 91F
裡晃大圈;很多聚成小圈圈的男人.站壁的也不少,如果再
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03/18 08:20, , 92F
晚一點自己一人走會怕
03/18 08:20, 92F
推
03/18 09:01, , 93F
推文偏離主題了....我來下個結論:往家樂福周邊買 !
03/18 09:01, 93F
→
03/18 09:14, , 94F
這個物件有個大缺點, 15戶共用3電梯. 尖峰時間要等很久
03/18 09:14, 94F
推
03/18 09:38, , 95F
15戶共用3電梯還嫌少@@ 我們家30戶共用1電梯耶...
03/18 09:38, 95F
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03/18 09:42, , 96F
一層15戶, 總共2x層我忘記了, 算起來是100多戶用一台電梯
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03/18 10:36, , 97F
如果持有期間會賠錢 那等他蓋好買2手的不是更好？
03/18 10:36, 97F
推
03/19 12:14, , 98F
是一層15戶ㄟ 哈哈
03/19 12:14, 98F
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