[心得] 中國為什麼打房?已回收
小弟淺見 相信版上有更多人對中國比小弟更有研究 希望各位大大鞭小一點
首先先從2008年金融海嘯開始談起 金融海嘯後中國溫總理為了維持高額的經
濟成長 提出了四兆人民幣的家電下鄉政策+地方政府的十兆人民幣
這個政策害慘了中國 過多的貨幣超發和地方的超額建設導致產能嚴重過甚
中國的房地產因此在2009年飛快的上漲 超發的貨幣引起驚人的通膨效應
而通膨問題又連帶引發工資飛快上漲 2010年開始很多地方都有罷工和加
薪的新聞--->員工加薪導致中國慢慢失去世界工廠的優勢 我相信代工業移
出中國 已經是趨勢-->中共當局發現通膨問題之後開始進入宏觀調控的步調
但中國銀行特有的貸款文化 讓民間企業融資困難 因此興起民間借貸的歪風
2011~2012 發生溫州資金鍛鍊危機 以上的現像都是中國近幾年發生的問題
現在看來都安然度過危機。
就現今而言 中國所要面對的最後問題應當是美國經濟開始復甦 qe的結束
和升息的到來 全世界的資金必定有一波新的重整 這一波重整 中國
房地產會面臨一定壓力 如果能在這時候壓一壓 將來相對壓力小
更能夠讓房地產軟著陸 對中國未來經濟幫助大 所以短時間我完全不認為
中國打房會停止 只會持續下去 到美國開始升息緊收資金 而中國房地產安然下庄
打房才會停止。
至於台灣而言 我認為中國如果出問題對台灣影響會很大 買房投資的最佳時機點
在於美國結束qe進入升息循環 中國安然下庄後 進入會相對安全 買房是看趨勢
我個人看法是 台灣房地要出現2009年那樣的噴出全面大漲 相對不易出現
現階段以投資角度而言不見得要急著買。至於自住就要考量個人需求。
很多投資客版友總是認為不升息就是不打房 我認為這是錯的 台灣身為世界經濟
的一環 又是很小的一環 我們沒有能力去對抗大趨勢 但只要美國引導升息
台灣也一定會升的 同樣的因素 我們無法對抗大趨勢 最近美國經濟數據開始轉好
就以目前看來 qe的結束和升息都是遲早要面對的 相反的說未來台灣升息
機率已經遠遠大於降息的機率 就拿最近的日圓貶值 韓圜貶 台幣絕對無法獨自升值
必需跟著趨勢貶 將來升息了也絕對只能照著趨勢走
結論:
中國經濟如能安全下庄對台灣房地產絕對是大利多 如不能 那一定會有一波
財富從新分配的大機會。
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美國如果不能把資金引導回本土 那他就不叫美國了 如果美國經濟開始復甦
緩不升息 那台灣也只能跟著升 這就叫做趨勢 就如同日幣貶值 韓國貶
台灣也只能跟著貶 完全救是趨勢 你看看二月CPI就知道 整個通膨上來 但彭老
還是要貶為什麼 台灣沒有能力去抵擋世界的資金趨勢 只能跟著走 但彭老習慣
是走的穩健 鍰步升 緩步降 我個人還是覺得中國因素會影響台灣房地產後續比較大
雖然2012年算是中國最艱困的一年 她們走過了 接下來如果都順利過關
對台灣比較有利啦 不知道這邊有中國通嗎?
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