[新聞] Q1商用不動產成交254億，年增4.4倍已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間13年前 (2013/04/09 13:52)推噓1(2推 1噓 2→)

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1.來源連結: http://tinyurl.com/clc3xbs 2.內容: Q1商用不動產成交254億，年增4.4倍精實新聞 2013-04-08 18:47:50 記者林詩茵報導商仲業者統計，今年第1季全台商用不動產交易量達254億元，雖較去年第4季下降 8.8%，但較去年同期則大幅成長444.2%；值得留意的是，在金管會對壽險者投資不動產尚未鬆綁，致第1季壽險幾乎沒有活動，主要的買方成為開發商和企業公司。仲量聯行統計，今年第1季的商用不動產交易量為254億元，主要的交易物件中約有 58.51%為辦公室、35.8%為工業廠辦、5.69%為零售；至於買方，45.3%為開發商、 42%為企業公司、12%為金融機構、1.3%為其他買方，而去年底前最活躍的壽險業，單季呈現零成交。仲量聯行總經理趙正義表示，上季看到比較多的企業購置辦公室或工業廠辦自用，其中以科技業最多，顯示在景氣回溫及政策鼓勵下，企業為增加產能，對自用型不動產有相當需求；而上季並有兩筆分別由外資地產公司與國內地產收購市中心商辦大樓，光這兩筆佔整體的成交比重就高達45.3%。土地交易部份，上季的成交金額為307億元，延續去年熱度，土地需求仍強勁，開發商買盤佔41%，仍為主要買家，惟從買進標的的地點來看，僅41%在北北基，台北市更幾乎是零，北部以外佔比高達59%，顯示開發商在台北市精華區無地可買的困境。今年度，仲量聯行統計，今年政府釋出地上權或BOT案量將高達12萬坪、總建坪估高達50萬坪，總投資金額至少1千億元、總權利金上看2千億元。預料相關的開標案將是今年度的熱門話題。趙正義說，現階段支撐房地產的兩隻腳為「資金」和「低利」，在全球熱錢持續充沛下，不動產收益相對穩定，預料仍將吸引投資人的資金配置。他進一步分析，目前各類型投資人對投資不動產的評估中，以IRR(投資者內部投報率)來看，壽險業只要IRR有5%就願意投資，開發商則追求IRR 8~10%，陸資要10%以上、外資甚至要12~20%，以國內許多開發型的BOT和地上權案投報率都有達到投資人的需求，因此預料今年相關投資案會成為投資人積極參與的標的。 3.心得或感想: -- 春華秋實，好人隆禮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208