Re: [心得] 最近賣了三間房子......

看板home-sale (房屋交易)作者rath (concentrate)時間12年前 (2013/04/14 22:16)推噓9(9推 0噓 89→)

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我建議大家不用再吵了買的人多就會漲買的人少就會跌大家現在漲還跌自己心知肚明想賣的快點賣一賣換現金在進貨買 ok的不要在那邊惜售到時候沒人看屋自己捶心肝想買的就去給她出價買不起就買不起多存幾年錢看房市怎樣不要背一屁股債就好小弟看空謝謝房子早賣掉了台幣換美金準備過幾年移民再說一次買的人多就會漲買的人少就會跌道理那麼簡單怎麼一堆人不懂??? ※ 引述《peoplePu (人腐)》之銘言： : ※ 引述《greengreen42 (綠)》之銘言： : : 沒這回事 : : 以台北市而言物價是緊縮的 : : 而且一般以為房價跟通膨成直接關係也是錯的 : : 講起來很複雜想懂直接念總經跟貨銀比較快 : : 這個其實是會造成房價下跌 : : 其實台灣的房市要掉下去不需要打壓 : : 只要拉的力道不夠就會掉下去了 : : 大家知道民進黨以來拉了多少次房市嗎 : : KMT : : 1999年01月　蕭萬長　1,500億 : : DPP : : 2000年08月　唐　飛　3,200億 : : 2001年08月　張俊雄　2,000億 : : 2002年04月　游鍚坤　2,000億 : : 2003年01月　游鍚坤　2,000億 : : 2003年08月　游鍚坤　2,800億 : : 2004年05月　游鍚坤　3,000億 : : 2005年05月　謝長廷　3,000億 : : 　　　　　　　　19,500億 : : KMT : : 2008年09月　劉兆玄　2,000億 : : 2009年04月　劉兆玄　2,000億 : : 4,000億 : : 合計 23,500億 : : (只算優惠房貸喔不算其他別的名目還有有沒有注意到幾乎都是旺季發的科科) : : 台灣一年GDP大概12~13兆有實施的那幾年平均約每年GDP的2%干預規模 : : 房地產業從新屋到仲介每年的產值不到整體GDP的10% 新屋其實不到3% : : 這代表什麼呢? 代表我們的房地產業有超過兩成跟本是靠政府干預才有那樣的產值 : : 還不計乘數效果(而且這是透過金融業轉發的不會有一般財政政策的貪污舞弊扣分XD) : : 這樣短時間把巨額丟入市場就會導致寡佔廠商爽翻 : : 因此有嚇死人的長多頭一點都不意外 : : 再加上2001~2009正好是台灣前所未有的貨幣大寬鬆時代以總體經濟的術語來講 : : 就是IS曲線跟LM曲線同時因為政府干預右移 : : 在這樣短時間的推動下房價會暴升實在是再正常也不過了 : : 這麼誇張的干預規模基本上根本可以說沒干預根本不可能有這種價格水準 : : 事實上政府根本不需要打壓只要拉抬力道不夠就會爆炸 : : 這也是接下來一年最大的疑慮那就是政府拉抬的力量要跟央行緊縮的力量互相抵銷 : : 其實要拉明年效果會比較好所以今年如果緊縮下去依然沒有優惠房貸什麼洨的出來 : : 那就真的要趁第三季衰弱進場這樣明年第二季就可以 : : 反之有干預反而不該進場因為那會使跌的效果不夠明年拉抬的效果就會變差 : : 你錯了事實上除了豪宅以外 : : 大部分屢創新高的地區反而都是中產階級在買的 : : 豪宅我反而覺得漲幅很小(一般住宅漲個三成豪宅若只漲四成就是漲輸一般住宅) : : 而以台北市人口外移的程度而言 : : 其實根本沒有必要住到淡海貨是林口去 : : 事實上這段時間的房價都是薪水階級打腫臉充胖子 : : 靠著衝高信貸根降低消費撐出來的 : : 他們買的那些東西真正高所得的資產階級根本不會買 : : 這三年的豪宅供應量大增完全把高所得族群吸走了 : : 事實上這三年買1000~3000萬的房子的人 : : 其實月收入比三年前買這些房子(當然當時較便宜些)還要低 : : 資料來源...當然是內部調查我只能用這樣轉述不能貼證據 : : 你要覺得我胡扯我也接受因為我不想因為亂公布資料被幹掉 : : 不過你可以從亞洲開發銀行發佈的台灣人購屋支出佔每月所得比重增加的幅度得之此訊息 : : 只是不會有我看到統計資料時那麼震驚 : : 看看東京吧你不是說台北會跟東京一樣嗎 : : 東京根本沒那回事XD : : 事實上現在大家聽到你是在20年前買的 : : 不論是為了結婚還是養老而買 : : 大家反而會露出同情的眼神XD : : 以後台北的豪宅就算要跌也不會跟著一般住宅跌 : : 注意我說的豪宅是那種真正的豪宅不是像基泰台大那種貴宅 : : 分辨方式很簡單但是分辨用的資訊取得不容易 : : 因為你很難正確取得大部分購買該產品的人的年收只能用猜得 : : 要年收明顯佔全部人的最高那群會買來自住的才算 : : 自住喔買來投資的不算喔(所以CR超愛的基泰台大不算) : : 但是現在貴翻天的老公寓華廈再怎麼貴 : : 再怎麼訴求貴族學區到時候一樣會跌 : : 現在看起來越貴族只會跌越慘 : 他說房市會倒怎麼到現在還沒有倒.... : 我還是買不起台北市的房子 XD : : 我不用說五年最樂觀最樂觀總統大選完一定會倒 : : 2010~2012中間就算都不緊縮市場也會自己因為資金枯竭死掉 : : 屆時台北整個區域除了少數豪宅以外 : : 都會整片死很慘而且引爆中心會是新板跟新店大坪林到七張這一段 : : 但是就算到時候腰斬 : : 房貸利率也會從現在的2~3%變成實際上也會因為利率加碼變高很多 : : 變成要支付4%以上翻一倍 : : 再加上貸款成數會緊縮 : : 因此也沒有你們想像那麼容易買 : : 當然存很多現金的人就爽到了因為你們是少數人 : : 就是因為只有少數人買得起只剩這些人能當冤大頭 : : 所以房價才會下修 : : 總之我會建議如果第三第四季自己手上貨出掉了 : : 有閒錢又剛好政府沒放優惠房貸緊縮 : : 可以開始看特定地段的豪宅(你有能力的話) : : 首選仁愛路、城中(如果有賣)、信義計畫區、大安公園西側 : : 條件好的8年內的豪宅只要價格掉到去年第一季的水準就可以買 : : 這些房子會在台北接下來推案都是鳥區塊無法蓋這種等級房子的情況下 : : 因為未來的貧富差距加大而繼續看漲 : : 至於那些抱著買來自住個十幾年後要賣 : : 以為台北市就可以名牌永遠維持這個超大多頭漲勢的想法的人 : : 還是不要幻想比較好 : : 乖乖去買付貸款也不會影響生活品質的區塊 : : 或是忍一忍不用急著買 : : 抱著那種半調子自住兼"中短期投資"的心態 : : 只會成為東京人 : : 龍山寺捷運站七分鐘到現在還買得到十出頭萬的 : : 符合CR說的西區藍線哈哈哈 : : 三峽跟林口也是賣很好啊~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.224.205.90

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