Fw: [問題] 不動產合夥投資的問題~已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間13年前 (2013/04/26 16:45)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ [本文轉錄自 toberich 看板 #1HUZXIDi ] 作者: jamo (hi) 看板: toberich 標題: [問題] 不動產合夥投資的問題,請問大家的意見~ 時間: Fri Apr 26 16:18:24 2013 之前在上海買的房子已經都隔好穩定出租了有考慮繼續複製操作,所以想跟幾個親朋募資,想聽聽大家的意見現況: 我買了一間房50坪大,在陸家嘴(大概等同上海的信義計畫區) 房子總花費 1900 萬,房價 1650 萬,稅費 250 萬此房交易時在銀行估價 2500 萬目前收租約 55000/月,預估是四年後賣掉(五年內賣有稅的問題) 我想的兩個操作方案 PS:以下講的房價都是指賣掉房子,付完稅費以及利息的淨所得 ============================================== 1:單純投資,漲多少賺多少假設投資 100 萬 A:房價 1900->3800 四年後回收 200 萬 B:房價 1900->5700 四年後回收 300 萬風險就是跌價了按損失賠 C 房價 1900->950 四年後回收 50 萬 ========================================== 2:以合夥投資公司的概念進行投資我在大陸前置作業了快兩年才取得在上海買房的資格以及在local經營找到便宜案子這方面投入包含 a:前置作業成本 b:我的人力成本 c:裝潢隔間費用 d:風險貼現整個包裹我想定價 800 萬,換句話說假初期先投資 100 萬,就是認 12.5% 接下來每個月付1/8房貸金額(約1.25萬,賣房時即可回收) A:房價 1900->3800 ,四年後淨賺 235 萬 B:房價 1900->5700 ,四年後淨賺 475 萬租金做為管理維修儲備金,因應各種不時之需,出售時找補! 風險比較大 A:房價 1900->950 ,四年後丟給銀行一毛都拿不回來 ===================================================== 實際上的操作用合約來約定彼此的權利義務給投資者的保障會依投資金額設定相對應的抵押權我是覺得一般人會比較傾向第一種投資方式直觀,簡單又易懂! 第二種要複雜的多,一般人感覺比較不能接受人力機會成本跟風險貼現的概念想聽聽大家的想法~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.237.180.213 ※ 編輯: jamo 來自: 116.237.180.213 (04/26 16:38) ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: jamo (116.237.180.213), 時間: 04/26/2013 16:45:24