[問題] 實價登錄土地相關問題(急)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帶種點)時間13年前 (2013/04/26 19:34), 編輯推噓3(3027)
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事情是這樣的 小弟家裡的農舍因為區段徵收 家裡長輩堅持要自地自建所以著手找土地蓋 後來仲介介紹一塊土地 長輩滿喜歡的 後來無意間發現原地主 有跟農會貸款 得知他在去年十一月才買進 順著時間點從實價登錄找土地 分區 地號 大小 幾乎吻合 可是登錄的價格有點咋舌 該地是建地 登錄價格僅僅只有四萬五 一坪 共180P 仲介今天跟長輩開價十九萬一坪 雖然超出行情 長輩心裡也知道最近土地飆漲正在考慮 可是查到這個後 我心裡覺得十分不明白 為什麼差距這麼大 是因為登錄價格不實 還是有什麼我們平常人不知道的原因 在桃園 青埔高鐵特區的外圍郊外 煩請版上前輩解答 我們不想被當肥羊宰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.65.227.23

04/26 19:42, , 1F
我只能講,市價多少你也只能買到多少.
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人家有本事買到你的1/10,那是他的本事..
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桃園航空城
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土地這種東西更殘酷,在有價值的區段,價很難殺.
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例如現在興達港還沒招商,我買一坪5萬.
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明年招商了,場商說他要花200億開發.
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那我會賣你一坪20萬..你不要後面很多財團會要.
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尤其土地使用變化性很多,價值不能單純用住宅去判定.
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這就是炒地皮的奧妙之處..XD
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畸零地,以前收一坪10萬賣一坪100萬的也不是沒看過
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那我大概知道了 我會斟酌看看的 謝謝
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重劃農地本來就這樣
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有客戶遇過他買一塊地9萬/坪塊
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中間先卡一個三角間賺3萬多
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中間當地土地代書牽線賺3000 3個中人一人賺3千
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最先那一手賣4萬出頭
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簽完隔天有人問他1坪1萬給你賺 改過我名子
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有題材的從劃地 消息一出你不要 隔天人家就拿去
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你說不動產經紀條例?? 這對這些人沒用
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大財團買地也沒在在乎那些 中間卡多少人要多少無所謂
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最後價錢多少一句話..... 中間那些錢給誰先講好就好
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因為基期低 隨便加點前就是翻倍再翻倍
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土地玩法超多樣化的,不像房子都更那麼困難.
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土地我也可以當露天咖啡廳用,也可以當花園用等等.
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可以變住宅,商用,渡假用,或是特殊使用(停車位).
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只要他有一樣東西產生價值,土地的價值就是翻漲.
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這也是為啥房"地"產是產業龍頭的原因.
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桃園土地就這樣 航空城 青埔 幾年內翻了好幾倍很正常
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很多地方你不要 不要太差總會有人來問價的~
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買就對了 大家都在炒了 你不炒嗎?
04/29 00:00, 30F
文章代碼(AID): #1HUcP1sZ (home-sale)
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