[新聞] 美房市半年後恐泡沫已回收

看板home-sale (房屋交易)作者yrrh (小P)時間13年前 (2013/05/22 09:35)推噓9(9推 0噓 9→)

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1.來源連結: http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/7907210.shtml#ixzz2Tw4XF6gT 2.內容: 美國房市跌到80年來最低谷，去年探底以來，出現再度開始吹泡泡的跡象，專家擔心這泡泡撐不久，可能頂多半年。東岸的紐約布魯克林一幢五臥之居，開價94萬9000美元 (台幣2847萬元)，有三百人看房，50人出價，有的出價高過開價。西岸加州Menlo Park市，一棟單層之家開價二百萬美元，上月六人出價，其中四人是建商，打算買了打掉蓋大一點的房子。美國今年春天購屋季熱，主因包括聯準會努力壓低借款利率，以及華爾街對法拍屋又有胃口。房價比顛峰期低，許多地區房價卻以不可能久撐的速率上升，大不同於巴菲特2012年初所說的「還在蕭條」。 30年期平均固定房貸利率本周是3.51%，只比11月的歷史新低3.31%多一點，人人擔心錯失良機，奮力搶進。2001到2006年，平均利率是6.24%。美國3月房價比去年同期勁升約11%，是2006年房地產高峰以來最大漲幅。問題在房價上升快過所得，亦即一旦房貸利率走高，超過負擔能力，價格就會下降。投資人買興若冷卻，恐增加打擊市場的另一因素。華府智庫「經濟與政策研究中心」主管貝克說，不少地區的房市熱況不健康，將難以持續。他表示：「價格如果繼續以此速度上升六個月，就會成為泡泡，災難不遠。」去年末，美國購屋人的購屋費是年所得三倍。一旦房貸利率上升，他們會吃苦頭。房市冷熱各地不同，但「全美房地產商協會」追蹤150個都會區，首季九成比去年同期上升。波士頓3月房價上升8%，需求走熱，不少房子開賣一天就成交。美國最大房市買家Blackstone，去年斥資40多億美元買下2萬4000棟出租房屋，最近在亞特蘭大買1400棟住宅，是房屋出租業最大單筆買賣，使喬治亞州房地產價格比去年3月高 12%。在這之前，該州房地產價格六個月只升1.2%。在南佛羅里達州，有20座持份公寓 (總共3300多間)正在興建，另外1萬4600間在規畫。邁阿密一家房地產顧問公司的老闆札夫斯基說：「毫無疑問，我們正在下一波南佛州營建榮景的初期階段。」但賓州Naroff經濟顧問公司總裁納洛夫指出，一年來推高房價的條件不會持久：「我們一定會看到房貸利率上升，供給增加，而負擔能力下，到時價格大概至少砍一半。」 3.心得或感想: 房屋所得比才3倍就有泡沫新聞那台北高達13倍不就是超級大泡沫? http://www.mydna.com.tw/article4259.html 重點是紐約的透天也才兩千萬台幣這個價錢還買不起大安區的老舊公寓這樣正常人會去哪邊買房? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.64.255.182

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gust1

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