Re: [問題] 高雄輕軌對房價影響??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/05/22 22:37)推噓7(7推 0噓 7→)

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※ 引述《mini72929 (小明)》之銘言： : 前陣子再看新屋的時候， : 代銷總會提起高雄輕軌蓋好， : 房價將再創新高~ : 後來因為預算的關係，開始看市區公寓， : 少數仲介才會說到輕軌之後的高房價， : 其實我對輕軌認識的不深， : 上網看了一下路線圖，從凱旋二、四路， : 右轉走成功二路往北直行，左轉五福三路， : 後再右轉進入河東路、同盟三路、美術東二路、 : 美術館路，再接大順一、三路，呈環狀路網, : 那是不是只有經過的週遭才有影響呢？ : 那將來如果蓋好，是不是對路線週遭以外的房價 : 沒有影響呢？那如果買再靠近市中心， : 是不是可以忽略輕軌這件事？？炒作的話我不知道. 因為市場是很難講的,尤其高雄房價很低. 光只要台北的資金繼續大量跑進高雄,漲幅根本很難預估. 更不論陸資又再這邊買辦公市和土地,或是搞飯店等等.. so..只要有話題,短期投資客把低價物件全都買光放高價賣. 這樣你要他再漲一倍都有可能.只要他們資金夠雄厚. 但如果撇除炒作的話. 輕軌我個人覺得,價值大約是捷運的50%~70%. 他比公車還要高檔,但是又不如捷運那樣正式. 不過不管怎樣,他畢竟還是一個比公車優越不少的大眾交通建設.效應還是有的. 然後這只是輕軌效應. 輕軌基本上是環中高雄. 目前高雄市政府很堅持的要照他的都市計畫區分高雄. 北住宅中商業南經貿的概念.(學新加坡的,住商分離) 就像前兩天議會還再講"美麗島大道". 中高雄一堆土地都被政府偷偷改成商業用地,某些還改特商. (後來我查到為啥有人透天6F蓋得和我大樓8F一樣高,因為土地被改特商) 因此企業開始收地,準備蓋百貨,某些地方準備搞徒步商圈. 而輕軌,只是中高雄商業區的配套措施之一. so...整個中高雄舊市區的土地房價會漲多高. 看得不只是輕軌...輕軌只是一部分. 最近光美麗島大道議題,前金和新興都開始有人默默的再看屋收屋. 揀看看還有沒有低於10萬的,揀看看還有沒有便宜的透天等等. 也有一些中古大樓,開始有人想收購等等. 當然啦,這種政策始然的利多,其實還是有不少風險. 畢竟2年後就選舉了. 如果楊秋興選上,他是否會持續陳菊的政策. 或是他就學陳菊,把上一任的政策全都斷掉,自己轉向玩別的. 都很難講. so....很多時候,房地產就是賭,尤其這種賭政策的,就更賭. 至於最後世界會變怎樣,誰也不敢講..XD -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.13.131

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Gaussian09

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sonywalkman

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evangelew

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