Re: [新聞] 都更退燒北市老公寓價跌買氣增已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ukpds (ukpds)時間13年前 (2013/05/22 23:12)推噓4(4推 0噓 9→)

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借標題順便問一下最近看上一間房子在台北市松山區靠近台泥台北廠在松山信義交界 20年公寓 5／5樓有內梯加蓋使用面積約30+20坪 View可以看到101 但是臨八德路白天交通聲有點吵交通方面離南京三民捷運站約5分屋主開價1800萬問有殺價空間嗎 ※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : 1.來源連結:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=290456 : 2.內容: : 都更退燒北市老公寓價跌買氣增 : 2013/05/22 : 實價登錄發現老公寓價格回跌自住客進場首季老屋交易佔比約3成 : 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 : 都更退燒、老公寓降價，帶動北市老公寓買氣熱。房仲整理內政部實價登錄網 : 資料，發現北市老屋交易佔比約3成，其中士林、大安區公寓佔比皆破4成5， : 萬華老公寓購屋佔比更高達51.30%。 : 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去都更話題發燒，台北市中心老屋 : 屢創天價，換手度頻繁；但隨都更冷卻，老公寓價格回跌，反而讓真正有自住 : 需求民眾進場買屋，從實價登錄網站可看出老公寓佔比持續上揚。 : 根據實價登錄網顯示，今年第1季萬華30年以上老公寓交易佔比約51.30%，士 : 林、大安區則各為46.64%、45.26%。 : 徐佳馨說，萬華是北市最早發展的區域，由於老屋多且都更難，不僅釋出量大 : 、交易量也高；士林、大安也不少公寓，因當地房價貴，老公寓相對便宜，同 : 樣帶動買氣。 : 不過，根據實價登錄網站顯示，內湖、文山區老公寓成交佔比相對較低，分別 : 為12.09%、28.62%，低於北市平均的34.22%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名 : 表示，內湖、文山區房價比市中心低，加上近期新案不少，不少民眾買屋仍以 : 電梯大樓、20年內中古屋為主。 : 徐佳馨表示，老公寓的優點是房價相對低，且與大樓、新成屋同樣權狀但室內 : 坪數較大，台北市房價高漲，不少民眾反而回頭購買老公寓，老公寓在台北市 : 的購屋佔比愈來愈高；不過老公寓若屋齡太高，未來轉手較困難，加上銀行貸 : 款成數較低，還得花一筆修繕費用，購買前得先做好心理準備。 : 3.心得或感想: : 內湖區老公寓成交佔比相對較低，我覺得是開價愈來愈高，價錢差不多，當然 : 買電梯華廈啊。 : 無論買哪裡，中古屋都建議多問問多查查有沒有氯離子過高的問題，或是輻射 : 劑量的問題，還有有沒有非自然身故的事情，有些沒有備案的，要問鄰居或里 : 長。 -- Sent from my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.96.201.12

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