[新聞] 史上最貴美國豪宅標價近2億美元（組圖）已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間13年前 (2013/05/23 15:34)推噓2(2推 0噓 0→)

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1.來源連結: http://www.juwai.com/news28807.htm http://www.juwai.com/news28798.htm 2.內容: 史上最貴美國豪宅標價近2億美元（組圖）居外網 2013/05/22 摘要：壹直以來，美國康涅狄格州的格林威治主要靠以下三點而著稱：壹是昂貴的郵政編碼，二是靠近紐約市的優越位置，三是那裏散居著富裕的華爾街居民，現在那裏還有史上最貴的美國豪宅正在出售。壹直以來，美國康涅狄格州的格林威治主要靠以下三點而著稱：壹是昂貴的郵政編碼，二是靠近紐約市的優越位置，三是那裏散居著富裕的華爾街居民，故而該地還有壹個別稱叫做國家避險基金之都。現在格林威治的托尼鎮將因別的東西而出名：那裏有史上最貴的美國豪宅正在標價出售。標價1.9億美元（約合11億7618萬元人民幣），Copper Beech Farm作爲格林威治最後的大地産項目被推向市場，這個九位數的價碼，讓Copper Beech Farm勝過了美國其他所有公開挂牌出售的住宅，價格高于排名第二貴的住宅 30%，全美第二貴的住宅是位于得克薩斯州達拉斯的Crespi-Hicks地産項目，標價爲1.35億美元（約合8億3570萬元人民幣）。 Copper Beech Farm占地面積50英畝（約合900畝），擁有壹英裏的臨海地界，標價還包括兩個離岸島嶼。主體住宅屬于法國文藝複興時期的豪宅，擁有 13519平方英尺（約合1256平方米）的生活空間，布局包括：12間臥室，七個全套衛浴間，兩個衛生間，鑲木地板的書房，壹個華麗的用餐室（帶窗飾天花板和橡木柱），壹間日光浴室，壹個酒窖，第三層工作人員房間，以及壹個三層樓高的木板裝飾的入口門廳。原版的廚房位于地下室，配備送菜升降機，地下室原本也是員工宿舍的壹部分。幾乎所有房間和臥廊都到壁爐。這套與世隔絕的住宅項目的庭院裏包含：帶鍾樓的石建驿車樓，壹套三居室的門樓，能停六輛車的車庫，以及多間花房。泳池區域包括：兩個連體七邊形泳池（共有75英尺長），還水療中心，以及壹個八角形的池邊小屋（內有梳妝和沐浴設施）。另外還有壹個草地網球場。紐約豪宅遭國外富豪瘋搶推升高房價居外網 2013/05/22 摘要：擁有超級豪宅的摩天大樓正在曼哈頓區如雨後春筍般迅速冒出。豪宅買主大多是外國大富豪，而紐約本地的中産階級卻因豪宅推升房價，越來越買不起房子。據紐約時報報導，擁有超級豪宅的摩天大樓正在曼哈頓區如雨後春筍般迅速冒出。豪宅買主大多是外國大富豪，而紐約本地的中産階級卻因豪宅推升房價，越來越買不起房子。富豪們對于紐約的青睐程度已經逐漸可以跟倫敦相媲美，與此同時，橫跨曼哈頓的豪宅建設正在蓬勃發展。曼哈頓每戶單價超過1500萬美元（約合9285 萬6千元人民幣）的豪宅大廈已由2009年的32棟，增加到49棟，另外還有約20 棟正在興建或規劃中。位于曼哈頓公園大道與56街口壹棟高達84層的塔樓，預計將是西半球最高的住宅大廈。雖然目前才蓋到第十層，最頂層的閣樓已經以9500萬美元（約合5 億8800萬元人民幣）的天價賣出。紐約豪宅而大廈其他樓層的價格都壹樣驚人，買主大多是俄羅斯的礦業大亨、拉丁美洲富豪、阿拉伯和亞洲的億萬富翁。這些富豪們買了房子後並不會長住，壹般大樓中豪宅平均每天只有四分之壹有人。開發商抱怨說，紐約的地價、建材及勞動力都偏高，即使這樣還是比倫敦或香港便宜壹些。但建築商根本不在乎，因爲他們的案子壹定能以頂級價格賣出。例如建商森巴哈所蓋的60層大廈，頂樓要價超過2000萬美元（約合1億2380萬元人民幣）；整棟樓共有140戶，方案推出僅十周就賣出七成。高端住房項目在曼哈頓的增長造成結果就是，工人階級和中産階級越來越買不起實惠的房子。因爲這些豪宅建築太有利可圖了，足以扭曲本地房地産市場。十幾年前，紐約豪宅大廈集中在公園大道及第五大道壹帶，如今整個曼哈頓到處都是摩天豪宅。建築商麥克洛威(Harry B. Macklowe)表示，他蓋的大廈成本約12.5億美元（約合77億3800萬元人民幣），目前簽約額已近10億美元（約合61億9040萬元人民幣），整棟樓總價將超過30億美元（約合185億7120萬元人民幣），獲利相當驚人，而半數買主是外國人。其中價格最低的單位是391平方英尺（約合 36.33平方米）的套房，要價約159萬美元（約合984.27萬元人民幣）。由于興建豪宅獲利豐厚，已在紐約房地産市場掀起風潮，推升了整體房價。多家建築商表示，除非政府提供租稅優惠，他們才蓋得起中等價位的住宅。如此壹來，壹般住宅變得供不應求。大廈建築師費羅利表示，“現在只剩下兩種市場，超級豪宅及政府補貼的住宅”。財政政策研究所首席經濟學者帕洛特-加龍省(James Parrott)表示，豪宅興建風潮也顯示紐約市貧富差距持續擴大；2008年金融危機迄今，紐約市中産家庭數減少8%；“曼哈頓超級豪宅成風，皇後區法拍屋卻激增，無業遊民人數也創新高，顯示經濟複蘇正加速使貧富兩極化”。 3.心得或感想: 美國趙藤雄表示：紐約的房價根本不高，比倫敦和香港便宜好多了（跺腳） -- 春華秋實，好人隆禮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.135.202.172

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