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[新聞] 娜姊賤賣房賠1.1億已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (旅行的意義)時間13年前 (2013/06/05 18:22), 編輯推噓11(11推 0噓 73→)
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1.來源連結: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/entertainment/20130605/35062882/ 2.內容: 克莉絲汀炒地皮少賺6千萬 娜姊賤賣房賠1.1億 2013年06月05日 虧錢求售 【李世珍╱綜合報導】美國房地產市場低迷已久，好萊塢明星急著賣房套現，不惜賤價出售，「娜姊」瑪丹娜（Madonna）上月底以6億元台幣賣掉紐約中央公園的雙層公寓，但比原開價少了1.1億元，「瓶中精靈」克莉絲汀賣房也少賺6千萬元台幣。 娜姊擁有195億元的資產，去年11月開出7.1億元求售雙層景觀公寓，室內共168坪，3廳15房，有圖書館、大理石衛浴，陽台面向中央公園美景。 她後來舉家搬遷至9.75億元的上東城豪宅後，決定出售該公寓，但價錢在年初被砍15％，上月底出現金融買家，她趕緊脫手，少賺1.1億元。 克莉絲汀6年前以3.5億元買下搖滾歌手奧茲奧斯朋夫婦的比佛利山豪宅，2010元和前夫喬登布萊曼離婚後，前年委託仲介賣房子，開價4.1億元，儘管佔地280坪，擁有美容間、家庭劇院等設備，卻乏人問津，日前雖以當年購價的3.5億元售出，但也被砍了6千萬元。 壞小子虧1400萬 英國「壞小子」羅比威廉斯8年前花1.1億元在洛杉磯比佛利山置產，3年前娶美國女星艾達菲爾生了1女，日前傳他賣舊房另覓豪宅，但虧了1400萬元。 3.心得或感想: 台北不一樣。紐約中央公園會跌，台北繼續報復性井噴。 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.189.22
推
06/05 18:30, , 1F
米國稅那麼重....房屋持有成本超高.
06/05 18:30, 1F
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06/05 18:30, , 2F
不然去底特律用球鞋換房子阿..每個人都可以炒房.
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可是你會被稅壓死.
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06/05 18:30, , 4F
用外國來看台灣,是很不客觀的.
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06/05 18:39, , 5F
稅重，房價所得比可能在一到五倍之間波動
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稅輕，可能範圍在五倍到二十倍之間
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不代表60倍的地區可以怒漲到600倍
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不是這樣直接比的,這是一個生態問題.
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06/05 18:41, , 9F
生態高兩度,整個物種就都不一樣..
06/05 18:41, 9F
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東京漲到60倍過，現在只有15倍
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06/05 18:42, , 11F
不買在台灣怪我喔?
06/05 18:42, 11F
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06/05 18:42, , 12F
大家都是做最佳投資獲利算盤.
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06/05 18:42, , 13F
當這個算盤是走房地產的,那房地產膨脹就會菲常可怕.
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06/05 18:42, , 14F
當今天台灣如果投資最穩定的變成國債或基金,房地產就蕭條了.
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06/05 18:43, , 15F
這就叫做生態...而不是單純用數字邏輯去對應.
06/05 18:43, 15F
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06/05 18:43, , 16F
你這邊賺5%,他那邊賺6%..這樣全天下的人都會跑去他那邊.
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06/05 18:43, , 17F
你這邊會一個人都沒有...
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06/05 18:43, , 18F
不是你可以擁有4%的市場,他吃6%這麼簡單的比率.
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生態極限不一樣，不代表無極限
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06/05 18:45, , 20F
不是極限問題,而是贏者全拿問題.
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06/05 18:45, , 21F
現在房地產獲利穩定性極高,獲利率不輸股票.
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06/05 18:45, , 22F
有能力的全都把錢投資到房地產去.
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06/05 18:46, , 23F
如果要改變這個情況,只有一個辦法.
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06/05 18:46, , 24F
你去生出一個比房地產更好的投資物件來.
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你生的出來,我明天就脫手所有的房地產,然後把現金丟進去.
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06/05 18:47, , 26F
租金收益率可以低於2%，不代表可以低於0.02%
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06/05 18:47, , 27F
但土地增值度很高阿..租金只能當股利在看.
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06/05 18:47, , 28F
你看板上投資者,幾個載走包租公的..XD
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06/05 18:47, , 29F
絕大部分都走增值.
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06/05 18:48, , 30F
另外包租公,租金收益也不是2%..利害的20%以上.
06/05 18:48, 30F
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06/05 18:48, , 31F
看那些隔套房出租的,就算台北也都4~5%起跳.
06/05 18:48, 31F
推
06/05 18:49, , 32F
天母東哥！
06/05 18:49, 32F
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06/05 18:49, , 33F
增值到今天不見得會到明天。日本增值到1990現在是2013
06/05 18:49, 33F
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06/05 18:50, , 34F
不要拿外國阿,你要看他的法律,政策,金融狀況.
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西班牙房地產崩盤是因為歐盟給他把稅率調到5%.
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你拿這個來看台灣稅率1.x%就是錯誤比對.
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5%...這樣包租公就會消失,因為他門寧願存款.
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但低於5%,他門就會選擇繼續包租公.
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因此很多數字決定的是"死"或是"活"..而不是單純一個量值比對.
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06/05 18:51, , 40F
這就是生態...而不是單純調整數據可以得到等同的結果的數學.
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06/05 18:52, , 41F
喔...我講錯.
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西班牙是利率5%..台灣利率1.x%.
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06/05 18:52, , 43F
講成稅率...sorry
06/05 18:52, 43F
推
06/05 18:54, , 44F
才砍開價一成半..美國人都是盤子喔..台灣人都七折買
06/05 18:54, 44F
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06/05 18:55, , 45F
開價太高被砍一半不就房價腰斬了..繃繃樂
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06/05 18:55, , 46F
我想ceca大說的論點主要是人手上的熱錢就這麼多，自然會往
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06/05 18:56, , 47F
報酬率高的地方流動？
06/05 18:56, 47F
推
06/05 18:56, , 48F
正確來講是房地產投資環境太好,熱錢全都跑過來.
06/05 18:56, 48F
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06/05 18:57, , 49F
尤其股票還有證所稅...
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06/05 18:57, , 50F
不然當年台灣股票萬點前後,一堆玩股票的瞧不起玩房地產的.
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說:你靠房地產賺100塊,我早就靠股票賺一萬塊了...
06/05 18:57, 51F
推
06/05 19:03, , 52F
對了補一下,熱錢量.
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量得多少和穩定性有關.
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夠穩定,量會增加,因為可以貸款等等.
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不穩定高獲利,那可能量會少,因為會怕...XD
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房地產利害在,夠穩定+獲利不低...所以量會比股票還大.
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人民會把量給"稱"出來.
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你有200萬,你不會貸款800萬去玩股票.
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但你會貸款800萬去買房子.
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這就是把量"稱"出來.
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06/05 19:07, , 61F
因為美國政府大框呆 不知道房地產可以撐起全世界經濟
06/05 19:07, 61F
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06/05 19:09, , 62F
美國地大啊，而且住商工分得很開，要炒不容易，財力要夠
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推
06/05 19:15, , 63F
不就是台灣政府用政策支持炒房罷了 百業蕭條只有炒房
06/05 19:15, 63F
推
06/05 19:31, , 64F
阿鼻，最好把現實狀況考量裡去...不然都是假的
06/05 19:31, 64F
推
06/05 21:16, , 65F
最貴的一句話，"這一次不一樣"。
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06/05 21:26, , 66F
美國有一堆投資銀行會把10億的房地拿去貸50億出來炒股
06/05 21:26, 66F
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06/05 21:26, , 67F
這又是另一個故事了....
06/05 21:26, 67F
推
06/05 22:28, , 68F
現在有太多人把日本、美國情況拿來比喻，但真的差很多啊
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06/05 22:28, , 69F
鄉民經濟學？
06/05 22:28, 69F
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06/05 23:43, , 70F
...不就台灣持有成本低貸款容易政府放任 真以為台灣不一樣?
06/05 23:43, 70F
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06/05 23:46, , 71F
美國日本都有持有稅台灣沒有,所以不能比啊
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06/05 23:50, , 72F
低持有成本只是提高泡沫高度 真反轉 看房貸餘額收入八成沒救
06/05 23:50, 72F
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06/06 00:17, , 73F
台灣不一樣 美國日本西班牙算啥咖
06/06 00:17, 73F
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06/06 04:36, , 74F
泡沫有一個破掉前一秒的大小，台灣還有多遠？
06/06 04:36, 74F
推
06/06 04:38, , 75F
其實破要有理由...沒理由不會破,然後會到市場平衡.
06/06 04:38, 75F
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06/06 04:38, , 76F
現在還在衝,除非突然調高2%利率,或是課稅.
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06/06 04:39, , 77F
不然都還只是在成長期而已.
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06/06 04:39, , 78F
一般房地產崩盤,像當年高雄.
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06/06 04:40, , 79F
是漲漲漲,然後不漲了...接著幾年不漲,接著開始緩降.
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06/06 04:40, , 80F
目前台灣如果沒有特殊狀況,也是類似.
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→
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你要先等到不漲,然後稱在那邊撐個幾年,才會開始緩降.
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降大約10年到谷底...
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→
06/06 04:41, , 83F
而要突然崩盤,那一定要有理由..一個巨大的政策或局面轉變.
06/06 04:41, 83F
推
06/06 12:31, , 84F
一樓 所以表示台灣的稅制有問題
06/06 12:31, 84F
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