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[新聞] 李文造：房市還有十年榮景已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (再見我的愛)時間13年前 (2013/06/10 10:29), 編輯推噓11(11推 0噓 19→)
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1.來源連結:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7953857.shtml 2.內容: 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2013.06.10 03:12 am 長虹董事長李文造。 （聯合報系資料庫） 長虹建設董事長李文造說，台灣房市走了十年大多頭，但如今供給仍少、需求續旺，預期 房市未來還有一波榮景，而且可能長達十年，每年房價會緩漲5%至10%。 長虹向來是營建族群績優生，第1季每股稅後純益高達19.72元，奪下台股獲利王寶座。李 文造說，首季獲利暴衝，主要原因在於長虹有棟已售出的廠辦大樓完工一次性入帳，未來 五年公司業績也都會維持在高水準。 他強調，長虹買地很精準，鎖定有實質需求之處且不追高，確保獲利空間；手上已掌握總 銷量逾800億元的案源，將逐步推出。以下為李文造專訪重點： 問：對下半年房市景氣的看法？ 答：今年以來，房市買氣普遍不錯，很多消費者不再觀望、積極購屋，建商看到此趨勢， 也都更勇於出手獵地。整體來看，下半年的市況應該也會不錯。 影響房地產的因素共有六大項，包括利率、稅率、經濟成長、資金、供需、通膨等，這幾 項因素今年都沒有劇烈改變的趨勢。我預估，今年全年房市將是「量平價緩漲」格局。 利率茲事體大，目前看來，台灣並無升息的空間；利率低、形同資金成本低，讓購買不動 產更具誘因。稅率部分，台灣房地產的持有稅率很低，實價課稅也是漫漫長路。 今年的經濟成長率不如預期，但總還是維持成長態勢；最近傳言美國的量化寬鬆貨幣政策 將退場，但尚未看到具體動作，短期內全球資金浪潮也還不會消退。 台灣地狹人稠，可開發土地有限，都市更新又牛步化，供不應求的態勢很明顯，在經濟成 長的同時，就會有通貨膨脹，只是速度與幅度的問題而已。在此情況下，具有保值特色的 不動產自然有其誘人之處。 我認為，下半年雙北市、桃竹、台中七期等具實質需求的地區，價格還會緩步墊上去，中 南部的價格則持續補漲。 3.心得或感想: 繼續井噴無誤! (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.27.190.70
推
06/10 10:33, , 1F
大老闆都講明了 再漲50%~100% 這還不是算複利 還不趕快
06/10 10:33, 1F
→
06/10 10:33, , 2F
使創敗!
06/10 10:33, 2F
推
06/10 10:34, , 3F
依照這樣噴的速度 10年後桃園一坪100萬 台北市一坪300萬
06/10 10:34, 3F
推
06/10 10:37, , 4F
他講樂觀，但5年沒問題
06/10 10:37, 4F
推
06/10 10:37, , 5F
其實都有講出問題 低利 都市更新牛步 而政府的房市
06/10 10:37, 5F
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06/10 10:38, , 6F
政策 就是幫助大家買房
06/10 10:38, 6F
推
06/10 10:39, , 7F
能有三五年漲勢，就算很好了
06/10 10:39, 7F
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06/10 10:39, , 8F
想辦法借錢讓你買 而不是都市計畫 更不是壓低房價
06/10 10:39, 8F
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06/10 10:40, , 9F
台灣那麼小 根本跟什麼QE退不退場無關
06/10 10:40, 9F
推
06/10 10:40, , 10F
等著看台灣經濟進入失去的30年 XD
06/10 10:40, 10F
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06/10 12:03, , 11F
不要說10年那麼久,明天世界會發生甚麼事都不知道了
06/10 12:03, 11F
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06/10 12:04, , 12F
李文造看多,可以把台灣的房地產都買下來
06/10 12:04, 12F
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06/10 12:17, , 13F
10年在漲100%..慘了..我要變成2000萬富翁了
06/10 12:17, 13F
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06/10 12:31, , 14F
10年有點誇張 3年應該差不多 3~5應該是持平 5年後.......
06/10 12:31, 14F
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06/10 12:34, , 15F
建商看多不是很正常嗎?難道跟你說 要崩了 別買
06/10 12:34, 15F
推
06/10 12:46, , 16F
太保守了，應該至少30年
06/10 12:46, 16F
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06/10 12:56, , 17F
趕快出百年貸款還到孫子輩
06/10 12:56, 17F
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06/10 13:53, , 18F
只要還敢生有下一代的,百年房貸正夯.....
06/10 13:53, 18F
推
06/10 14:58, , 19F
既然持續看好，趕緊出手買光光，三年、五年後再賣掉，一
06/10 14:58, 19F
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06/10 14:58, , 20F
定賺~
06/10 14:58, 20F
推
06/10 15:35, , 21F
除了漲幅跟時間喇叭了點，其實他講得沒甚麼錯，有空可以
06/10 15:35, 21F
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06/10 15:36, , 22F
看看現在買屋的是那些族群，高資產族與首購只是一部分，更
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06/10 15:36, , 23F
龐大的事戰後嬰兒潮世代的退休/換屋族，早年買的公寓/華廈
06/10 15:36, 23F
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06/10 15:37, , 24F
沒電梯或是環境不好，貸款老早還完，也增值許多，賣掉換屋
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06/10 15:37, , 25F
手上還多筆退休金。這是其一，還有嬰兒潮世代的兒女，大約
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06/10 15:38, , 26F
六年級後段到七年級前段班，人數眾多，是現在的購屋主力
06/10 15:38, 26F
推
06/10 15:41, , 27F
有人喊空~~魯蛇魯蛇!! 有人喊漲~~看看大家嗨的!!
06/10 15:41, 27F
推
06/10 15:41, , 28F
註：換屋是換到較偏遠的地點，有價差～所以外圍狂漲
06/10 15:41, 28F
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06/10 16:02, , 29F
反觀平均薪資成長每年有1%嗎
06/10 16:02, 29F
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06/10 17:20, , 30F
是時候了嗎?
06/10 17:20, 30F
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