[新聞] 淡水、桃園恐怖哦已回收

看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間13年前 (2013/06/12 09:56)推噓-2(11推 13噓 46→)

留言70則, 21人參與討論串1/1

1.來源連結: http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059533307 2.內容: 淡水、桃園恐怖哦文／sway 稍稍研究了一下數字，內政部有個資料可以參考，就是人口、住宅存量、與新增建照量，發現整個淡水真是恐怖的要死，嚴重的供過於求，而央行暫不打房的桃園，即將步入淡水的後塵。看完後，你再決定要不要投資。 Sway觀察淡水地區嚴重供過於求 (好房News記者陳韋帆／攝影) 如果你是自住戶，我想你也希望供給量別太多，免得讓你的生活品質永無止境的更糟，或者，太多的空屋將成為房價下跌的導火線。淡水地區有五萬多戶人口，但住宅存量高達八萬多戶，兩者差距三萬多戶，先不研究這三萬多戶是否是空屋，還是出租給學生但沒讓學生入戶籍，也不去將台電不足度的戶別加入討論，畢竟投資客可以說：我們買來放爽的，看看這兩年即將完工，會加入這住宅存量的建照戶數就有八千戶，這八千戶恐怕是個永遠消耗不完的數量，而這只是登記至今年第一季，第二季一樣也有好幾千戶。更別講一堆地主有上萬上萬坪的土地，一個個將化為住宅丟出來賣，以目前淡水的交通，早就無法負荷這五萬多戶的設籍戶數，更何況遊客加入後，交通更加恐怖，夏天到了大家都愛往北海岸跑，住淡水好不容易享受到海水與天氣，卻被車跟人給塞死。你等輕軌捷運？那慢慢行駛的輕軌？那每年都在喊狼來了的輕軌？別以為這種空屋爆炸潮只出現在三房兩廳或小套房，上至百坪豪宅，高至小坪頂九掛十掛山，無一倖免。啊，你買了紅單？等著賠吧，淡水一堆社區出現拋售潮，而且還賣不掉。桃園目前戶數跟住宅存量看起來似乎安全，但請往表格右手邊看去，目前桃園市還有一萬多戶的差額，並且即將再加入至少六千戶的房屋，想到房價比桃園市還便宜的林口或合宜住宅的攔截效應，桃園市以後要漲，不是件容易事。更難漲的在中壢市，雖然有高鐵效應，讓青埔充滿推案量，但你瞧瞧那兩萬多戶的住宅差額，以及再加入的六千多戶，隨便想一下，中壢人是喜歡住市中心，還是會考慮鳥不拉屎的青埔？你以為，建商喊一坪四十萬元，自住客就會買單？壓軸在八德，即將增加超過六千戶的地方，這增加數量跟中壢差不多，但你有沒有想到八德的戶數只有中壢的一半，這六千多戶根本就是消化不良。八德有啥利多？有個被駁回的捷運線、喊一樣久就是推不出來的廣豐購物中心，以及炒地皮搞重劃的風潮而已。 3.心得或感想: -- 唯有死亡不死，噩夢不止。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.119.143.208

→

s214742

06/12 10:08, , 1^F

06/12 10:08, 1^F

→

s214742

06/12 10:09, , 2^F

06/12 10:09, 2^F

→

KrisNYC

06/12 10:28, , 3^F

06/12 10:28, 3^F