Re: [賣屋] 台北市大直捷運口賺錢都更一樓已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/06/15 01:11)推噓3(3推 0噓 4→)

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樓高計算我是搞不台董不過剛剛有查一下面面臨寬1.5倍+6米 8*1.5+6=18也就是說6樓蓋以不退說來說一般會退縮再蓋然後再往上要削線，也就是高樓層退縮住三之2容積率400% 建蔽率45% 不含獎勵容積還有沒有把公設附屬算進去就要蓋8.8樓才用得完也就是9樓了如果考慮公設附屬起碼都可以蓋13樓UP 所以8米巷住三之2跟本是開玩笑可是蓋到八樓UP的消防法規又不一樣成本又提高 ---- 好了別說住三之2 住三值300~400萬??? 住三容積率225%加上25%附屬+35%公設 1坪土地可以蓋3.6坪主建物+附屬+公設車位另計 3百萬好了/3.6每坪的土地成本83.33萬+建築成本12萬(台北抓高一點)+管理費+管銷一坪的成本就1百萬還有代銷費用建商獲利這邊新成屋有130萬UP嗎??? 4百萬的話這邊起碼要賣到160萬建商才有獲利 ※ 引述《k0939770752 (投資腦袋變錢袋)》之銘言： : 1、房屋地點：台北市大直北安路 : 2、房屋屋齡：37年 : 3、房屋類型: 公寓 : 4、所在樓層: 1/4 : 5、房屋坪數:權狀坪數 32.62坪土地:住三之2 :9.88 坪 (容積率高達400%) : 住三 :1.317坪 (容積率 225%) : 主建物坪數 22.78坪 : 附屬建物坪數 9.84坪共:11.1 坪 : 公設 : 車位門口停車 : 權狀坪數是否包含車位坪數否 : 6、房屋格局:3房、2廳、2衛 : 7、房屋座巷:南北向 : 8、屋前巷(路)寬：8米 : 9、房屋開價：3800萬 : 10、有無陽台：前後陽台 : 11、有無停車位：門口停車 : 12、交通：捷運三十秒 : 13、銷售來源:仲介 : 仲介PO文請詳填下列資料 : 住商房屋-台北西湖店(全虹不動產仲介經紀有限公司) : 不動產經紀人任政棟 : 經紀人證號：(99)北市經證字第00148號 : 14、附帶條件說明：方正格局門口停車前有庭院和地下室(皆使用不算在建坪) : 有在等都更或買土地的注意捷運口土地超精華 : 土地持份住三之2 :9.88 坪 (容積率高達400%) : 住三 :1.317坪 (容積率 225%) : 住三土地一坪行情約300~400萬更不用說住三之二 : 多組建商談都更目前一坪換兩坪多數已同意 : 住宅區容積率(%) : 住三 225 : 住三之一 300 : 住三之二 400 : 15、照片連結：無 : 16、聯絡資訊：0987-035-328 黃先生 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166

推

KobeRossi

06/15 01:13, , 1^F

06/15 01:13, 1^F

推

KrisNYC

06/15 01:23, , 2^F

06/15 01:23, 2^F

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KrisNYC

06/15 01:23, , 3^F

06/15 01:23, 3^F

我是聽說有些辦公處根本是假的建商租間房子也沒多少錢請個人在那邊也沒多少成本一個月了不起10出頭萬開銷 10個點也才1百多萬 1年鳥不起1500萬4年成功一個成本也才6千萬如果是真的基本上那邊早空屋一大片因為都被建商收購了不是地就參考摟 225萬還太貴 70萬的房價住三只能抓150~170 在上去除非靠劑量容積或是容積移轉不然一定虧錢 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.6.166 (06/15 01:29)