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[心得] 高雄透天尋房記

看板home-sale (房屋交易)作者 (南極熊貓)時間10年前 (2015/07/31 22:43), 10年前編輯推噓12(12推 0噓 30→)
留言42則, 12人參與, 最新討論串1/1
本魯家租房子租了二十幾年。本來想說等本魯長大後要搬回台南。 結果陰錯陽差的一直留在高雄...而目前住了十幾年的透天房東在趕人了，一直漲房租... 加上隔壁蓋了豪宅，整棟房子歪了一邊。漏水 地面突起樣樣都來。 所以決定在高雄置產。不過不巧的是剛開始看房子就遇上高雄井噴~~~ 之前目前住的附近一堆500萬 地20坪 正三樓的透天，完全沒跟到QQ 本來仲介還都說大概漲兩成而已，結果看開價都漲了近五成... 購屋條件:車庫透天 地坪左右 正三樓 於是開始了每周末都跟仲介打交道的日子... 找了一年多終於找到適合的物建了 地19.36 建41.06 正三樓 分區是商三 雖然買的不算便宜(隔壁早兩年買少了一百左右)不過條件都符合~~ https://www.google.com/maps/d/edit?mid=z1ZTqpWy_4nQ.kugCCRnp0o4A&usp=sharing 附上一年多來看過房子的記錄XD 之前以為電視上說要看幾十間房子才能買是在唬爛的，結果還真的看超過40間。 ----------------------------------------------------------------------- 看了一年多的房子，真的遇上了各式各樣的屋子與仲介。連投資客也有分很多種。 有整間全部打掉重整理的。 有隨便整理連地板都是貼皮，牆壁都是壁紙的。 有買來完全沒動直接加兩百就想賣的。 屋子更是有各種奇怪的樣式。面寬只有3.5米的 前面巷道只有4米的 進屋前要先爬樓梯的 浴式被改在陽台外的 ------------------------------------------------------------------------ 環境跟鄰居也是很重要的一點。有間在黃昏市場旁。下午看還好，早上去整個都是腐菜味 還有鄰居在三次去看房，就跑來嗆說他車子都停外面會擋你的鐵捲門... 隔壁鄰居在做資源回收的也很困擾。 ------------------------------------------------------------------------- 最後建議想在高雄買透天的鄉民，注意不要買到加強磚造的房子。 有些透天看起來是正三樓可是就只是把夾層打掉再疊一層上去而已。 認識的師傅說這樣會破壞掉原來建築的結構(因為加強磚造是靠牆壁在支撐) P.S. 之前看過的房子賣掉的我都有把實價登入的價格標上去，真的有的很誇張。 加強磚造增建三樓地23坪(佔路地)的透天居然可以賣到860W... 希望各位可以找到自己喜歡的房子(官腔 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.6.56 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438353786.A.19F.html
推
07/31 22:53, , 1F
推地圖分享專業
07/31 22:53, 1F
推
07/31 23:00, , 2F
推好文 買來直接加價賣的投客真的很多 做仲介的我都
07/31 23:00, 2F
→
07/31 23:00, , 3F
覺得屋況太原始了…
07/31 23:00, 3F
推
07/31 23:17, , 4F
南部就是透天魂~
07/31 23:17, 4F
推
07/31 23:18, , 5F
恭喜順利找到合適物件
07/31 23:18, 5F
推
07/31 23:21, , 6F
面寬3米5是要怎麼裝修呀...
07/31 23:21, 6F
推
07/31 23:24, , 7F
透天太囂張了...被狂改日租民宿...馬的.
07/31 23:24, 7F
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07/31 23:24, , 8F
現在買來改套房出租投報率背稿的超爛.
07/31 23:24, 8F
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07/31 23:24, , 9F
被觀光產業給搞爛了....=.=
07/31 23:24, 9F
推
07/31 23:46, , 10F
高雄透天漲太兇，附近比我家小的透天實價快1500，俺五年前
07/31 23:46, 10F
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07/31 23:46, , 11F
買不到1000，建議你找大樓，好議價
07/31 23:46, 11F
推
07/31 23:49, , 12F
不好意思，以為你還在找，恭喜～
07/31 23:49, 12F
推
08/01 00:12, , 13F
恭喜買房!
08/01 00:12, 13F
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08/01 00:37, , 14F
2年前我家後面900,現在一間開1600再賣...透天20坪3F
08/01 00:37, 14F
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08/01 00:38, , 15F
就是被包租公炒爛了,每條巷子都超過10間被改套房...XD
08/01 00:38, 15F
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我都不知道該說甚麼..
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08/01 00:38, , 17F
不過反過來講,你透天要賣,不要亂整.
08/01 00:38, 17F
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08/01 00:39, , 18F
因為買盤很大量是包租公..你整成住家型又那麼貴不好賣喔.
08/01 00:39, 18F
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08/01 00:39, , 19F
包租公要買舊的舊地合法違建容積和樓層.
08/01 00:39, 19F
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08/01 00:39, , 20F
自住戶用不了那麼多空間,所以他可以買車庫別墅.
08/01 00:39, 20F
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08/01 00:40, , 21F
傳統3x 4x年的透天格局其實很難住
08/01 00:40, 21F
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08/01 00:40, , 22F
你還把它整成自住型態要賣,會不好賣...
08/01 00:40, 22F
我家應該不會賣了啦 現在這間就是有增建四樓跟露臺才會喜歡XD ceca大能不能開示一下大昌二路491巷那裡 地22.9 建23.5 增建三樓 為啥可以賣860... ※ 編輯: daae (218.173.6.56), 08/01/2015 00:56:28
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08/01 00:58, , 23F
因為其他地方這種東西都要破千萬.
08/01 00:58, 23F
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08/01 00:58, , 24F
比價原則那邊就要漲到8xx.
08/01 00:58, 24F
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08/01 00:59, , 25F
3F增建滿是搶手貨...2F才會便宜很多.
08/01 00:59, 25F
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08/01 00:59, , 26F
不過那邊有個問題,高應大5年後就遷校了.
08/01 00:59, 26F
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08/01 00:59, , 27F
會有一大堆包租公的改套房殺出.
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08/01 00:59, , 28F
所以那邊透天建議先不要入手.
08/01 00:59, 28F
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08/01 01:00, , 29F
靠近高醫這邊比較好,火車站地下化+將來站東商圈.
08/01 01:00, 29F
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08/01 01:01, , 30F
這個利多非常龐大,尤其它包含了大量觀光財.
08/01 01:01, 30F
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08/01 01:01, , 31F
所以會有更多更多的民宿,旅館,日租,和改套房的人來搶貨.
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08/01 01:01, , 32F
畢竟火車站無法取代的交通中心,
08/01 01:01, 32F
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08/01 01:02, , 33F
so..西三民區會遠優於東三民區.
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08/01 01:02, , 34F
當然反過來講,房價也早已反應了這個結果就是了.
08/01 01:02, 34F
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08/01 01:02, , 35F
西邊已經明顯貴很多..雖然他還會繼續拉開差距.
08/01 01:02, 35F
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08/01 08:10, , 36F
推樓上 高醫到大順costco 未來北高重大發展
08/01 08:10, 36F
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08/01 08:11, , 37F
南高就請參閱高雄王的著作
08/01 08:11, 37F
推
08/01 10:08, , 38F
整理得好 奇耙一個
08/01 10:08, 38F
推
08/01 10:58, , 39F
我的想法是沒孩子買便宜大樓先住。等有孩子在拼換屋透天
08/01 10:58, 39F
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08/01 10:58, , 40F
；等到孩子長大透天賣掉換大樓；多的錢能當退休金 或者
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08/01 10:58, , 41F
孩子的頭期款
08/01 10:58, 41F
推
08/01 16:03, , 42F
感謝分享，恭喜你買到自己喜歡的房子。
08/01 16:03, 42F
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