Re: [請益] 都更合建協議

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間10小時前 (2025/06/17 21:34)推噓1(1推 0噓 0→)

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今天假設全案是用委建那就是所有地主共同負擔所有都更成本以及未來的總銷用總銷扣掉成本來計算每戶可以分回多少在權變裡就有所謂的共同負擔+地主分回只不過在委建裡共同負擔是地主，地主分回也是地主所以分母是一樣的就一起看所以在全部委建的案子裡任何的支出都是地主的支出你的租金補貼就是你未來坪數賣掉多一點來支付在合建裡共同負擔是建商，地主分回是地主分回共同負擔包含建商的利潤+都更成本所以合建跟委建的地主分回是不一樣的兩者相差就差不多10% 也就是說如果這個案子全委建，大概分配會是合建分配+10%=委建地主分配，共同負擔=100%-委建地主分配這10%要快則5年慢則8年都更才會完成所以你10%(平常投資)這樣的產品在銀行你會不會買那見人見智建商能夠獲利最重要的是案件的管理以及未來房價預期未來房價的預期在交屋時地主也可以享受到可是在售屋時才能享受到現金的增值如果是自住那就只有資產的增值那一般地主在案件管理上結省成本是做不到的也是不可能的因為這是建商的專業地主都是一案建商沒有辦法在工程上有任何管理專業這個部分要地主理解第二個我有談到超選比例也就是合約或條件在設計的時候建商可以讓地主選擇超選的額度你可以用地主價多買的那個部分因為跟市價有價差所以那個部分會計入個人所得稅也要負擔營業稅合建我認為只要建商確定自有財務沒有問題夠穩建你們全部的土地就算什麼60/40分他也不可以在還沒有交屋時拿那40%去借錢然後地主如果想多買那建商要提供超選額度其他不見得會比委建來的吃虧或比較不好這是實 - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.221.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750167251.A.96E.html