Re: [請益] 都更合建協議

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間6小時前 (2025/06/17 14:59)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《b9111111111b (pttistrue)》之銘言： : 家父在新北有房子也遇到都更 : 因為擁有的是一樓店面 : 所以都更意願並不高 : 但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵 : 在安全考量下加上更新後總價提高很多 : 即便更新後居住坪數變小 : 不少住戶似乎仍躍躍欲試 : 前陣子召開法定的公聽會 : 號稱住戶同意比率超過80幾% : 但沒有公開投票沒人知道實情 : 而且開會之前兩三天才寄出資料 : 感覺就不想留時間讓住戶思考問題 : 列席的都更委員會人員 : 先稱讚建案格局很漂亮 : 然後再建議一些之微末節的意見 : 如綠化植栽覆土的厚度樹種臨停車位 : 感覺上偏向來配合程序而已 : 在共同負擔的項目之內 : 有看到銷售費用租屋補助 : 都是要從共同負擔裡面支出 : 這樣是普遍的嗎？(是的，建商在都更內就是一個代工出資金的角色) : 公聽會結束馬上接著說分配說明 : 感覺要讓住戶做美夢再順水推舟 : 以上這些安排我都覺得還能接受 : 唯獨建商說同意戶負擔比例可少一點 : 不同意戶則要多負擔2% : 這樣不是擺明了利益威脅？ : 或者也可以說變相買票 : 法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？(如果建商自己願意多退2%以促成都更為什麼不行) : 總之社會上本來對建商的印象是負面居多 : 參加完公聽會後好像親眼見證了 : 住戶若沒有相關經驗的話 : 難以監督玩招很多的建商建商在都更內一定跟地主們有資訊上的落差合建跟委建台北市的差異大概就是10%左右只要建商不要拿你們的土地去借錢合建並不一定真的比較差 10%等於是一年2%的利潤這樣真的很多嗎? 當然如果地主自有資金充足想要現金出資可以現在建商應該會很歡迎但是可能資金要在信託專戶的時候就一起要放進去了地主現金出資就等於是建商的股東該付的稅費都閃不掉我舉例合建的共同負擔比假設是48% 那地主可以分配到35坪，但是地主想超額分配1.2倍超過的部分是要算個人所得稅的所以真的算一算在現階段放貸困難現金為王但現金一年賺2% 那就地主們自行評估一些意見僅供參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.221.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750143566.A.CA0.html