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Re: [請益] 都更合建協議

看板home-sale (房屋交易)作者 (pttistrue)時間6小時前 (2025/06/17 09:37), 2小時前編輯推噓19(20推 1噓 28→)
留言49則, 23人參與, 49分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
家父在新北有房子也遇到都更 因為擁有的是一樓店面 所以都更意願並不高 但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵 在安全考量下 加上更新後總價提高很多 即便更新後居住坪數變小 不少住戶似乎仍躍躍欲試 前陣子召開法定的公聽會 號稱住戶同意比率超過80幾% 但沒有公開投票 沒人知道實情 而且開會之前兩三天才寄出資料 感覺就不想留時間讓住戶思考問題 列席的都更委員會人員 先稱讚建案格局很漂亮 然後再建議一些之微末節的意見 如綠化植栽覆土的厚度 樹種 臨停車位 感覺上偏向來配合程序而已 在共同負擔的項目之內 有看到銷售費用 租屋補助 都是要從共同負擔裡面支出 這樣是普遍的嗎？ 公聽會結束馬上接著說分配說明 感覺要讓住戶做美夢 再順水推舟 以上這些安排我都覺得還能接受 唯獨建商說 同意戶負擔比例可少一點 不同意戶則 要多負擔2% 這樣不是擺明了利益威脅？ 或者也可以說變相買票 法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？ 總之 社會上本來對建商的印象是負面居多 參加完公聽會後 好像親眼見證了 住戶若沒有相關經驗的話 難以監督玩招很多的建商 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.72 (臺灣
推
06/17 09:40, 6小時前 , 1F
很正常 這樣才會讓同意戶覺得他們賺到
06/17 09:40, 1F
推
06/17 09:42, 6小時前 , 2F
這不就是商業買賣，為什麼不能差別待遇？！
06/17 09:42, 2F
推
06/17 09:42, 6小時前 , 3F
最近新北的都更越來越多了！
06/17 09:42, 3F
推
06/17 09:47, 5小時前 , 4F
站在建商的角度不同意的人他分給你法定底限就好了啊
06/17 09:47, 4F
推
06/17 09:49, 5小時前 , 5F
新北住三容積率300+海砂 0.5 真的很賺
06/17 09:49, 5F
此案是這樣沒錯
→
06/17 09:49, 5小時前 , 6F
海砂屋加價買真的沒唬爛
06/17 09:49, 6F
推
06/17 09:49, 5小時前 , 7F
新北容積高+海砂屋真的賺翻，難怪帥過頭說要買海砂屋
06/17 09:49, 7F
推
06/17 09:50, 5小時前 , 8F
72-2有排除都更房嗎？
06/17 09:50, 8F
→
06/17 09:50, 5小時前 , 9F
不過看看能不能部分委建，屋主跟銀行借
06/17 09:50, 9F
→
06/17 09:50, 5小時前 , 10F
分建商10-15%，這樣分回的更多
06/17 09:50, 10F
意思是住戶出資負擔建商原本要負擔的部分 對吧？
→
06/17 09:50, 5小時前 , 11F
72-2沒都更，政府沒在擋都更
06/17 09:50, 11F
→
06/17 09:51, 5小時前 , 12F
懂的就懂，推薦板橋找看看有沒有海砂面大馬路
06/17 09:51, 12F
推
06/17 09:52, 5小時前 , 13F
你們不是走權變才會被這樣玩吧
06/17 09:52, 13F
建商有列出三種 權變、現金出資、不參加拿回現值
→
06/17 09:52, 5小時前 , 14F
五樓公寓，一坪土地可以換6.5建坪
06/17 09:52, 14F
→
06/17 09:52, 5小時前 , 15F
至於屋主可以從6.5拿回多少
06/17 09:52, 15F
→
06/17 09:52, 5小時前 , 16F
就看跟建商怎麼談
06/17 09:52, 16F
→
06/17 09:52, 5小時前 , 17F
欸不是該不會原po跟我想下手的社區一樣XD
06/17 09:52, 17F
推
06/17 09:56, 5小時前 , 18F
沒錯，這個叫做委建
06/17 09:56, 18F
→
06/17 09:56, 5小時前 , 19F
有些屋主走合建有些走委建
06/17 09:56, 19F
→
06/17 09:56, 5小時前 , 20F
但是建商會比較想合建
06/17 09:56, 20F
→
06/17 09:56, 5小時前 , 21F
我怕太多人談委建 反而建商不想作
06/17 09:56, 21F
→
06/17 09:58, 5小時前 , 22F
不是每個建商都想放手委建 只賺管理費
06/17 09:58, 22F
是不是因為委建住戶有話語權
→
06/17 10:06, 5小時前 , 23F
看起來是協議合建沒錯啊
06/17 10:06, 23F
推
06/17 10:11, 5小時前 , 24F
合建的話，那就是6.5坪看看分給建商幾坪
06/17 10:11, 24F
→
06/17 10:13, 5小時前 , 25F
合建協議就會這樣吧，那你們家就拒絕到底，繼續當釘子戶
06/17 10:13, 25F
→
06/17 10:13, 5小時前 , 26F
！
06/17 10:13, 26F
→
06/17 10:22, 5小時前 , 27F
共同負擔能提列什麼新北市政府都有規定
06/17 10:22, 27F
一切依法謝謝指教 ^^
推
06/17 10:29, 5小時前 , 28F
因為釘子戶難搞 提同意比直接拆好
06/17 10:29, 28F
推
06/17 10:43, 5小時前 , 29F
政府不擋都更
06/17 10:43, 29F
推
06/17 11:27, 4小時前 , 30F
一般都是1樓跟頂樓不要，其他要
06/17 11:27, 30F
一樓有出租做店面的話 會少收很多年租金 但看遠的話 以新北的租屋&房產行情 應該還是更有利些
推
06/17 11:40, 4小時前 , 31F
真的遇到都更就知道建商多爛了。還說幾月幾好號前簽約
06/17 11:40, 31F
→
06/17 11:40, 4小時前 , 32F
可以送你一人日本旅遊，還真的有人簽，窮b阿呆多
06/17 11:40, 32F
招式很多 哈
推
06/17 11:40, 4小時前 , 33F
一樓真的白目，海砂屋還拿翹祝你長命百歲
06/17 11:40, 33F
→
06/17 11:46, 4小時前 , 34F
不開心就簽不同意，不同意最大
06/17 11:46, 34F
推
06/17 11:47, 3小時前 , 35F
所以真的有送日本旅遊喔?先簽約有壞處嗎?比較不能談?
06/17 11:47, 35F
推
06/17 12:04, 3小時前 , 36F
凹到後面建商才會給你糖吃啊
06/17 12:04, 36F
目前只看到鞭子
→
06/17 12:06, 3小時前 , 37F
本來就不簽的最大。先簽的有優惠，不代表後簽不能談其他優
06/17 12:06, 37F
→
06/17 12:06, 3小時前 , 38F
惠阿。反正大家又看不到別人簽什麼約。
06/17 12:06, 38F
推
06/17 12:07, 3小時前 , 39F
順便問：萬一同時有兩家建商找都更，住戶分別都簽不同
06/17 12:07, 39F
→
06/17 12:07, 3小時前 , 40F
建商的同意書，這樣不就綁死了
06/17 12:07, 40F
住戶有先成立籌建會來主導 有投票選出建商 就排除其他建商了
→
06/17 12:08, 3小時前 , 41F
現在有些會講晚同意的條件不得比優先同意戶佳,不然大
06/17 12:08, 41F
→
06/17 12:08, 3小時前 , 42F
家是要耗到什麼時候
06/17 12:08, 42F
→
06/17 12:09, 3小時前 , 43F
優先同意的有較大優勢才會有進度好嗎
06/17 12:09, 43F
建商有保證優先同意的條件比較好 ※ 編輯: b9111111111b (114.136.127.72 臺灣), 06/17/2025 12:54:19
噓
06/17 13:22, 2小時前 , 44F
就是你家
06/17 13:22, 44F
→
06/17 13:24, 2小時前 , 45F
你家不同意，到時候就是依"權利變換"的模式
06/17 13:24, 45F
→
06/17 13:24, 2小時前 , 46F
什麼叫"權利變換"?自己先去做功課吧，要不講了你也不懂
06/17 13:24, 46F
推
06/17 14:35, 1小時前 , 47F
走權利變換就沒有差別待遇了 只是私下給就不曉得了
06/17 14:35, 47F
推
06/17 14:55, 51分鐘前 , 48F
建商這樣本來就很合理 跟負面有甚麼關係??
06/17 14:55, 48F
→
06/17 14:57, 49分鐘前 , 49F
不同意戶給更多,那就沒有同意戶了.....
06/17 14:57, 49F
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