Re: [請益] 都更合建協議
看板home-sale (房屋交易)作者b9111111111b (pttistrue)時間4小時前 (2025/06/22 20:58)推噓5(5推 0噓 12→)留言17則, 8人參與討論串6/6 (看更多)
建商其中一個方案是
不參加分配拿現金補償
我爸有兩戶共可以拿3千多萬
建商預估都更7年後價值5千多萬
雖然看似差距2千多萬
但一個是入袋 一個是帳面
就是說新房子要如預期價格售出後
才有達到建商的估值
而且扣掉新制稅金 我看是沒有5千萬
如果拿現金補償 等同是賣屋所得
以舊制的來說稅金應該不多
以這7年若放在金融股票
約有接近千萬利息收入
參加和不參加的差異就更小了
而且不用操煩都更進度
擔心房子有沒有瑕疵
不用承擔未來房市行情風險
如果選不參加
未來就不要靠北早知道如何如何
自己的決定怪不得別人
※ 引述《b9111111111b (pttistrue)》之銘言：
: 家父在新北有房子也遇到都更
: 因為擁有的是一樓店面
: 所以都更意願並不高
: 但整棟房子因為有海砂屋的瑕疵
: 在安全考量下 加上更新後總價提高很多
: 即便更新後居住坪數變小
: 不少住戶似乎仍躍躍欲試
: 前陣子召開法定的公聽會
: 號稱住戶同意比率超過80幾%
: 但沒有公開投票 沒人知道實情
: 而且開會之前兩三天才寄出資料
: 感覺就不想留時間讓住戶思考問題
: 列席的都更委員會人員
: 先稱讚建案格局很漂亮
: 然後再建議一些之微末節的意見
: 如綠化植栽覆土的厚度 樹種 臨停車位
: 感覺上偏向來配合程序而已
: 在共同負擔的項目之內
: 有看到銷售費用 租屋補助
: 都是要從共同負擔裡面支出
: 這樣是普遍的嗎？
: 公聽會結束馬上接著說分配說明
: 感覺要讓住戶做美夢 再順水推舟
: 以上這些安排我都覺得還能接受
: 唯獨建商說 同意戶負擔比例可少一點
: 不同意戶則 要多負擔2%
: 這樣不是擺明了利益威脅？
: 或者也可以說變相買票
: 法律上允許建商和住戶差別待遇嗎？
: 總之 社會上本來對建商的印象是負面居多
: 參加完公聽會後 好像親眼見證了
: 住戶若沒有相關經驗的話
: 難以監督玩招很多的建商
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我們是海砂屋 參加蠻踴躍的
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套百萬 算不算qq
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這個不錯 說服我爸看看
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很剉）））但比起炒房我寧願炒股
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認同 但家父保守 偏愛房產
收租我覺得問題很多
很想勸他 領利息就好 還比收租多
推
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謝謝你 我問AI也有提到這個
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嗯。老爸年紀有了
希望他專心養身別為了都更煩惱
推
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也是一個思考角度 謝謝
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推
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好在我有在練金剛腿
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06/22 23:34,
2小時前
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房地合一稅？交屋後2年內出售 45%
（5000-最初持有成本）x 45%
是這樣算嗎？
※ 編輯: b9111111111b (223.137.133.28 臺灣), 06/23/2025 00:23:11
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