Re: [請益] 都更合建協議

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間9小時前 (2025/05/19 00:12)推噓1(1推 0噓 2→)

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我的想法是這樣應該說小建商我不了解但中大型建商的作法在台北市都傾向先達到都更同意比例的門檻再來談建築設計的問題建築設計是一門學問而且地主相對資訊不足所以呢我建議你們原地主要做建築設計下去參與而不是由建商設計讓你們選擇而已地主們要先了解你們整棟大樓戶數/房型/跟面向因為地型的關係就是原本你們基地長什麼型狀大概未來最好的方向也是那樣那就算為了建蔽率的關係或設計上要多讓一些空地出來只要是原來的型態你們只要確保一件事就是在邊間/雙採光或面公園等你們認為優先選屋的條件不可以只有設計大坪數要把原地主掃出去或是叫原地主都選單採的中間戶假設你們原屋室內30坪加公設現在的設計會跑到權狀43左右不含車位那建商如果動不動放設計三採或雙採光(L型)在角間那一間都超過50坪含公設那你們就會撤回同意書假設你們原本12層大樓，都更後變24層最常見的方式一樣店面先選 2樓找補1樓其他樓層就是原二樓選三、四樓同面向的屋子原三樓選五、六層的屋子你們高層18-24可能都建商拿走但你們原本的位子樓層還是會原相關方位的先選擇這是合建的作法但是權變如果沒有取得住戶的協調同意是可以出手搶的也就是你家權變會獲得一個值5000萬好了但公園角間可能他就設計7000萬不見得比較大但確實面向好比較貴你們又約定超買係數是1.2 那就看誰有錢加2000萬有超過兩人以上要買同一間就只能抽籤可以設計原方位優先購買但你先告訴建商如果你們好的面向都超過你們的權值太多他擺明就是要搶面公園你就要撤回同意書這件事先講好白紙黑字加註但書建商願意簽他就知道你知道他怎麼玩就不會太離譜或者是你就變向說那地主都從高層選建商由下往上選啊你們本要足才能這樣玩總之要從設計下去抓住它就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.230.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747584724.A.D25.html