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[請益] 都更合建協議

看板home-sale (房屋交易)作者 (SONY控)時間1月前 (2025/05/18 12:04), 編輯推噓15(15推 0噓 44→)
留言59則, 21人參與, 4周前最新討論串1/4 (看更多)
我媽的台北40年電梯大樓正在與建商談合建協議，因擔心重建後無法住回原本的邊間戶/面公園的位置，且按目前初步的建築規劃設計，新的室內坪數更更大，我媽勢必要加價購才行，導致雖有意願合建卻遲遲無法決定，建商認為住戶先同意合建，後續才會有具體選戶規則出爐，到時候再說，但對住戶來說，希望在協議階段就能得到實質承諾與保障，所以我想在協議合約中新增： 1.基於物件特殊價值，原應有臨路面公園邊間戶屋主優先選戶及補價差承購權，若放棄邊間戶優先選戶，仍須至少提供面公園之戶型 不知道主張這樣的條件是否具力量，因為在建商眼裡，土地持分價值越大越有談判力，擔心會直接被忽視，不過很多臨馬路邊間戶屋主的心態是也差不多，甚至認為自己的室內坪要能夠換更多，建商也說合建協議書是整棟住戶都一樣，如此才能公平。 另外一個就是房地合一房屋交易稅的疑慮，老屋遠在房地合一1.0上路之前就購入，但未來重建交屋後，有補坪數價差，這樣過戶就視同交易，擔心往後出售會被課重稅，如果真的是這樣，那又會進一步減少合建的意願。 p.s. 對了，這個建商開給我們大樓住戶的條件是室內一坪換一坪，我跟我媽是覺得很可以了，沒有其他意見。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.25.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747541089.A.F23.html
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05/18 12:07, 1月前 , 1F
就去喬啊 他不給 你就說你要一坪換0.95坪 差價換優先選選戶權
05/18 12:07, 1F
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05/18 12:07, 1月前 , 2F
你願意出多少買選戶權自己決定
05/18 12:07, 2F
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05/18 12:08, 1月前 , 3F
要不然就跟其他住戶一起喬 每家的選戶權標售按順序拍賣
05/18 12:08, 3F
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05/18 12:08, 1月前 , 4F
整合階段 不要抱太大期望之前我家就是這樣
05/18 12:08, 4F
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05/18 12:09, 1月前 , 5F
建商說的同一棟大樓住戶的條件都是一樣的，這是不是話
05/18 12:09, 5F
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05/18 12:09, 1月前 , 6F
術
05/18 12:09, 6F
推
05/18 12:10, 1月前 , 7F
你就說你不同意
05/18 12:10, 7F
推
05/18 12:12, 1月前 , 8F
絕對不要讓建商拿土地去貸款
05/18 12:12, 8F
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05/18 12:14, 1月前 , 9F
4樓，我也是覺得很浪費時間，因為有貸款、剛裝潢的住
05/18 12:14, 9F
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05/18 12:14, 1月前 , 10F
戶、1F店面戶根本不鳥建商，但想問邊間、臨路、高樓層
05/18 12:14, 10F
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05/18 12:14, 1月前 , 11F
住戶，不是應該有其優勢？ 售價上確實會因為條件不同
05/18 12:14, 11F
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05/18 12:14, 1月前 , 12F
而有價差。
05/18 12:14, 12F
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05/18 12:15, 1月前 , 13F
講都講得很好聽 之後發生什麼事根本沒人知道
05/18 12:15, 13F
推
05/18 12:24, 1月前 , 14F
請問更新後預估單坪價格？
05/18 12:24, 14F
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05/18 12:28, 1月前 , 15F
單價應該會接近120萬或是超過
05/18 12:28, 15F
推
05/18 12:31, 1月前 , 16F
我依稀記得之前看過文章 臨路的房子能夠配到臨路的新房 有沒
05/18 12:31, 16F
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05/18 12:31, 1月前 , 17F
有專業大神可以解答？
05/18 12:31, 17F
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05/18 12:33, 1月前 , 18F
恭喜，建議參與，不滿意就賣掉換其他的
05/18 12:33, 18F
推
05/18 12:42, 1月前 , 19F
先送件 再壓不同意的利潤
05/18 12:42, 19F
推
05/18 13:20, 1月前 , 20F
現在建商都會要求住戶先同意都更之後再討論細節
05/18 13:20, 20F
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05/18 13:20, 1月前 , 21F
如果覺得沒保障 那就是自己住戶先整合好再自己去找喜歡
05/18 13:20, 21F
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05/18 13:20, 1月前 , 22F
的建商談
05/18 13:20, 22F
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05/18 13:43, 1月前 , 23F
建議你們住戶 自己建一個群組 一起討論
05/18 13:43, 23F
推
05/18 13:44, 1月前 , 24F
創群組會吵架喔…
05/18 13:44, 24F
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05/18 13:44, 1月前 , 25F
各談各的容易被各個擊破 雖然群組難念會有內奸
05/18 13:44, 25F
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05/18 13:45, 1月前 , 26F
除非大家共識都差不多 沒什麼老鼠屎不然群組吵架機
05/18 13:45, 26F
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05/18 13:45, 1月前 , 27F
率超級高 還會有其他小群組= =
05/18 13:45, 27F
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05/18 13:49, 1月前 , 28F
會吵代表在意 也可以知道其他人要什麼 搞不好別人想的
05/18 13:49, 28F
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05/18 13:49, 1月前 , 29F
你自己反而沒想到 也有好處的
05/18 13:49, 29F
推
05/18 14:08, 1月前 , 30F
住戶團結不要藏私為首要
05/18 14:08, 30F
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05/18 14:08, 1月前 , 31F
只要被建商婊到 大家都沒房子住 等到天荒地老 切記
05/18 14:08, 31F
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05/18 16:02, 1月前 , 32F
建商只要一句整合失敗就什麼都沒了
05/18 16:02, 32F
推
05/18 16:37, 1月前 , 33F
自己創群組是不是誤會了什麼，創群組一直都只會吵架啊。
05/18 16:37, 33F
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05/18 16:37, 1月前 , 34F
我從來沒看過社區群一直相安無事的，都是一直吵架再吵架
05/18 16:37, 34F
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05/18 16:38, 1月前 , 35F
然後吵架就是沒有結果，陷入無限循環的一直吵架
05/18 16:38, 35F
推
05/18 17:45, 1月前 , 36F
我的兩個社區都有line群 其實還好耶 不免有少數住戶會
05/18 17:45, 36F
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05/18 17:45, 1月前 , 37F
提出無理要求 但都很快會被多數輿論給壓下來 多數住戶
05/18 17:45, 37F
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05/18 17:45, 1月前 , 38F
還算明理 其中一個曾經有一屆主委要求解散住戶群 後來
05/18 17:45, 38F
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05/18 17:45, 1月前 , 39F
發現他才是問題最大的那個 爛咖還自以為有權力阻止住
05/18 17:45, 39F
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05/18 17:45, 1月前 , 40F
戶交流
05/18 17:45, 40F
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05/18 17:46, 1月前 , 41F
寧可整合失敗你繼續住也不要被誆了搬出去 房子拆了然
05/18 17:46, 41F
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05/18 17:46, 1月前 , 42F
後都不蓋
05/18 17:46, 42F
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05/18 17:54, 1月前 , 43F
被建商婊到是什麼情況想知道
05/18 17:54, 43F
推
05/18 20:36, 1月前 , 44F
就是細節沒談仔細 建商一開始態度很好唬爛住戶絕對沒
05/18 20:36, 44F
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05/18 20:36, 1月前 , 45F
問題 一邊誘導住戶同意都更然後搬出去 之後態度突然大
05/18 20:36, 45F
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05/18 20:36, 1月前 , 46F
轉變 開始凹這凹那 無非就是要多分一點 所以簽約前一
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05/18 20:36, 1月前 , 47F
定要找到懂的人搞清楚
05/18 20:36, 47F
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05/18 20:37, 1月前 , 48F
萬一你人都搬走房子也拆了 建商一直來著不蓋 你就很難
05/18 20:37, 48F
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05/18 20:37, 1月前 , 49F
搞了
05/18 20:37, 49F
推
05/18 22:50, 4周前 , 50F
小建商會找你們談就是已經插好暗樁了。條件通常都吃住
05/18 22:50, 50F
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05/18 22:50, 4周前 , 51F
戶吃爽的
05/18 22:50, 51F
推
05/19 00:36, 4周前 , 52F
有疑慮就別簽了
05/19 00:36, 52F
推
05/19 01:22, 4周前 , 53F
選屋不能優先捏，你可以選你原本的位置，但別人也可以
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05/19 01:22, 4周前 , 54F
，重複就是抽籤
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05/19 01:23, 4周前 , 55F
基本上你先同意合建，才有機會談分配
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05/19 01:24, 4周前 , 56F
稅的部分如果是都更合地合一可以減免
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05/19 02:41, 4周前 , 57F
插暗樁群組搞的像直銷一樣，地主如果一堆腦弱的老人很容易
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05/19 02:41, 4周前 , 58F
被話術牽著走就簽同意要小心
05/19 02:41, 58F
推
05/19 13:02, 4周前 , 59F
簽約前說啥都先當放屁比較好
05/19 13:02, 59F
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