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Re: [請益] 購買持分房產能貸款嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (小葉)時間1月前 (2026/07/15 00:59), 編輯推噓14(14推 0噓 49→)
留言63則, 7人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
整理了問題重新再問一次 有一棟透天（住商）是我父親（1/2）及兩位姑姑（各1/4）共有 1樓做生意 樓上住家 房子是民國97年繼承 在114年之前都沒有收房租 也沒有任何契約 萬一鬧翻了她們能追討這17年 的房租嗎？ 現在我們簽訂的2年租約在年底到期 有考慮買下剩餘的1/2 但是卡在價錢談不攏 假如租約期滿 她們提起訴訟趕人我們該怎麼做 去辦理提存然後繼續談價格可行嗎？ 因為是對方在急著賣…… 萬一不幸進入共有物分割 法拍階段被外人攔截 我們行使優先承購權利 那這筆全款我們應該是 湊不出來 可以用父親別間房子（無債務）做擔保申請房貸來請銀行代墊這筆款項嗎 謝謝版友指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.101.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784048374.A.E15.html
推
07/15 01:31, 1月前 , 1F
有這麼多要考慮的面向還是花錢買方法拉，人云亦云到時候要
07/15 01:31, 1F
→
07/15 01:31, 1月前 , 2F
想找人揹鍋不還是要花一筆=3=
07/15 01:31, 2F
→
07/15 01:53, 1月前 , 3F
直接找律師是嗎？
07/15 01:53, 3F
推
07/15 08:19, 1月前 , 4F
你們已經省17年租金，也不是沒錢，只是不願意照對方想要
07/15 08:19, 4F
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07/15 08:19, 1月前 , 5F
的價錢吞而已，不是嗎
07/15 08:19, 5F
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07/15 08:19, 1月前 , 6F
總價金差500萬，你爸爸佔一半，他們兩個佔一半，就是只差
07/15 08:19, 6F
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07/15 08:19, 1月前 , 7F
250
07/15 08:19, 7F
→
07/15 08:20, 1月前 , 8F
你們17年的租金跟現在承擔的風險不值250萬嗎
07/15 08:20, 8F
推
07/15 08:20, 1月前 , 9F
對方現在只想脫手不會跟你討租金
07/15 08:20, 9F
推
07/15 08:24, 1月前 , 10F
你覺得是對方急，你不急，所以想把價格砍更低
07/15 08:24, 10F
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07/15 08:24, 1月前 , 11F
但是你們是住在裡面，你擔心的這些事情，難道不是你們風
07/15 08:24, 11F
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07/15 08:24, 1月前 , 12F
險更大嗎
07/15 08:24, 12F
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07/15 08:25, 1月前 , 13F
對方想脫手跟對方想跟你客客氣氣是兩回事
07/15 08:25, 13F
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07/15 08:25, 1月前 , 14F
過去17年對你們客客氣氣，你們現在有對他們客客氣氣嗎
07/15 08:25, 14F
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07/15 08:25, 1月前 , 15F
讓對方撕破臉，你覺得誰損失比較慘
07/15 08:25, 15F
推
07/15 08:27, 1月前 , 16F
如果人家兄弟姐妹客客氣氣，旁邊這些只有那麼一點關係的
07/15 08:27, 16F
→
07/15 08:27, 1月前 , 17F
拿人家資產使弄，何必呢
07/15 08:27, 17F
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07/15 08:28, 1月前 , 18F
一開始分二分之一難道不是一種佔便宜了
07/15 08:28, 18F
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07/15 08:28, 1月前 , 19F
17年免費住難道不是一種佔便宜了
07/15 08:28, 19F
→
07/15 08:29, 1月前 , 20F
現在人家急著賣，不繼續佔便宜不舒服嗎
07/15 08:29, 20F
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07/15 08:30, 1月前 , 21F
你法拍全款湊不出來，但是現在他開的價錢你有能力吞只是
07/15 08:30, 21F
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07/15 08:30, 1月前 , 22F
不願意
07/15 08:30, 22F
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07/15 08:32, 1月前 , 23F
怎麼樓上是當事人嗎？17年來的風風雨雨我都沒說你就一清
07/15 08:32, 23F
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07/15 08:32, 1月前 , 24F
二楚啊 XD
07/15 08:32, 24F
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07/15 08:40, 1月前 , 25F
對方想提前違約叫我們一個月內補選買下 不然到期要我們
07/15 08:40, 25F
→
07/15 08:40, 1月前 , 26F
滾 這叫客氣啊？鳥事很多只會模糊問題而已
07/15 08:40, 26F
推
07/15 08:41, 1月前 , 27F
那就給他拍賣呀
07/15 08:41, 27F
→
07/15 08:42, 1月前 , 28F
到時候第三人買下你不會比較好過
07/15 08:42, 28F
推
07/15 08:43, 1月前 , 29F
你用鳥事替自己過不去，才更是模糊焦點
07/15 08:43, 29F
→
07/15 08:44, 1月前 , 30F
你以為在報復對方，實際上只是跟自己過不去
07/15 08:44, 30F
→
07/15 08:44, 1月前 , 31F
你覺得自己委屈，對方也覺得自己委屈
07/15 08:44, 31F
→
07/15 08:45, 1月前 , 32F
好的緣分要繼續，不好的緣分要切割，不管是哪種，都不會
07/15 08:45, 32F
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07/15 08:45, 1月前 , 33F
是你現在選擇的做法
07/15 08:45, 33F
→
07/15 08:51, 1月前 , 34F
是啊 為了解除第三人買下的風險才特意上來請教的 結果樓
07/15 08:51, 34F
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07/15 08:51, 1月前 , 35F
上在跟我說教？
07/15 08:51, 35F
推
07/15 08:55, 1月前 , 36F
你覺得風險只有法拍嗎，如果生意是你們在做，風險很多啦
07/15 08:55, 36F
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07/15 08:55, 1月前 , 37F
我們家的狀況是還有其他房產 我與父親名下都各有一間 兩
07/15 08:55, 37F
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07/15 08:56, 1月前 , 38F
你都寧願走險招了，難道對方心裡不跟你一樣狀態？
07/15 08:56, 38F
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07/15 08:56, 1月前 , 39F
間銀行鑑價有5000萬左右 手頭現金進入法拍可能不夠多 所
07/15 08:56, 39F
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07/15 08:56, 1月前 , 40F
以才想請問如果房子能夠做擔保讓銀行代墊這條路可行嗎？
07/15 08:56, 40F
推
07/15 08:56, 1月前 , 41F
跟持有人關係不好，真的很麻煩
07/15 08:56, 41F
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07/15 08:56, 1月前 , 42F
不過錢能解決的，真的要用
07/15 08:56, 42F
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07/15 08:57, 1月前 , 43F
真的啊，跟125萬過不去看嘛
07/15 08:57, 43F
→
07/15 08:57, 1月前 , 44F
錢再賺就有了，孽緣早點斷
07/15 08:57, 44F
推
07/15 09:02, 1月前 , 45F
板友不需要無償提供情緒價值
07/15 09:02, 45F
→
07/15 09:03, 1月前 , 46F
sayesvv2解釋過了呀
07/15 09:03, 46F
推
07/15 09:05, 1月前 , 47F
你的問題只是你不爽親戚開的價格
07/15 09:05, 47F
→
07/15 09:05, 1月前 , 48F
其他都技術問題
07/15 09:05, 48F
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07/15 09:06, 1月前 , 49F
對方也是不爽你的價格而已
07/15 09:06, 49F
→
07/15 09:07, 1月前 , 50F
你不如直接請估價師幫你算 公道價是多少
07/15 09:07, 50F
→
07/15 09:07, 1月前 , 51F
謝謝樓上 漏掉前一篇回文 我去看看
07/15 09:07, 51F
→
07/15 09:07, 1月前 , 52F
看是要找幾間
07/15 09:07, 52F
→
07/15 09:07, 1月前 , 53F
這樣大家都沒話講
07/15 09:07, 53F
→
07/15 09:08, 1月前 , 54F
已經請銀行鑑價了 回覆萬華透天的價值需要一段時間去評
07/15 09:08, 54F
→
07/15 09:08, 1月前 , 55F
估
07/15 09:08, 55F
推
07/15 09:21, 1月前 , 56F
銀行鑑價普遍保守 姑姑可能不接受
07/15 09:21, 56F
→
07/15 09:21, 1月前 , 57F
那是銀行的風險承擔
07/15 09:21, 57F
→
07/15 09:22, 1月前 , 58F
我會自己花錢請估價師
07/15 09:22, 58F
→
07/15 09:22, 1月前 , 59F
不用在這想半天
07/15 09:22, 59F
→
07/15 12:49, 1月前 , 60F
價格談不攏找估價師沒意義；隨時可聲請共有物分割
07/15 12:49, 60F
推
07/15 14:22, 1月前 , 61F
看看新竹最新的新聞，想開點，能用一點錢就斷開，都是好
07/15 14:22, 61F
→
07/15 14:22, 1月前 , 62F
事
07/15 14:22, 62F
推
07/15 16:54, 1月前 , 63F
問問題還可以這樣耍脾氣 大家真的好有耐心
07/15 16:54, 63F
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