PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 購買持分房產能貸款嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (ayuboy)時間1月前 (2026/07/13 12:58), 編輯推噓6(6推 0噓 17→)
留言23則, 9人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
我的房子是跟另一個人一起共有的 我持有3分之1，對方持有3分之2 最近另一位共有人想把3分之2賣給我 但我手上的現金不夠，能用貸款的方式來買嗎 如果可以的話，我原本就有3分之1還會需要再付頭期款嗎 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9380 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.33.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783918724.A.A77.html
→
07/13 13:08, 1月前 , 1F
你的產權為磨要頭款
07/13 13:08, 1F
推
07/13 13:16, 1月前 , 2F
他的意思應該是說,想要買房子的方式辦理房貸,我接觸
07/13 13:16, 2F
→
07/13 13:16, 1月前 , 3F
的公股銀行和部份民營都說不行.(不然就是說沒有在辦
07/13 13:16, 3F
→
07/13 13:16, 1月前 , 4F
理這個業務)
07/13 13:16, 4F
推
07/13 13:29, 1月前 , 5F
但是這個持分是都變自己的應該是能談的？
07/13 13:29, 5F
→
07/13 13:40, 1月前 , 6F
他問題是買那另外2/3的時候銀行可以貸幾成 這就只能去談啊
07/13 13:40, 6F
→
07/13 13:41, 1月前 , 7F
貸不夠的時候剩下的就是他要付給另個持有者(賣家)的"現金頭期
07/13 13:41, 7F
→
07/13 13:42, 1月前 , 8F
理論上最後整棟完整產權都是你的了 銀行可能會認整間抵押價值
07/13 13:42, 8F
→
07/13 13:42, 1月前 , 9F
去找農會或是信用合作社
07/13 13:42, 9F
推
07/13 14:38, 1月前 , 10F
這可以吧 加起來就是1阿 這不算持份買賣
07/13 14:38, 10F
推
07/13 15:01, 1月前 , 11F
這房子有貸款嗎？
07/13 15:01, 11F
推
07/13 18:53, 1月前 , 12F
順序感覺會卡卡的 畢竟直接交易要跑貸款的時候產權還
07/13 18:53, 12F
→
07/13 18:53, 1月前 , 13F
是分割的 但提前過戶整合賣方又怕履約問題
07/13 18:53, 13F
→
07/13 18:56, 1月前 , 14F
他意思就是最後貸八成 但因為1/3本來就無貸款 所以貸
07/13 18:56, 14F
→
07/13 18:56, 1月前 , 15F
款播下來應該是可以不需額外拿現金完成交易 例如總值9
07/13 18:56, 15F
→
07/13 18:56, 1月前 , 16F
00萬 他持有的淨值300 共有人600賣他 他理應可以貸720
07/13 18:56, 16F
→
07/13 18:56, 1月前 , 17F
萬 然後撥款給賣方還剩120萬從他本來就無貸款的持分融
07/13 18:56, 17F
→
07/13 18:56, 1月前 , 18F
資出來
07/13 18:56, 18F
→
07/13 18:58, 1月前 , 19F
可能要去銀行談持分土地貸款 然後撥款後拆賬並做產權+
07/13 18:58, 19F
→
07/13 18:58, 1月前 , 20F
貸款的轉讓？就是不知道怎麼報稅
07/13 18:58, 20F
推
07/13 21:10, 1月前 , 21F
別人的2/3是乾淨的話：
07/13 21:10, 21F
→
07/13 21:10, 1月前 , 22F
1.自己1/3有金融機構貸款，走權利變更；
07/13 21:10, 22F
→
07/13 21:10, 1月前 , 23F
2.自己沒貸款，有回文
07/13 21:10, 23F
‣ 更多 ayuboy 的文章
文章代碼(AID): #1gL724ft (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ayuboy 的文章
文章代碼(AID): #1gL724ft (home-sale)