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[請益] 台南建商請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (belle)時間1月前 (2026/07/15 01:48), 1月前編輯推噓33(33推 0噓 46→)
留言79則, 27人參與, 1月前最新討論串1/1
（代po) 各位房版前輩好，最近因為工作調動的關係，要在台南定居，想說當了好幾年房東的打工 仔，這次打算就直接在台南買房。 目前夫妻兩人年薪280，自備約750，因為預算限制，加上不喜歡戶數太多的大樓，所以目 前鎖定尋找戶數單純的電梯華廈/公寓。 上網查實價登錄，目前有鎖定這三家 1. 郡騰慕光 / 郡騰建設 / 每坪45~50 / 約1850萬 2. 欣澄佳3 / 欣佳實業有限公司 / 每坪46~49 /約1650 3. 宗大虎隱 / 宗大建設 / 每坪55~65 /約2300 主要是 1跟2 是小建商，網路上對這兩家建商評價很少，我們也不是台南在地人，小弟想 請教是否有熟悉的前輩，或是曾經有住過這些建商的住戶，可以分享/私信 建商品質。 至於第三點其實是我自己私心加進來的，主要是我很喜歡那邊環境，覺得地點很棒，只是 總價直接多了500萬，老婆覺得壓力太大，加上2029才完工，又要租房一陣子 但我又覺得第一間房，不如就直接買好一次到位，省的之後後悔，但又怕自己犯了新手常 見錯誤，太貪心了想一次到位，不知道各位前輩1/2/3會怎麼選擇 先感謝大家的幫忙，祝大家買房順利！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.133.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784051289.A.DAF.html
推
07/15 02:17, 1月前 , 1F
台南這麼貴啊，戶數少未來消防電梯分擔高甚至連保全也
07/15 02:17, 1F
→
07/15 02:17, 1月前 , 2F
請不起或是白天班，那不如住透天
07/15 02:17, 2F
推
07/15 02:19, 1月前 , 3F
華夏的優點大概公設比低，在高雄我還真沒看過1000以上
07/15 02:19, 3F
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07/15 02:19, 1月前 , 4F
的華夏
07/15 02:19, 4F
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07/15 02:20, 1月前 , 5F
另外台南地震我是不會買沒地下室的建築除了透天
07/15 02:20, 5F
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07/15 05:44, 1月前 , 6F
不考慮中古透天嗎
07/15 05:44, 6F
推
07/15 06:00, 1月前 , 7F
前面兩個規模都太小了
07/15 06:00, 7F
推
07/15 06:01, 1月前 , 8F
中古透天+1
07/15 06:01, 8F
推
07/15 06:15, 1月前 , 9F
有這預算，建議找二手透天。若3選1 一定是宗大
07/15 06:15, 9F
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07/15 06:17, 1月前 , 10F
留意是否淹水，宮廟，地震帶，記得殺價
07/15 06:17, 10F
推
07/15 07:02, 1月前 , 11F
1，建議你上下班時間去看看
07/15 07:02, 11F
→
07/15 07:03, 1月前 , 12F
裕豐街塞成那樣
07/15 07:03, 12F
推
07/15 07:18, 1月前 , 13F
東區只覺得至少要有藍線 或是台鐵捷運化的車站
07/15 07:18, 13F
→
07/15 07:18, 1月前 , 14F
你可以不搭，但可以請你的家人搭。
07/15 07:18, 14F
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07/15 07:20, 1月前 , 15F
東區只看好中華東/小東路沿線
07/15 07:20, 15F
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07/15 07:21, 1月前 , 16F
裕豐街塞車無解的亂 市府不敢抓停車
07/15 07:21, 16F
推
07/15 07:37, 1月前 , 17F
中古透天剛才查過去一年實價沒有10-年的
07/15 07:37, 17F
→
07/15 07:38, 1月前 , 18F
2000-萬的
07/15 07:38, 18F
推
07/15 07:42, 1月前 , 19F
買得起當然選3！宗大建設算台南中上的建商了，虎尾寮很棒的
07/15 07:42, 19F
推
07/15 07:45, 1月前 , 20F
目前的新青安或信用管制等政策，就是鼓勵你第一間要儘量往上
07/15 07:45, 20F
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07/15 07:45, 1月前 , 21F
買到位，避免後續換屋貸款條件變差
07/15 07:45, 21F
推
07/15 07:52, 1月前 , 22F
3 或者10年內成屋
07/15 07:52, 22F
推
07/15 07:54, 1月前 , 23F
太太不想要花這麼多錢的話，成屋買一買實在。
07/15 07:54, 23F
→
07/15 07:56, 1月前 , 24F
撇除全國性國泰遠雄跟在地頂尖的府都富立 百慶宗大台邦
07/15 07:56, 24F
→
07/15 07:56, 1月前 , 25F
都是中上等級 3最貴但應該是最好的選擇
07/15 07:56, 25F
推
07/15 08:51, 1月前 , 26F
1那邊裕豐街很塞,上下班時間我看連車子都很難開進出門
07/15 08:51, 26F
→
07/15 08:51, 1月前 , 27F
而且戶數少大概也沒管理員或是要自己追垃圾車
07/15 08:51, 27F
推
07/15 08:52, 1月前 , 28F
07/15 08:52, 28F
→
07/15 08:52, 1月前 , 29F
住住看，可能實際體會到環境氛圍就會支持你了
07/15 08:52, 29F
→
07/15 08:53, 1月前 , 30F
參考一下旁邊UNi門口都用智慧包裹櫃了
07/15 08:53, 30F
推
07/15 08:58, 1月前 , 31F
這預算新蔬菜健身房後面萊茵考慮一下,20年內中古屋現買現住
07/15 08:58, 31F
推
07/15 09:02, 1月前 , 32F
喜歡戶數那麼少的原因是？我寧願租房也不會選2這種華夏
07/15 09:02, 32F
→
07/15 09:02, 1月前 , 33F
戶數少反而有事情沒有規矩可以是處理
07/15 09:02, 33F
推
07/15 09:03, 1月前 , 34F
可以買有微幅凹陷的地方，小東路綠線南營區北邊，聯
07/15 09:03, 34F
→
07/15 09:03, 1月前 , 35F
上豐實、皇龍、春福那一代，未來比較有肉，現在也還
07/15 09:03, 35F
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07/15 09:03, 1月前 , 36F
不到45
07/15 09:03, 36F
推
07/15 09:33, 1月前 , 37F
我覺得兩個人通勤找方便的地方，畢竟是每天都要住的，
07/15 09:33, 37F
→
07/15 09:33, 1月前 , 38F
如果要上交流道就找交流道近的，台南市區很塞
07/15 09:33, 38F
推
07/15 09:44, 1月前 , 39F
買近北外環的安南新案透天，不會後悔
07/15 09:44, 39F
推
07/15 09:56, 1月前 , 40F
推中華東路沿線的東區
07/15 09:56, 40F
推
07/15 10:40, 1月前 , 41F
管理費1只夠請一白班、2請不起，住1.2你連垃圾都要
07/15 10:40, 41F
→
07/15 10:40, 1月前 , 42F
等垃圾車自己倒
07/15 10:40, 42F
→
07/15 10:46, 1月前 , 43F
房價不續漲，利息錢拿去租1500萬上下的房子，先租
07/15 10:46, 43F
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07/15 10:46, 1月前 , 44F
一年你也不吃虧，畢竟你買的房子也是要付利息。趁
07/15 10:46, 44F
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07/15 10:46, 1月前 , 45F
租台南這一年，花8個月再仔細找，剩下4個月拿來裝
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07/15 10:46, 1月前 , 46F
潢新買的房子。時間才充裕
07/15 10:46, 46F
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07/15 10:50, 1月前 , 47F
買房影響人生 買到要一堆時間去處理的房子本末導致 建
07/15 10:50, 47F
→
07/15 10:50, 1月前 , 48F
商風評有他的原因 上面推的買富府首選 其他也只是及格
07/15 10:50, 48F
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07/15 10:50, 1月前 , 49F
線上 自備款夠多了收入也ok 去找好建商的中古透天
07/15 10:50, 49F
→
07/15 10:50, 1月前 , 50F
鄰居也穩定 一輩子收入賭小建商 狗屁倒灶的事情就夠你
07/15 10:50, 50F
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07/15 10:50, 1月前 , 51F
煩惱
07/15 10:50, 51F
推
07/15 13:07, 1月前 , 52F
3的等級跳得比1.2高很多
07/15 13:07, 52F
推
07/15 14:58, 1月前 , 53F
品舜建設的看看，我覺得他們的房子都蠻漂亮的
07/15 14:58, 53F
推
07/15 16:48, 1月前 , 54F
宗大不錯耶
07/15 16:48, 54F
推
07/15 17:11, 1月前 , 55F
1裕豐街車流很多又沒有人行道不好進出，但很多吃的
07/15 17:11, 55F
※ 編輯: a250144 (101.8.81.182 臺灣), 07/15/2026 18:54:44
推
07/15 19:05, 1月前 , 56F
台南有名的就府都吧
07/15 19:05, 56F
推
07/15 20:10, 1月前 , 57F
推樓上j大 那邊很雜 車子會在那巷口等紅燈
07/15 20:10, 57F
→
07/15 20:10, 1月前 , 58F
每天都會經過 滿不耐煩的 車流量跟噪音空氣要考量
07/15 20:10, 58F
推
07/15 20:29, 1月前 , 59F
都考慮宗大了 也可以看看附近的永龍巴哈
07/15 20:29, 59F
→
07/16 12:41, 1月前 , 60F
謝謝各位前輩的回覆，看起來1跟2完全被淘汰了哈哈，大家
07/16 12:41, 60F
→
07/16 12:42, 1月前 , 61F
的建議我們會再好好考慮，其實中古透天我們也有看，只是
07/16 12:42, 61F
→
07/16 12:42, 1月前 , 62F
喜歡的至少都2千多萬，宗大預售慢慢繳還好，但成屋的話
07/16 12:42, 62F
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07/16 12:42, 1月前 , 63F
壓力感覺就大了，也怕老透天會有一些整修隱形成本，買房
07/16 12:42, 63F
→
07/16 12:42, 1月前 , 64F
真的好難啊
07/16 12:42, 64F
推
07/16 19:33, 1月前 , 65F
因為你都選在東區的新案
07/16 19:33, 65F
→
07/16 19:33, 1月前 , 66F
如果捏的上，乾脆就捏爆去捏皇鼎森琚不過選擇不多了，
07/16 19:33, 66F
→
07/16 19:33, 1月前 , 67F
不然就算你買虎隱還是有可能為了空間將來換屋。
07/16 19:33, 67F
→
07/16 19:33, 1月前 , 68F
有板友提北外環沿線透天你可以東區和安南區
07/16 19:33, 68F
→
07/16 19:33, 1月前 , 69F
租看看一陣子能接受再去考慮。
07/16 19:33, 69F
推
07/16 19:48, 1月前 , 70F
台南居住唯一推薦東區，目前住東區兩年，真的讚
07/16 19:48, 70F
推
07/22 08:41, 1月前 , 71F
3！！
07/22 08:41, 71F
推
07/25 09:04, 1月前 , 72F
一定是3
07/25 09:04, 72F
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07/25 09:05, 1月前 , 73F
虎尾寮環境在市區數一數二
07/25 09:05, 73F
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07/25 09:06, 1月前 , 74F
但如果太太愛血拼逛百貨公司平實比較好
07/25 09:06, 74F
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07/25 09:06, 1月前 , 75F
你的預算可以買寶寶 或者說等國泰平實
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07/25 09:07, 1月前 , 76F
2人住透天不建議
07/25 09:07, 76F
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07/25 09:07, 1月前 , 77F
台南除了東區 可以考慮鄭仔寮
07/25 09:07, 77F
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07/25 09:08, 1月前 , 78F
道路城市規劃在台南少數不會輸中北部的地方
07/25 09:08, 78F
推
07/25 09:10, 1月前 , 79F
如果您在南科上班 北區或許是更優的選擇
07/25 09:10, 79F
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