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[請益] 獎勵停車位使用問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (挖嘎烏拉拉)時間9年前 (2015/10/31 21:59), 9年前編輯推噓19(19推 0噓 59→)
留言78則, 11人參與, 最新討論串1/1
我妹買了一個房子，契約上雖然有勾是獎勵停車位但是 銷售人員選車位的時候並沒有告知這是獎勵停車位，我們 是在大樓公告的地方發現獎勵停車位包含我們的號碼， 我想問的是，雖然建設公司一直說都是這樣賣也沒有問題 但是就字面上或是法律上的解釋是否就代表這個車位必須 開放給他人使用。 雖然他會說不是這個社區的人進不來，但是萬一今天有個惡鄰居， 硬要停在上面，就法律的觀點而言是否沒有違法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.160.82 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1446299994.A.EB7.html
推
10/31 22:08, , 1F
看社區管委定的辦法，一般獎勵給一般民眾使用就符合規定(你
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也是一般民眾，了？)
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10/31 22:16, , 3F
意思就算是我有權狀，但是管委會決議開放給本社區所有人
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臨停，我也只能吞下去囉?
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推
10/31 22:35, , 5F
彷彿內政部還是哪個單位解釋過 所有權人也算是一般人
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10/31 22:36, , 6F
所以你可以自己停就好
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10/31 22:40, , 7F
我的意思是我可以自己停就好，但是我能限制別人不能停嗎?
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10/31 22:42, , 8F
獎勵車位權狀獨立 可以開放賣給非本社區房屋所有權人
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10/31 22:57, , 9F
請問意思是 我有權狀，所以別人來停我可以告他竊佔嗎
10/31 22:57, 9F
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10/31 23:05, , 10F
竊占??我笑了....
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我不知道樓上笑什麼 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20081224/31257116/ 不容易成立不代表我不能提告吧
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10/31 23:19, , 11F
亂停車應該就是要管委會反應吧
10/31 23:19, 11F
住戶有200戶 其中有獎勵車位有機械跟平面的約20個。 如果我購買的是機械式的法定停車位，但是我看到平面式的獎勵停車位是空的。 我可以去停嗎? 我也算公眾之一阿 如果我去停別人的法定停車位，並且不鳥管委會，我想管委會最後會叫警察來。 但是如果我是停獎勵停車位，那管委會找主管機關來有用嗎?! ※ 編輯: monkeyy (114.26.160.82), 10/31/2015 23:51:55
推
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你有這個車位的權利，所以不管是誰要停你的車位還是要你
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同意，你不同意誰都不能停
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管委會不能逕為處置你的車位怎麼使用
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那為什需要公告這是獎勵停車位開放給公眾使用?
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推
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獎勵車位 有權狀嗎？
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推
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獎勵車位有很多種形式跟不同時期的法規
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假設他有明定要出租給不特定公眾使用，你就租給自己就好
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你自己也是公眾，不會因此就損害所有權人的權益
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反正現在也沒停獎了，我想政府對舊的法規更難掌控
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所以大概會就地忽視這些車位了，畢竟對整體來說
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建商還是釋放了更多車位出來
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新建案 這兩天才交屋，管委會尚未點交。
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如果當初知道這是獎勵停車位，我想我們會換掉
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所以有錢人的意思是，我所有權人可以永久租給某一個特定
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的人，這樣就算我有開放給公眾使用了嗎?
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推
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一定要開放給公眾使用 不然有人檢舉或清查的時候就會被裁罰
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推
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內政部於100年6月30日發布修正「建築技術規則」建築設計施
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工編第59條之2，及廢止84年10月3日所作有關獎勵增設停車位
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供公眾使用，其「所有權人亦不應排除於公眾之外」之解釋，
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同時函頒「建築物增設停車空間供公眾使用鼓勵原則」。重點
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包括明定給予獎勵增設之停車空間應作為營業停車場開放供不
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特定公眾使用.
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你當然有權去告 只要你有錢有閒兼喜歡跑地檢署即可 既
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然你都已經知道"很難成立"了 不排除你也有被告誣告之可
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能
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推
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你腦補太多，有權狀登記跟持分，別人不能停你車位
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獎車只是一個種類，有些人還優先買獎車，靈活運用
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推
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惡鄰亂停法車還獎車，跟所有權有關，跟獎車與否無關
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推
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若真不明白你停車位的意義，就安心停，不用再鑽研了
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拜託不要再用你的定義鑽研了 不懂可以問 但法律不是各
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自表述 總之安心停就對了
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不管權利還是約定使用 你就是單純的所有人 但是回文提
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到的竊佔跟誣告都不會成立 霸佔車位的問題也跟獎勵車位
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沒關係 是人的問題 案例很多可以自己搜尋
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那想請問一下，公共空間所換取的獎勵容積，須開放給
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公眾使用。這樣跟獎勵停車位的定義會有何不同?
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因為建商在車道旁貼公告哪幾號是獎勵停車位，開放給公眾
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使用，已經有路過大媽認為，這就是住這社區的住戶有朋友
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來的時候可以臨停。
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推
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你都說大媽了…跟他認真是想逼鄉民跟大媽認真嗎…
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回覆你吧 關於獎勵停車位需給公眾使用，而你就屬於公
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眾 所以無法律爭議問題 請安心服用
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OK 所以獎勵停車位是建商欺騙政府囉? 我可以去檢舉嗎?
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推
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至於大媽的問題我用入俗的用語解釋 大媽誤以為你的車位
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屬來賓車位 但其實你的車位屬約定使用，並非管委會專用
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共同持有，所以我說被霸佔是人的問題，不是你的產權不清
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所以您的意思是 雖然這是公眾用的車位，但是只能約定
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由我使用?
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推
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你可以去檢舉 但建商無不法 至於購買前代銷沒告知可以
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談判求償 因獎勵車位的目的是解決停車位不足的窘境 獎勵
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已達成目的 只是建商以約定使用的方法賣你 所以公眾的定
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義是指該大樓住戶 所以你約定使用權只能轉賣該大樓用戶
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不能單販售流出市面
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推
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對 只有你能使用 約定使用是正式法定權 不用想太多 只是
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剛好管委會的來賓車位也是獎勵車位 所以讓大媽誤解 但
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所有權不一樣
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推
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法定車位 增設車位 獎勵車位是建築法規 所有人權狀是民
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法 完全兩碼事不要混在一起 你再執著底下就有回文說50
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收……
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其實一切都是這個公告 https://imgur.com/7uDIjeb
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這樣的公告方式很難不讓人誤解為"歡迎大家來停"吧?
11/01 17:14, 72F
推
11/01 19:53, , 73F
滿奇怪的+1
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推
11/01 20:34, , 74F
白紙黑字都降寫了，故我不買獎勵車位
11/01 20:34, 74F
推
11/01 20:40, , 75F
因為看完條文，滿臉問號？？
11/01 20:40, 75F
推
11/01 20:43, , 76F
會怕 @@
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其實大媽廷你也不行怎樣呀 阿就獎勵車位 即便約定專有使用
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你頂多跟管委會主張 對大媽又沒效力
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