[心得] 新竹看房電梯透天小小心得4

看板home-sale (房屋交易)作者andy511314 (安迪周)時間8年前 (2016/05/06 14:21)推噓11(12推 1噓 7→)

留言20則, 18人參與討論串1/1

新竹市因為腹地狹小(不含竹北竹東等等)，扣掉一般人比較不會購買的地雷區像是鄰居是不知名的小廟、我家門前有水溝，或是號稱新竹陽明山的明湖路剩下的透天案子真的不多。所以只要是2000萬以下的"低總價" 就算單坪30W以上幾乎都是輕易完售 2000萬以上的基本上不要擺爛也是直接秒殺 3000萬以上的如果格局方正，一樣秒殺(但新竹3000左右卻端得上檯面的透天實在不多) 所以新竹透天我個人認為是不會跌的，完全供不應求，沒有跌的理由。 (指10年以下的新成屋新屋預售) ---------------------------------------------------- 1.陶陶居上次去18尖山運動完，順路就走到高峰路口去看昌傑的「陶陶居」雖然位於高峰路這個山坡，但因為是在路口上去1分鐘路程內，所以我覺得交通不是問題一共10戶，有社區大門但沒有警衛的小社區話說我很欣賞這種少戶數的透天社區，當你只有獨立一棟，周遭房屋大多是老舊的建物居多，即便蓋得很氣派，整個氛圍就是怪異但如果戶數太多，地理位置通常都比較偏僻，又顯得不具特色。目前剩最後一戶，地坪33 建80坪開價2010萬面寬很勉強可以停2部車，起初我以為每戶都有可以獨立上2樓的樓梯後來發現是兩戶共用，如果兩戶同時開門，位置是不夠的。外觀建材都沒有甚麼特色沒有特色但也沒有什麼缺點。有興趣的人可能要盡快，以我的感覺這一戶應該過不久也會賣掉了。 2.真富居位在湳雅街313巷內，剛好在昌傑典典的旁邊雖然是巷內，但是寬度足以會車，而且30秒車程就可以到大路上，算是還不錯了一進去有個小廟，但是並沒有正對。另一邊是自來水公司營運所，看起來是沒有大型機器的噪音困擾。建坪8X~99 開價2300左右(仲介開2400) 一樣是8戶左右的小型社區透天外觀算是還不錯，不是舊式蓋法。不過那天代銷不在，所以我沒有進去看到，留給有興趣的人補充了。 3.早稻是在湳雅商圈的金竹路這個案子我在他剛開始動工就注意到了這是雄基建設的子公司一共好像12戶，8戶大戶數臨路，4戶在邊間位置。其中大戶數只剩1戶，也是最大戶122坪。另外4戶建坪6X就沒有過問了面寬9米多，建商規劃可以做個小型社區咖啡廳之類裡面的蓋法跟其他案子一模一樣，建材跟格局都完全複製但是室內空間20坪就是不一樣，看起來就是氣派，只是3688的開價也是與眾不同。他其實不能算是店面，所以我覺得不值得這個價。代銷有透漏有投資客出3200談了一陣子，只是後來沒有成交就是。 ----------------------------------------------------------- 稍微翻了台中高雄同價位的透天案子，真的是遠遠不能比 3000的透天人家是挑高6米樓中樓，前庭後院，建坪破百我們是3米6就謝主隆恩，前水溝後畸零，建坪加公設也難破百真的有放棄在新竹買房的打算了目前唯一期待就在巨城附近，遠雄可能會蓋的透天和大樓住宅圈不過應該也是遙遙無期，而且價錢應該也是輕易破4000 話說在世界街6號的北大SOGO對面，一樣有正在蓋的大樓宇X建設感覺起來有可能是富宇的案子，單坪應該跟北大SOGO一樣，甚至更高還有最新北大路，曙光女中對面還未動工的大樓戶數感覺不少，這附近3棟應該會是近期新竹市區的一大變革卻又是房價繼續上揚的一槍。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.159.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462515713.A.110.html

推

MMMB4219

05/06 14:50, , 1^F

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→

HarryHTC

05/06 14:52, , 2^F

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推

twelvethflor

05/06 14:54, , 3^F

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你知道大埔電梯透天也都開價2000萬嗎@@

推

Karter

05/06 14:59, , 4^F

05/06 14:59, 4^F

有，但好地不多。可能要準備地+蓋3戶的錢不容易 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 15:04:43

推

QQeevv

05/06 15:11, , 5^F

05/06 15:11, 5^F

推

jimmmy

05/06 15:32, , 6^F

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kuraplka

05/06 15:33, , 7^F

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不然地段其實還OK

推

yeihow

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新竹北沒有細部研究，目前建議只有不要買成攏重劃區 05/06 15

噓

CYAward

05/06 15:42, , 9^F

05/06 15:42, 9^F

孩子，希望這不是你在家用591得到的結論我也希望還有，我出去看那麼久喜歡的都賣光普通喜歡的只剩邊間戶剩下的就是在一台車寬的巷內，廟正旁邊，水溝，基地本身凹凹凸凸，變電所 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 16:07:24 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 16:08:32 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 16:08:54

推

klarinett

05/06 16:38, , 10^F

05/06 16:38, 10^F

對欸剛好想到就打上去了.__.

→

QQ5566

05/06 16:40, , 11^F

05/06 16:40, 11^F

哪個建案啊可以分享一下～

推

poi963841