[心得] 新竹看房電梯透天小小心得4

看板home-sale (房屋交易)作者 (安迪周)時間8年前 (2016/05/06 14:21), 8年前編輯推噓11(1217)
留言20則, 18人參與, 最新討論串1/1
新竹市因為腹地狹小(不含竹北 竹東等等),扣掉一般人比較不會購買的地雷區 像是鄰居是不知名的小廟、我家門前有水溝,或是號稱新竹陽明山的明湖路 剩下的透天案子真的不多。 所以只要是2000萬以下的"低總價" 就算單坪30W以上幾乎都是輕易完售 2000萬以上的基本上不要擺爛也是直接秒殺 3000萬以上的如果格局方正,一樣秒殺(但新竹3000左右卻端得上檯面的透天實在不多) 所以新竹透天我個人認為是不會跌的,完全供不應求,沒有跌的理由。 (指10年以下的新成屋 新屋 預售) ---------------------------------------------------- 1.陶陶居 上次去18尖山運動完,順路就走到高峰路口去看昌傑的「陶陶居」 雖然位於高峰路這個山坡,但因為是在路口上去1分鐘路程內,所以我覺得交通不是問題 一共10戶,有社區大門但沒有警衛的小社區 話說我很欣賞這種少戶數的透天社區,當你只有獨立一棟, 周遭房屋大多是老舊的建物居多,即便蓋得很氣派,整個氛圍就是怪異 但如果戶數太多,地理位置通常都比較偏僻,又顯得不具特色。 目前剩最後一戶,地坪33 建80坪 開價2010萬 面寬很勉強可以停2部車,起初我以為每戶都有可以獨立上2樓的樓梯 後來發現是兩戶共用,如果兩戶同時開門,位置是不夠的。 外觀 建材都沒有甚麼特色 沒有特色但也沒有什麼缺點。 有興趣的人可能要盡快,以我的感覺這一戶應該過不久也會賣掉了。 2.真富居 位在湳雅街313巷內,剛好在昌傑典典的旁邊 雖然是巷內,但是寬度足以會車,而且30秒車程就可以到大路上,算是還不錯了 一進去有個小廟,但是並沒有正對。 另一邊是自來水公司營運所,看起來是沒有大型機器的噪音困擾。 建坪8X~99 開價2300左右(仲介開2400) 一樣是8戶左右的小型社區透天 外觀算是還不錯,不是舊式蓋法。 不過那天代銷不在,所以我沒有進去看到,留給有興趣的人補充了。 3.早稻 是在湳雅商圈的金竹路 這個案子我在他剛開始動工就注意到了 這是雄基建設的子公司 一共好像12戶,8戶大戶數臨路,4戶在邊間位置。 其中大戶數只剩1戶,也是最大戶122坪。另外4戶建坪6X就沒有過問了 面寬9米多,建商規劃可以做個小型社區咖啡廳之類 裡面的蓋法跟其他案子一模一樣,建材跟格局都完全複製 但是室內空間20坪就是不一樣,看起來就是氣派,只是3688的開價也是與眾不同。 他其實不能算是店面,所以我覺得不值得這個價。 代銷有透漏有投資客出3200談了一陣子,只是後來沒有成交就是。 ----------------------------------------------------------- 稍微翻了台中 高雄同價位的透天案子,真的是遠遠不能比 3000的透天人家是挑高6米樓中樓,前庭後院,建坪破百 我們是3米6就謝主隆恩,前水溝後畸零,建坪加公設也難破百 真的有放棄在新竹買房的打算了 目前唯一期待就在巨城附近,遠雄可能會蓋的透天和大樓住宅圈 不過應該也是遙遙無期,而且價錢應該也是輕易破4000 話說在世界街6號的北大SOGO對面,一樣有正在蓋的大樓 宇X建設 感覺起來有可能是富宇的案子,單坪應該跟北大SOGO一樣,甚至更高 還有最新北大路,曙光女中對面還未動工的大樓 戶數感覺不少,這附近3棟應該會是近期新竹市區的一大變革 卻又是房價繼續上揚的一槍。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.159.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462515713.A.110.html

05/06 14:50, , 1F
新竹光就業人口支持 房價全台第二不是問題
05/06 14:50, 1F

05/06 14:52, , 2F
大台北地區已經在崩盤中~新竹奪下第一不是問題
05/06 14:52, 2F

05/06 14:54, , 3F
何不改去大埔呢?竹南其實很近啊~~~順便幫一些人解套
05/06 14:54, 3F
你知道大埔電梯透天也都開價2000萬嗎@@

05/06 14:59, , 4F
新竹自地自建呢? 有沒有搞頭?
05/06 14:59, 4F
有,但好地不多。可能要準備地+蓋3戶的錢 不容易 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 15:04:43

05/06 15:11, , 5F
真有錢
05/06 15:11, 5F

05/06 15:32, , 6F
謝謝分享唷
05/06 15:32, 6F

05/06 15:33, , 7F
陶陶居旁邊有2個廟...真可惜
05/06 15:33, 7F
不然地段其實還OK

, , 8F
不知道版大有沒有竹北的透天心得?
新竹北沒有細部研究,目前建議只有不要買成攏重劃區 05/06 15

05/06 15:42, , 9F
總價2000以上的明明都還賣不太出去
05/06 15:42, 9F
孩子,希望這不是你在家用591得到的結論 我也希望還有,我出去看那麼久 喜歡的都賣光 普通喜歡的只剩邊間戶 剩下的就是在一台車寬的巷內,廟正旁邊,水溝,基地本身凹凹凸凸,變電所 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 16:07:24 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 16:08:32 ※ 編輯: andy511314 (210.69.159.210), 05/06/2016 16:08:54

05/06 16:38, , 10F
話說 陶陶居 沒有電梯阿....
05/06 16:38, 10F
對欸剛好想到就打上去了.__.

05/06 16:40, , 11F
竹東我覺得有個不錯的透天耶 但偏僻到炸
05/06 16:40, 11F
哪個建案啊可以分享一下~

05/06 16:55, , 12F
實際出去看才知道跟版上一堆鍵盤看屋狀況不同
05/06 16:55, 12F
鍵盤搞笑的太多

05/06 16:57, , 13F
說不定你只是個棋子,
05/06 16:57, 13F

05/06 16:57, , 14F
:旁邊那間那麼爛成交價都這樣了 這間可以趕快買了
05/06 16:57, 14F
那也太菜了 只有鍵盤看房才會這樣吧.__. ※ 編輯: andy511314 (42.72.114.148), 05/06/2016 21:40:42

05/06 23:11, , 15F
1. 那戶賣好久了 那價錢跟位置很難清掉
05/06 23:11, 15F

05/07 07:33, , 16F
早稻裡面小的超爛
05/07 07:33, 16F

05/07 10:48, , 17F
推,好文~
05/07 10:48, 17F

05/07 14:52, , 18F
推好文
05/07 14:52, 18F

05/10 13:34, , 19F
好文推
05/10 13:34, 19F

05/11 19:19, , 20F
富廣 水木青? (太晚回了 哈哈!
05/11 19:19, 20F
文章代碼(AID): #1NB3W14G (home-sale)
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