Re: [賣屋] 高雄~農十六華人匯雙車豪宅
我一直很有興趣華人匯
因為當初預售賣的非常好 幾乎被台北人掃光光@@
但他設計的格局太前衛 內部空間居然是三角形 不方正
這種太前衛的房子很難擁有太多自住買方
因為不好住阿 房子是三角形阿XD
無聊來試算華人匯 在高雄真的非常驚人
: 4、 所在樓層:(5F/38F)
: 5、 房屋坪數:權狀坪數 107.31
: 主建物坪數 52.13
: 附屬建物坪數 12.05
: 公設 32.73
: 車位 10.4
: 權狀坪數是否包含車位坪數 (是)
: 8、 屋前巷(路)寬： 12米
: 9、 房屋開價：2980萬
: 2.近凹子底森林公園，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配新日鐵與斜撐制震
華人匯地址位於鼓山區裕誠路與龍勝路
這樣就可以試算房屋稅了 頗恐怖
華人匯是38樓 還破表XD(高雄市標準單價只標到30樓 超過要自己換算)
當然這麼高的大樓不可能是鋼筋水泥而已 華人匯是SRC 單價也偏高
然後路段率也很誇張
鼓山區 龍勝路 全部 七級 140%
標準單價呢?
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
38層要換算 每平方公尺 16180 + 8x(16180-15910)= 18340
每坪單價 60628
所以板上波文這戶 107.31坪 稅基就是 107.31x 60628 x 140% = 9108402
自住稅率 1.2% --> 109301
非自住 假設 2% --> 182168
光自住持有 每年就要十萬房屋稅@@
大家或許會覺得這樣持有成本太低了
但別忘了 現在房貸利率不到2% 板上一堆利率沒有做到1.8%都在該該叫了
貸款八成了話 2%的利息已經相當於總房價的1.6%持有成本
所以當你1%的持有成本灌進去 總成本2.6%
其實效果已經相當於貸款利率3.25% 也就是利息增加1.25% !!!
光這間房子2980萬 就這樣成交 貸款八成2384W 利率2%
每年利息47.7W
但是還要另外繳房屋稅約11W @@
不過話說這種豪宅每個月管理費就要一萬左右了 因為坪數太大
所以一年管理費就繳了12萬
這樣每年十萬房屋稅似乎還好
但是想要放著收藏不自住的 每年就快要二十萬稅金...........
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