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Re: [賣屋] 高雄~農十六華人匯雙車豪宅

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間8年前 (2016/08/02 11:48), 編輯推噓15(20推 5噓 23→)
留言48則, 27人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
我一直很有興趣華人匯 因為當初預售賣的非常好 幾乎被台北人掃光光@@ 但他設計的格局太前衛 內部空間居然是三角形 不方正 這種太前衛的房子很難擁有太多自住買方 因為不好住阿 房子是三角形阿XD 無聊來試算華人匯 在高雄真的非常驚人 : 4、 所在樓層:(5F/38F) : 5、 房屋坪數:權狀坪數 107.31 : 主建物坪數 52.13 : 附屬建物坪數 12.05 : 公設 32.73 : 車位 10.4 : 權狀坪數是否包含車位坪數 (是) : 8、 屋前巷(路)寬： 12米 : 9、 房屋開價：2980萬 : 2.近凹子底森林公園，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配新日鐵與斜撐制震 華人匯地址位於鼓山區裕誠路與龍勝路 這樣就可以試算房屋稅了 頗恐怖 華人匯是38樓 還破表XD(高雄市標準單價只標到30樓 超過要自己換算) 當然這麼高的大樓不可能是鋼筋水泥而已 華人匯是SRC 單價也偏高 然後路段率也很誇張 鼓山區 龍勝路 全部 七級 140% 標準單價呢? https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf 38層要換算 每平方公尺 16180 + 8x(16180-15910)= 18340 每坪單價 60628 所以板上波文這戶 107.31坪 稅基就是 107.31x 60628 x 140% = 9108402 自住稅率 1.2% --> 109301 非自住 假設 2% --> 182168 光自住持有 每年就要十萬房屋稅@@ 大家或許會覺得這樣持有成本太低了 但別忘了 現在房貸利率不到2% 板上一堆利率沒有做到1.8%都在該該叫了 貸款八成了話 2%的利息已經相當於總房價的1.6%持有成本 所以當你1%的持有成本灌進去 總成本2.6% 其實效果已經相當於貸款利率3.25% 也就是利息增加1.25% !!! 光這間房子2980萬 就這樣成交 貸款八成2384W 利率2% 每年利息47.7W 但是還要另外繳房屋稅約11W @@ 不過話說這種豪宅每個月管理費就要一萬左右了 因為坪數太大 所以一年管理費就繳了12萬 這樣每年十萬房屋稅似乎還好 但是想要放著收藏不自住的 每年就快要二十萬稅金........... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.85.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470109680.A.DA8.html
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08/02 11:49, , 1F
醫生你住的起吧 魯蛇就免了呵呵
08/02 11:49, 1F
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08/02 11:49, , 2F
我就去買馨複華就好了阿 房屋稅低太多了XD
08/02 11:49, 2F
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08/02 11:49, , 3F
話說馨複華也超多醫生在住的
08/02 11:49, 3F
推
08/02 11:51, , 4F
不辭辛勞
08/02 11:51, 4F
推
08/02 11:57, , 5F
有手扶梯的住宅大樓也滿少見的
08/02 11:57, 5F
推
08/02 11:57, , 6F
連醫生都住不起，所以3000萬的房子誰會買？
08/02 11:57, 6F
推
08/02 11:59, , 7F
年輕的醫生買2000以下的比較適合
08/02 11:59, 7F
噓
08/02 12:14, , 8F
講幾次了，有錢人口袋深不見底，不用你魯酸多來操心。
08/02 12:14, 8F
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08/02 12:19, , 9F
買107坪 實際居住才52坪耶@@ 買透天107坪就是107坪
08/02 12:19, 9F
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08/02 12:19, , 10F
然後透天房屋稅又低 新房屋稅制真的是大坪數透天救星XD
08/02 12:19, 10F
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08/02 12:20, , 11F
這就不專業了 透天107坪 少說可以用137坪 (可參見彰化奇觀)
08/02 12:20, 11F
推
08/02 12:21, , 12F
現在有間8F 115坪 開價2880萬 好像更殺 @@a
08/02 12:21, 12F
推
08/02 12:22, , 13F
透天在農16應該不只3000萬
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推
08/02 12:22, , 14F
高雄土豪陳家表示：
08/02 12:22, 14F
推
08/02 12:24, , 15F
房屋稅十萬就十萬，硬要把利息加進來變成五十萬是怎樣
08/02 12:24, 15F
噓
08/02 12:25, , 16F
3000萬的房子 交10幾萬稅就哀哀叫 不會去買300萬的房子喔
08/02 12:25, 16F
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08/02 12:27, , 17F
沒人買 降到2千萬 10萬的稅可以讓你交100年稅 就有人買了
08/02 12:27, 17F
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08/02 12:28, , 18F
剛剛發現汽車燃料稅+牌照稅很難破十萬耶
08/02 12:28, 18F
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08/02 12:29, , 19F
法拉利V12引擎berlinetta 燃料牌照稅一年也不到八萬四
08/02 12:29, 19F
推
08/02 12:29, , 20F
十萬的車跟一千萬的車的稅一樣
08/02 12:29, 20F
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08/02 12:30, , 21F
阿賓利Mulsanne 光牌照稅就十一萬七 終於贏了XD
08/02 12:30, 21F
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08/02 12:32, , 22F
不會難阿 找6000cc以上不能掛貨車的輕鬆過10萬吧
08/02 12:32, 22F
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08/02 12:38, , 23F
華人匯我每天騎車過去都會看到，長的像山寨版國宴
08/02 12:38, 23F
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08/02 12:41, , 24F
所以交屋了嗎? 不知道買方有沒有試算過房屋稅
08/02 12:41, 24F
噓
08/02 12:48, , 25F
沒有環景的車稱的上高級嗎?
08/02 12:48, 25F
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08/02 12:52, , 26F
環景跟電動窗一樣是必備好咩 沒環景確實不該稱為高級車阿
08/02 12:52, 26F
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08/02 12:52, , 27F
話說原來現在BMW 5系列也全車系標配環景了 趨勢檔不住啦
08/02 12:52, 27F
推
08/02 12:53, , 28F
請教一下 車位坪數也要算進去嗎?
08/02 12:53, 28F
推
08/02 12:55, , 29F
環景必選垃圾菌
08/02 12:55, 29F
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08/02 12:56, , 30F
好像就看權狀耶 因為早期大樓車位不算坪數的 只有使用證
08/02 12:56, 30F
噓
08/02 12:57, , 31F
XD
08/02 12:57, 31F
推
08/02 13:31, , 32F
住得起一百多坪的還在擔心十萬?
08/02 13:31, 32F
推
08/02 13:51, , 33F
什麼前衛，格局不方正哪個傻蛋買下哪個套
08/02 13:51, 33F
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08/02 13:52, , 34F
還有一面全在看皇苑屁股，兩棟40層大樓間的風切大
08/02 13:52, 34F
推
08/02 15:29, , 35F
會買100多坪的不用去擔心10幾萬好嗎
08/02 15:29, 35F
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08/02 15:42, , 36F
三角形有點不太方便= ="
08/02 15:42, 36F
推
08/02 18:31, , 37F
請問一下房屋稅已經改了嗎 還是以後會改 本人看一間房子
08/02 18:31, 37F
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08/02 18:31, , 38F
去年房屋稅和今年差不多 還是新房子稅比較多?謝謝...
08/02 18:31, 38F
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08/02 21:21, , 39F
垃圾菌超棒
08/02 21:21, 39F
推
08/02 21:34, , 40F
T醫真的很愛算房屋稅，真窩心
08/02 21:34, 40F
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08/02 22:28, , 41F
高雄市民國103年七月一日以後取得使用執照建案用新制
08/02 22:28, 41F
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08/02 22:29, , 42F
所以這兩年已經有人在繳新制了 真的明顯變多 版友也有分享
08/02 22:29, 42F
推
08/02 23:12, , 43F
這篇也有環景XD車版需要T大強勢回歸啊
08/02 23:12, 43F
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08/03 00:13, , 44F
買的起的沒在擔心這個，你幹嗎一直替有錢人窮緊張
08/03 00:13, 44F
推
08/03 12:41, , 45F
快跌阿
08/03 12:41, 45F
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08/03 12:41, , 46F
格局在買之前沒看圖嗎
08/03 12:41, 46F
噓
08/03 12:44, , 47F
十幾萬繳不起不是有錢人
08/03 12:44, 47F
推
08/03 18:33, , 48F
大樓式大坪數豪宅真的會賣不動。
08/03 18:33, 48F
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