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[心得] 台中透天心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (像鑰匙)時間8年前 (2016/10/24 22:29), 8年前編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 14人參與, 最新討論串1/1
看了房板幾年~雖然很早前就靠長輩有房子~但搬到台中生活 也開始找第二個窩了...... 看了台中透天應該有2~30間左右，從西南屯到西區北區， 大概三個月後終於買到現在這間~ 有幾個心得可以分享： 1.地段最重要，但如果是自住，對地段的想法不能被投資想法左右 比如說我們的生活習慣是小家庭，不愛逛百貨公司 因此對我們來說大潤發家樂福、市場，便遠比百貨公司、好事多重要 但也可能現在暫住七期~所以決定一定要找日常生活方便的地方 我在外縣市上班，因此火車站或中港交流道，便比捷運、台74或 大雅交流道(實在太塞)重要 小孩還小，因此離學校近便很重要(不要求明星~反而覺得惠文人太多) 區位雖然有公約數的部分~但細節絕對每人不同~ 別被潮流左右而忽略自身需求 2.屋齡希望採用新建築法規15年左右內， 台中的新屋不是坪數太大(希望建坪60左右就好)太貴 就是位置太偏 其實能選擇的一開始就不多 3.為何要選透天？除了獨門獨院小孩可以盡情跑來跑去外 一個是市場稀有性(大樓差一年買可能就唏哩嘩啦，而且不用擔心買不到) 一個則是好地段土地才是利基所在 4.土地的關鍵還是在於改建可能性 最好能找建築師幫忙看能否重建，舊透天幾乎都是連棟難以改建 其實本來已經放棄，想找3~40年的來重建了，因為有建築師朋友 不過最後選到的也只是雙併...... 5.真的要有耐性，因為看到的爛物件芭樂價遠比值得的多 我是沒時間壓力~但因為沒耐性還是加了點價 6.我相信都心回歸現象會配合少子化發生， 所以新重劃區全不考慮 7.看的感覺西區園道附近真是鐵板啊~ 同時屋齡幾乎沒有符合條件的，北區倒還有一些 尤其1500左右的新小透天是秒殺案 8.出過三間價 前兩間沒斡旋機會~一間大隱一間椿山莊 大隱說他房子值兩千萬以上~後來也降了不少XD 椿山莊小舊但質感不錯~出到2300也沒機會 9.沒有一百分的房子，除非你有無限制的預算 最後買的房子區位可以接受 往南科博館1公里，生活機能也OK 前院車位12年屋(有結構計算書)，土地30坪建物6X坪 唯一一個大家覺得很爛但我勉強可以接受的缺點就是 風水不太好...... 1800萬以下~之後實價登錄應該看得到 雖然買到以後就開始覺得自己買貴~ 但就希望大家買到自己喜歡的房子~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.113.246 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477319379.A.34E.html
推
10/24 22:32, , 1F
感謝分享！
10/24 22:32, 1F
推
10/24 22:42, , 2F
謝分享，新竹上班嗎?
10/24 22:42, 2F
推
10/24 22:47, , 3F
台中好地方
10/24 22:47, 3F
推
10/24 23:01, , 4F
台中人口持續增加 應該還是往屯區重劃發展
10/24 23:01, 4F
推
10/25 00:01, , 5F
其實15年內的房子有大半都是舊法規
10/25 00:01, 5F
推
10/25 00:03, , 6F
是的 舊法規
10/25 00:03, 6F
推
10/25 00:07, , 7F
請問我查不到新舊法規，有沒有相關網站
10/25 00:07, 7F
感謝提醒，我在查了一下~ 真正的新法規建照應該在2003年1月1號後送件 著重於鋼筋綁紮等工法規範《混凝土結構設計規範》...... 至於2006年1月1日的建築物耐震設計規範又是另一回事了 所以買房學問真的很大>< 但是要期待仲介賣20年屋跟你說明這些嗎？阿彌陀佛~
推
10/25 00:13, , 8F
地30坪很好用～^
10/25 00:13, 8F
推
10/25 10:29, , 9F
透天價格真的硬很多但偏偏需求又高.....那些大樓只能
10/25 10:29, 9F
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10/25 10:29, , 10F
被逼的乖乖降價.....講真的新大樓價可以買中古透天，
10/25 10:29, 10F
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10/25 10:29, , 11F
真的很少人會選大樓.......
10/25 10:29, 11F
推
10/25 12:14, , 12F
推薦五期
10/25 12:14, 12F
※ 編輯: askey (125.231.170.49), 10/25/2016 12:37:32
推
10/25 21:08, , 13F
很好奇風水是哪方面?無尾巷？
10/25 21:08, 13F
推
10/26 00:16, , 14F
感恩分享
10/26 00:16, 14F
推
10/26 02:29, , 15F
恭喜買到好房, 本人也是透天控, 也是找了許久才找到心中
10/26 02:29, 15F
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10/26 02:29, , 16F
滿意的房子, 只不過也是也付出不少代價, 才猶豫幾年房子
10/26 02:29, 16F
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10/26 02:30, , 17F
就又漲了不少, 不過現在時機, 也許是低價入手好機會?!
10/26 02:30, 17F
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10/26 02:30, , 18F
然而就像你說的100分房子很難, 條件好的房子, 價格不誇張
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10/26 02:31, , 19F
屋主也不會輕易鬆手, 別人也搶著加價買...
10/26 02:31, 19F
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10/26 02:32, , 20F
科博館往南區域沒有應該研究, 不過這帶15年內透天不多吧?
10/26 02:32, 20F
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10/26 02:33, , 21F
之前這帶看過比較好的物件是在模範街跟審計新村附近別墅,
10/26 02:33, 21F
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10/26 02:34, , 22F
不過價格也不便宜,釋出物件也少... 好像這邊上高速公路,
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10/26 02:35, , 23F
也沒大賣場? 家樂福根大潤發也有點距離? 蠻好奇大概位置
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10/26 02:35, , 24F
是在哪一帶?
10/26 02:35, 24F
不好意思~文意讓你誤會 在北區~往南走一公里到科博館，附近有華美市場跟大潤發 西區美術館(離一公里稍外圍)一帶符合條件的透天幾乎0~
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10/26 02:37, , 25F
我當初也是希望房子有您提到第3點特性, 不過一般這類案件
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10/26 02:38, , 26F
前院都是停車空間, 小孩子最多只能放放腳踏車, 所以後來
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10/26 02:39, , 27F
我選擇的是社區型別墅, 小孩子直接丟在家門口外面, 也不
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10/26 02:39, , 28F
用怕壞人還是交通事故...
10/26 02:39, 28F
推
10/26 09:46, , 29F
連棟能改建啊…只要分照的販厝就可以啊！建照使照分開
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的要怎麼拆都隨你
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10/26 09:47, , 31F
我找五期土地…地主都開天價XD開的價格都能買單元同坪
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10/26 09:47, , 32F
數還有找
10/26 09:47, 32F
※ 編輯: askey (125.231.46.119), 10/26/2016 10:06:27
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