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[新聞] 高雄 蛋黃區物件熱賣已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間9年前 (2017/08/20 16:39), 編輯推噓29(29推 0噓 74→)
留言103則, 15人參與, 最新討論串1/1
連結： https://goo.gl/VRW1mP 內文： 高雄 蛋黃區物件熱賣 高雄被台中趕過去，落後成台灣第三大城，人口紅利萎縮的情況下，商圈店面步步驚心， 加上蛋黃區房價持續破底，當前顯然是投資者進到熱區店面的好時機，京城建設的百億大 案「美術世界」規劃12戶、80坪店面詢問者多，引起市場注目。 資深建商表示，長期來看店面是致勝型不動產，但關鍵要選對地點，才能有效彙集人氣創 造投資效益。以美術館、農16等核心蛋黃區域來看，店面人氣超出預期。 以京城建設代表作「京城」為例，堪稱是目前高雄最貴豪宅，住宅單價每坪60萬元以上， 全棟未來都是金字塔頂級住戶，具高檔精品消費力，「京城」樓下僅規劃上百坪店面八戶 ，依附近租金行情每坪2,500至3,000元計算，單月租金最高可達30萬元。 「美術世界」，位於北美術區域，全棟366戶，每坪表價26萬至36萬元，單戶60坪以上至 百坪，屬大坪數規劃，代表366個高所得家庭消費力，樓下規劃80坪店面共12戶，單坪85 萬元受關注。 心得： 這位置非美術館第一排 棟距也不漂亮 除非成交壓到20萬左右一坪 要不然總價加上車位都破2500萬 這種市況我看要賣到天荒地老 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.88.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503218340.A.B90.html
推
08/20 16:47, , 1F
春燕到高雄了
08/20 16:47, 1F
推
08/20 17:31, , 2F
低樓層20差不多，高樓層應該還是有30
08/20 17:31, 2F
推
08/20 17:41, , 3F
價格是不貴，問題就如心得所說的一般
08/20 17:41, 3F
→
08/20 17:56, , 4F
高樓層30還是很貴啊 這價格我都能買皇苑
08/20 17:56, 4F
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08/20 17:57, , 5F
在馬卡道的第一排 還有棟距跟輕軌
08/20 17:57, 5F
推
08/20 17:57, , 6F
皇苑高樓層30?
08/20 17:57, 6F
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08/20 17:57, , 7F
美術世界地點不好 戶數又多 總價破2500
08/20 17:57, 7F
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08/20 17:58, , 8F
很難跟其他建案對打
08/20 17:58, 8F
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08/20 17:59, , 9F
御桂園林有30初頭成交的 低樓層還有2字頭
08/20 17:59, 9F
推
08/20 18:02, , 10F
御桂園林賣的好嗎？
08/20 18:02, 10F
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08/20 18:03, , 11F
那邊蓋太多好密集
08/20 18:03, 11F
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08/20 18:13, , 12F
賣七成左右 南美術因為有很多透天
08/20 18:13, 12F
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08/20 18:14, , 13F
所以棟距比北美術好很多 而且又面中都濕地
08/20 18:14, 13F
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08/20 18:14, , 14F
京城這案子如果是在南美術 我覺得會賣比較好
08/20 18:14, 14F
推
08/20 19:13, , 15F
春燕飛了半年
08/20 19:13, 15F
推
08/20 20:14, , 16F
一個皇苑，一個京城當然選皇苑啊！不過龍騰美術館現
08/20 20:14, 16F
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08/20 20:14, , 17F
在19.8/坪，京城是預售，成屋後一定比19.8更低了
08/20 20:14, 17F
推
08/20 20:17, , 18F
19.8不是廣告戶嗎
08/20 20:17, 18F
→
08/20 20:18, , 19F
京城通常改好才賣，不預售的
08/20 20:18, 19F
推
08/20 20:21, , 20F
板橋江子翠第一案4字頭也是廣告戶，後來江子翠全部四
08/20 20:21, 20F
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08/20 20:21, , 21F
字頭了
08/20 20:21, 21F
推
08/20 20:22, , 22F
美術館不太可能平均到20以下
08/20 20:22, 22F
推
08/20 20:30, , 23F
看未來發展了…龍騰馬卡第一排，內惟站前；京城東二
08/20 20:30, 23F
→
08/20 20:30, , 24F
路第一排，若同價位要買哪一個？
08/20 20:30, 24F
推
08/20 20:32, , 25F
龍騰我是不會選啦
08/20 20:32, 25F
→
08/20 20:42, , 26F
美術館就沒救了 發瘋才進場
08/20 20:42, 26F
推
08/20 20:42, , 27F
說不會20以下的我笑了，是反串嗎?
08/20 20:42, 27F
推
08/20 20:46, , 28F
平均耶，看清楚。
08/20 20:46, 28F
推
08/20 20:48, , 29F
都熱賣了 為何還需要買這篇葉姵文
08/20 20:48, 29F
推
08/20 20:53, , 30F
很多酸酸喜歡說，阿要是賣很好還需要廣告嗎，還需要業
08/20 20:53, 30F
→
08/20 20:53, , 31F
配嗎
08/20 20:53, 31F
推
08/20 20:56, , 32F
高雄有個例子，國泰yoo馥建築，從開賣到完售不到3個
08/20 20:56, 32F
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08/20 20:56, , 33F
禮拜。但是廣告都發出去，預算都編好了。還是要照流程
08/20 20:56, 33F
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08/20 20:56, , 34F
走。還調整3次價格。
08/20 20:56, 34F
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08/20 20:56, , 35F
每次往上調8%
08/20 20:56, 35F
推
08/20 21:06, , 36F
我們現在應該要討論現在與未來，除了第一排不可能以
08/20 21:06, 36F
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08/20 21:06, , 37F
外，第二排都找得到20以下的實登了喔！誰相信板橋江
08/20 21:06, 37F
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08/20 21:06, , 38F
子翠重劃區面臨四字頭保衛戰？新莊副都心建商20幾戶3
08/20 21:06, 38F
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08/20 21:06, , 39F
9萬倒貨，8月初的新聞
08/20 21:06, 39F
還有 24 則推文
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08/20 21:44, , 64F
建商怎麼可能把天上掉下來的銀子往外送
08/20 21:44, 64F
推
08/20 21:47, , 65F
春燕又來了一大群
08/20 21:47, 65F
推
08/20 21:53, , 66F
透天打掉重蓋??市中心哪邊有連棟又便宜的快跟我講
08/20 21:53, 66F
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08/20 21:53, , 67F
因為我很想幹這種事情,打掉重蓋再轉賣..但是買不到..QQ
08/20 21:53, 67F
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08/20 21:53, , 68F
基本上大概就兩間打掉後,面寬6~8米,地坪3x平.
08/20 21:53, 68F
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08/20 21:54, , 69F
蓋電梯車庫別墅,開3xxx,預估售價2600~3000.
08/20 21:54, 69F
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08/20 21:54, , 70F
成本大概一棟必須收在5xx,兩棟1000多一些.
08/20 21:54, 70F
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08/20 21:54, , 71F
建築成本因為單棟,所以可能要700以上..
08/20 21:54, 71F
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08/20 21:54, , 72F
再加上其他管銷成本,所以大概小賺個20~30%.
08/20 21:54, 72F
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08/20 21:55, , 73F
建築其大概一年多...所以年化報酬大概在2x%.
08/20 21:55, 73F
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08/20 21:55, , 74F
不過最難的就是,要買到兩棟5xx連棟,並且要10米路幾乎不可能.
08/20 21:55, 74F
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08/20 21:55, , 75F
六米路5xx都很難買到了.
08/20 21:55, 75F
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08/20 21:55, , 76F
而六米路的話,賣價可能就被壓縮在2400~2600..
08/20 21:55, 76F
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08/20 21:56, , 77F
利潤就只剩下很可憐的20%上下
08/20 21:56, 77F
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08/20 21:56, , 78F
並且還不好賣...可能要賣一段時間.
08/20 21:56, 78F
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08/20 21:56, , 79F
更何況,前不久市區透天大漲.
08/20 21:56, 79F
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08/20 21:56, , 80F
我看六米路廢墟都要賣到6xx~7xx......=.=
08/20 21:56, 80F
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08/20 21:57, , 81F
是狂漲吧 幾年前建商狂搶地 你看中央公園
08/20 21:57, 81F
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08/20 21:58, , 82F
旁的地 連台北建商也下來搶 全部拆光光
08/20 21:58, 82F
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08/20 22:09, , 83F
巷子裡的建商部會搶也狂漲..
08/20 22:09, 83F
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08/20 22:09, , 84F
害我買到五甲前鎮去了..QQ
08/20 22:09, 84F
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08/20 22:09, , 85F
本來還以為道明附近,市議會附近,十全三路附近還有機會.
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08/20 22:09, , 86F
結果全都噴發..
08/20 22:09, 86F
推
08/20 22:18, , 87F
博愛路有一塊地要賣聽說開一坪160不過應該是賣不掉
08/20 22:18, 87F
推
08/20 22:19, , 88F
最近商五有成交一百五的阿..@@
08/20 22:19, 88F
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08/20 22:19, , 89F
四維路那邊.
08/20 22:19, 89F
→
08/20 22:19, , 90F
不過中都的土地漲了..@@....太驚人了.
08/20 22:19, 90F
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08/20 22:19, , 91F
搶成那樣.XD
08/20 22:19, 91F
→
08/20 22:22, , 92F
中都可以飆到百萬真的很驚人
08/20 22:22, 92F
推
08/20 22:39, , 93F
四維路可以賣到150也真的厲害
08/20 22:39, 93F
推
08/21 02:00, , 94F
皇苑都被捧上天，實地去看過，其實也是還好
08/21 02:00, 94F
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08/21 02:01, , 95F
要說是豪宅感覺規格還差蠻多的...
08/21 02:01, 95F
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08/21 02:24, , 96F
皇苑的房子在台北沒有1p150萬以上
08/21 02:24, 96F
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08/21 02:25, , 97F
根本不可能買到 樓上看來是大戶喔
08/21 02:25, 97F
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08/21 02:25, , 98F
連皇苑都瞧不起XD
08/21 02:25, 98F
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08/21 14:52, , 99F
原來最近路上鳥那麼多是春燕啊
08/21 14:52, 99F
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08/22 00:00, , 100F
皇苑真的不錯，老闆之前是當公務員XD
08/22 00:00, 100F
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08/22 00:06, , 101F
皇苑御寶剛開始賣 看了就知道真的還好
08/22 00:06, 101F
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08/22 02:28, , 102F
大大有去看世紀館嗎XD
08/22 02:28, 102F
推
08/22 09:21, , 103F
路上的鳥表示 : 我只是麻雀阿!!
08/22 09:21, 103F
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