[賣/北市/中正]19%公設潤泰雙子星頂樓3房4618萬
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建物門牌: 中正區辛亥路一段8號15樓之1
房屋屋齡: 三個月
房屋類型: 大樓
所在樓層: 本案在 15樓/共 15 樓
房屋坪數
建物權狀: 36.04坪
主建物 : 24.6坪
附屬建物: 4.67坪
共同使用: 6.77坪
車位 : 0坪
建物權狀是否包含車位坪數:N
土地權狀: 4.64坪
格局 : 3房 2廳 2衛 2陽台
開價 : 4613萬元
停車位 : 無
本物件附近地址實價登錄 :
https://imgur.com/a/zll1MDz
實價無當棟 15樓隔壁戶剛成交125萬/坪
本物件兩年內上一筆實價登錄: 無
照片連結:
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5568564.html
其他介紹:
1.之前海砂屋改建,採原住戶原位次協議合建方式,所以13樓-15樓才是建商的房子,
建商共24戶,大部分已經由當棟住戶認購。
補充:我覺得樂居介紹很好https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
但其中補充低公設的原因非海沙獎勵,而是一般建商會儘量爭取容積率與可售面積
所以在小公或是地下室車道空間或機電空間等非計入容積部分會想辦法放大,但今天
若是採取這樣的方式,勢必需要採取權利變換的方式,這樣在溝通上會造成更多的
困擾,且多爭取的部分住戶又可能有反對的意見,所以在樓層不高於15樓車位採單車道
設計,而住戶其實分配到的坪數還是有比原來室內小一點點。
2.改建前車位當棟就已不夠,最近的要去馬路上辛亥路停車場月租。
補充:兩棟112戶住家15戶店面,共規劃26平面車位,28機械車位。
3.室內挑高三米二
4.因為低公設導致同類型產品他的總價最低,附近總價最低的三房新成屋應該
差不多要7000萬,在產品稀有性上有很大的優勢。
聯絡資訊:陳0934306640 line:pipigy微信:b740506awe
中信房屋-東門店(喬崵不動產有限公司)
公司地址 :金山南路二段95號
公司電話 :23582111
經紀人姓名:陳沛加(107)新北經字第3519號
收費方式 :max2% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)
再次提醒:應附上實價登錄資訊之文字或截圖,否則視為格式不合規定。
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