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Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因

看板home-sale (房屋交易)作者 (一貓人我的超人)時間3小時前 (2024/10/30 23:44), 1小時前編輯推噓37(37推 0噓 48→)
留言85則, 22人參與, 1小時前最新討論串21/21 (看更多)
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活 : 以下背景和試算 : https://imgur.com/a/1pfokFQ : 背景: 小明高職畢業未讀大學，當完兵年紀19歲，好手好腳 ，雙親南部務農無欠債但 無 : 法供應小明在雙北生活，需自行在雙北工作生活。 : LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明 : 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元，第二個月開始 40,000，皆有每 月 : 交通補助1,000與伙食津貼3,000元 : 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時，平均一間掃房包床約30分鐘，KPI為每日10間， 共 : 300分鐘共5小時，剩下3小時，1小時午休，2小時整理備品 : 若有多餘時間，每日可再多清掃2間，約一小時。 (高住房率，每間獎金350元/間) : 小明工作很拚每月可多20間產值，20*350=7,000/月 : 所以小明收入與支出大概是以下 : 第一年 : https://imgur.com/a/ZTUTB5I : https://imgur.com/a/R4Jbb1D : 第二年 : https://imgur.com/a/lAbe0pi : https://imgur.com/a/JdHqKyk : 第三年 : https://imgur.com/a/WnUhLUk : https://imgur.com/a/e7lcfSp : 第四年 (升官了!) : https://imgur.com/a/1eqAry4 : https://imgur.com/a/JN3CTeD : 第五年 : https://imgur.com/a/3f4BOpB : https://imgur.com/a/VsugPvR : 這份工作雖然無限打掃房間和包床，也無法真正學習到什麼高技術含量的技術 : 但小明覺得相比工地公安拚死拚活，也許相較安全可靠一點 : 過了五年 財產固定儲蓄的小明，會有多少財產呢 : https://imgur.com/a/itIL6jc : 小結論: 19歲高中畢業的小明，沒有任何背景，靠著努力的勞動工作，克制消費欲望， 最 : 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766 : 他想著也許未來工作第六，第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部 孝 : 親房自住房，開始累積不動產的第一步。 : ----------------------------------------------- 小明這麼勤勞，幫他優化一下投資組合 一個月2萬，請按照8:2的比例投入 006208/00687B 約三年後能貸款 請一次性貸3%以下貸款投入 維持投入比例 不要存錢 中間要緊急用錢質押就好 當藍燈聯準會0利率救市時，全賣掉買00631L 約2年後景氣燈號紅燈找一個市場樂觀時賣掉 賣掉後全買00713 質押10%買00687B 配息回買00713，有閒錢也回買 同時買長天期預售（三年） 質押開工款30% 三年後也夠另外30%交屋 投票給新青安3.0 5寬40年 5寬限期當繳房租 5年後你的投資組合足以幫你繳房貸 再5年還能給你用不完的退休金 30歲搞定退休與住房 如果你真的是小明 並且12月之前開始實踐 歡迎私信我 我會盡力協助你理解整個流程的細節 直到下次紅燈正式買房 我也可以教你怎麼看、選、安排 但沒真的做的或條件不達請別 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.75.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730303064.A.A6D.html ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:45:30
推
10/30 23:46, 3小時前 , 1F
小明有沒有可能，收支比只能借15%的手機貸.....
10/30 23:46, 1F
推
10/30 23:48, 3小時前 , 2F
我分數太低銀行不給借
10/30 23:48, 2F
→
10/30 23:48, 3小時前 , 3F
不可能啦 這麼勤勞三年夠借到的不少
10/30 23:48, 3F
→
10/30 23:48, 3小時前 , 4F
他收入很好欸
10/30 23:48, 4F
推
10/30 23:54, 3小時前 , 5F
話說長老，純討論，我後來才知道，財力證明附集保＜報稅
10/30 23:54, 5F
→
10/30 23:54, 3小時前 , 6F
單＜銀行定存＜房產
10/30 23:54, 6F
→
10/30 23:55, 3小時前 , 7F
集保居然是最低級的，真不合理：（
10/30 23:55, 7F
→
10/30 23:56, 3小時前 , 8F
沒辦法 銀行只愛金流
10/30 23:56, 8F
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:58:08
推
10/31 00:02, 3小時前 , 9F
你藍燈買00631l的時候，006208應該也在低點
10/31 00:02, 9F
是的 就是同步切過去兩倍槓桿 一次從藍燈到紅燈能翻4倍 絕對夠買預售 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:03:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:04:49
推
10/31 00:04, 3小時前 , 10F
他的方法是依靠"低點上漲時，槓桿ETF漲幅比原型高。"
10/31 00:04, 10F
→
10/31 00:04, 3小時前 , 11F
跟 waitrop 的方法異曲同工
10/31 00:04, 11F
是的 而且也會跌的比原型更多（便宜） ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:05:48
推
10/31 00:05, 3小時前 , 12F
我的意思是你現在每月定期定額006208，等00631L低點
10/31 00:05, 12F
→
10/31 00:05, 3小時前 , 13F
的時候006208大概率是虧的
10/31 00:05, 13F
如果是下星期一開始 大概2027年底會需要切換（股災救市） 會小賺切換 原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅 而且貸款時間點還剛好能歐印正二 然後切過去2029能買預售 搞不好房價還跌到直接買現房
→
10/31 00:07, 3小時前 , 14F
集保=會波動資產 搞不好你兩天就賣掉還錢 誰知道是不是財力
10/31 00:07, 14F
推
10/31 00:08, 3小時前 , 15F
小明：謝謝你 長老！
10/31 00:08, 15F
愛拼才會贏！ ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:10:37
推
10/31 00:10, 3小時前 , 16F
虧又怎樣...景氣前景不好的時候 6208 713 甚至757，都會虧
10/31 00:10, 16F
所以才要配2成債券 那個漲幅夠打掉所有虧損 讓你買到足夠的正二 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:17
→
10/31 00:11, 3小時前 , 17F
但就是要靠槓桿吃利潤回來
10/31 00:11, 17F
是的 槓桿投資藍燈到紅燈4倍起跳 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:53
推
10/31 00:13, 3小時前 , 18F
不過銀行確定是會看集保內容物喔！高波動的品項一樣影響
10/31 00:13, 18F
→
10/31 00:13, 3小時前 , 19F
貸款利率＆額度
10/31 00:13, 19F
推
10/31 00:13, 3小時前 , 20F
虧又怎樣...那不如不要定期定額，直接存錢等00631L低
10/31 00:13, 20F
→
10/31 00:13, 3小時前 , 21F
點不是更好
10/31 00:13, 21F
此刻不適合正二 建議原型賺最後一段 現在是藍燈的話的確存正二 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:14:43
→
10/31 00:14, 3小時前 , 22F
>原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅。 2022股債雙
10/31 00:14, 22F
→
10/31 00:14, 3小時前 , 23F
殺喔
10/31 00:14, 23F
那要先有前面股票暴漲的部分 疫情強制藍燈 債券暴漲賣掉 切換正二 紅燈切713 買房 已經不用緊張後面股債雙殺 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:15:25
推
10/31 00:15, 3小時前 , 24F
小明：還好有長老
10/31 00:15, 24F
推
10/31 00:15, 3小時前 , 25F
性貸，感覺很Z害
10/31 00:15, 25F
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:16:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:17:46
推
10/31 00:19, 3小時前 , 26F
2022股債雙殺 2022有人會去買債?
10/31 00:19, 26F
推
10/31 00:19, 3小時前 , 27F
00675L內扣比較少
10/31 00:19, 27F
→
10/31 00:19, 3小時前 , 28F
你能抓高低點當然等低點最穩
10/31 00:19, 28F
→
10/31 00:20, 3小時前 , 29F
不知道高低點才要股債配 有金流+大跌有子彈
10/31 00:20, 29F
還有 26 則推文
還有 5 段內文
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:47:05
→
10/31 00:47, 2小時前 , 56F
10/31 00:47, 56F
推
10/31 00:47, 2小時前 , 57F
股債負相關? 2022離現在還沒多遠耶
10/31 00:47, 57F
沒有2020不會有2022 再來一次疫情 等紅燈已經買房 不用股債搭配了 後面跌跟你的713無關 不要只挑你找碴的時間段
→
10/31 00:47, 2小時前 , 58F
10/31 00:47, 58F
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:50:41
→
10/31 00:50, 2小時前 , 59F
2022持有短期中期公債ETF受的傷害沒有長期那麼深 偏偏
10/31 00:50, 59F
推
10/31 00:50, 2小時前 , 60F
長老我想發問（舉手
10/31 00:50, 60F
→
10/31 00:51, 2小時前 , 61F
請
10/31 00:51, 61F
→
10/31 00:51, 2小時前 , 62F
您說用錢質押，請問就是一直還利息嗎? 會不會利息還了五年
10/31 00:51, 62F
利息低 欠越久越好 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:52:16
→
10/31 00:51, 2小時前 , 63F
都超過當初買東西的本金了
10/31 00:51, 63F
→
10/31 00:51, 2小時前 , 64F
一狗票都是長期公債ETF
10/31 00:51, 64F
→
10/31 00:52, 2小時前 , 65F
假設一百萬，質押30萬，年息6000就一直每月繳500這樣嗎
10/31 00:52, 65F
質押半年繳一次利息 股票本身的成長可以永遠借下去 除非升息利息超過3.5 現在713質押華南證券2.3而已 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:53:32
→
10/31 00:52, 2小時前 , 66F
所以這個本金永遠不還 利息就永遠繳下去這樣
10/31 00:52, 66F
→
10/31 00:53, 2小時前 , 67F
我閒錢就是還利息加上持續買入股票
10/31 00:53, 67F
幫你扛房貸的極限利息=3.5 超過請再私信我 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:54:24
推
10/31 00:54, 2小時前 , 68F
若有人初次看到，請記現在不適合買正二，713之類的可能較適
10/31 00:54, 68F
→
10/31 00:54, 2小時前 , 69F
入場時間點對正二而言很重要
10/31 00:54, 69F
→
10/31 00:54, 2小時前 , 70F
謝謝提醒 現在紅燈真的不能正二
10/31 00:54, 70F
推
10/31 00:55, 2小時前 , 71F
所以就是一直買713 713的配息與漲幅只會跟利息拉開差距
10/31 00:55, 71F
背景通膨=3% 低於3%的債務是優良債務 通膨幫你還錢 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:56:08
推
10/31 00:58, 2小時前 , 72F
如果我哪天覺得質押跟房貸對月金流有負擔就賣股還本金嗎
10/31 00:58, 72F
→
10/31 00:59, 2小時前 , 73F
是的 理論上利息沒超過3%不會發生
10/31 00:59, 73F
→
10/31 00:59, 2小時前 , 74F
記得3%的債務每年幫你額外賺取3%利潤
10/31 00:59, 74F
→
10/31 01:00, 2小時前 , 75F
低利環境下以債務買資產長期穩賺不賠
10/31 01:00, 75F
713的資金池會隨時間過去越來越大 原本欠100萬占比10% 等713翻倍（平均五年） 佔比就剩5% 用債限去思考 債務比高就多投資多節省 降下來就借錢花跟買資產 不要去管絕對金額 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:02:15 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:03:04
推
10/31 01:05, 2小時前 , 76F
理解了 我一直卡在利息不停地繳這點 謝謝長老指教
10/31 01:05, 76F
推
10/31 01:06, 2小時前 , 77F
長老也跑來這邊啊
10/31 01:06, 77F
推
10/31 01:08, 2小時前 , 78F
Push
10/31 01:08, 78F
推
10/31 01:18, 2小時前 , 79F
推長老，幫大家再複習一次
10/31 01:18, 79F
推
10/31 01:20, 2小時前 , 80F
紅燈賣正2買713
10/31 01:20, 80F
→
10/31 01:20, 2小時前 , 81F
藍燈賣713買正2
10/31 01:20, 81F
簡化來說是這樣沒錯
推
10/31 01:21, 2小時前 , 82F
找碴? 呵呵不找碴 你們多多加油
10/31 01:21, 82F
呵呵 總經不看就發言 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 01:23:04
推
10/31 01:25, 1小時前 , 83F
無情推
10/31 01:25, 83F
推
10/31 01:44, 1小時前 , 84F
近期如果要借的是房貸，太多間房屋會被認定是投資客，用房
10/31 01:44, 84F
→
10/31 01:44, 1小時前 , 85F
產當財力證明反而不利
10/31 01:44, 85F
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