Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因

看板home-sale (房屋交易)作者 (一貓人我的超人)時間3周前 (2024/10/30 23:44), 3周前編輯推噓72(720115)
留言187則, 46人參與, 3周前最新討論串21/23 (看更多)
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言: : 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活 : 以下背景和試算 : https://imgur.com/a/1pfokFQ : 背景: 小明高職畢業未讀大學,當完兵年紀19歲,好手好腳 ,雙親南部務農無欠債但 : 法供應小明在雙北生活,需自行在雙北工作生活。 : LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明 : 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元,第二個月開始 40,000,皆有每 : 交通補助1,000與伙食津貼3,000元 : 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時,平均一間掃房包床約30分鐘,KPI為每日10間, : 300分鐘共5小時,剩下3小時,1小時午休,2小時整理備品 : 若有多餘時間,每日可再多清掃2間,約一小時。 (高住房率,每間獎金350元/間) : 小明工作很拚每月可多20間產值,20*350=7,000/月 : 所以小明收入與支出大概是以下 : 第一年 : https://imgur.com/a/ZTUTB5I : https://imgur.com/a/R4Jbb1D : 第二年 : https://imgur.com/a/lAbe0pi : https://imgur.com/a/JdHqKyk : 第三年 : https://imgur.com/a/WnUhLUk : https://imgur.com/a/e7lcfSp : 第四年 (升官了!) : https://imgur.com/a/1eqAry4 : https://imgur.com/a/JN3CTeD : 第五年 : https://imgur.com/a/3f4BOpB : https://imgur.com/a/VsugPvR : 這份工作雖然無限打掃房間和包床,也無法真正學習到什麼高技術含量的技術 : 但小明覺得相比工地公安拚死拚活,也許相較安全可靠一點 : 過了五年 財產固定儲蓄的小明,會有多少財產呢 : https://imgur.com/a/itIL6jc : 小結論: 19歲高中畢業的小明,沒有任何背景,靠著努力的勞動工作,克制消費欲望, : 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766 : 他想著也許未來工作第六,第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部 : 親房自住房,開始累積不動產的第一步。 : ----------------------------------------------- 小明這麼勤勞,幫他優化一下投資組合 一個月2萬,請按照8:2的比例投入 006208/00687B 約三年後能貸款 請一次性貸3%以下貸款投入 維持投入比例 不要存錢 中間要緊急用錢質押就好 當藍燈聯準會0利率救市時,全賣掉買00631L 約2年後景氣燈號紅燈找一個市場樂觀時賣掉 賣掉後全買00713 質押10%買00687B 配息回買00713,有閒錢也回買 同時買長天期預售(三年) 質押開工款30% 三年後也夠另外30%交屋 投票給新青安3.0 5寬40年 5寬限期當繳房租 5年後你的投資組合足以幫你繳房貸 再5年還能給你用不完的退休金 30歲搞定退休與住房 如果你真的是小明 並且12月之前開始實踐 歡迎私信我 我會盡力協助你理解整個流程的細節 直到下次紅燈正式買房 我也可以教你怎麼看、選、安排 但沒真的做的或條件不達請別 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.75.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730303064.A.A6D.html ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:45:30

10/30 23:46, 3周前 , 1F
小明有沒有可能,收支比只能借15%的手機貸.....
10/30 23:46, 1F

10/30 23:48, 3周前 , 2F
我分數太低銀行不給借
10/30 23:48, 2F

10/30 23:48, 3周前 , 3F
不可能啦 這麼勤勞三年夠借到的不少
10/30 23:48, 3F

10/30 23:48, 3周前 , 4F
他收入很好欸
10/30 23:48, 4F

10/30 23:54, 3周前 , 5F
話說長老,純討論,我後來才知道,財力證明附集保<報稅
10/30 23:54, 5F

10/30 23:54, 3周前 , 6F
單<銀行定存<房產
10/30 23:54, 6F

10/30 23:55, 3周前 , 7F
集保居然是最低級的,真不合理:(
10/30 23:55, 7F

10/30 23:56, 3周前 , 8F
沒辦法 銀行只愛金流
10/30 23:56, 8F
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:58:08

10/31 00:02, 3周前 , 9F
你藍燈買00631l的時候,006208應該也在低點
10/31 00:02, 9F
是的 就是同步切過去兩倍槓桿 一次從藍燈到紅燈能翻4倍 絕對夠買預售 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:03:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:04:49

10/31 00:04, 3周前 , 10F
他的方法是依靠"低點上漲時,槓桿ETF漲幅比原型高。"
10/31 00:04, 10F

10/31 00:04, 3周前 , 11F
跟 waitrop 的方法異曲同工
10/31 00:04, 11F
是的 而且也會跌的比原型更多(便宜) ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:05:48

10/31 00:05, 3周前 , 12F
我的意思是你現在每月定期定額006208,等00631L低點
10/31 00:05, 12F

10/31 00:05, 3周前 , 13F
的時候006208大概率是虧的
10/31 00:05, 13F
如果是下星期一開始 大概2027年底會需要切換(股災救市) 會小賺切換 原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅 而且貸款時間點還剛好能歐印正二 然後切過去2029能買預售 搞不好房價還跌到直接買現房

10/31 00:07, 3周前 , 14F
集保=會波動資產 搞不好你兩天就賣掉還錢 誰知道是不是財力
10/31 00:07, 14F

10/31 00:08, 3周前 , 15F
小明:謝謝你 長老!
10/31 00:08, 15F
愛拼才會贏! ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:10:37

10/31 00:10, 3周前 , 16F
虧又怎樣...景氣前景不好的時候 6208 713 甚至757,都會虧
10/31 00:10, 16F
所以才要配2成債券 那個漲幅夠打掉所有虧損 讓你買到足夠的正二 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:17

10/31 00:11, 3周前 , 17F
但就是要靠槓桿吃利潤回來
10/31 00:11, 17F
是的 槓桿投資藍燈到紅燈4倍起跳 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:53

10/31 00:13, 3周前 , 18F
不過銀行確定是會看集保內容物喔!高波動的品項一樣影響
10/31 00:13, 18F

10/31 00:13, 3周前 , 19F
貸款利率&額度
10/31 00:13, 19F

10/31 00:13, 3周前 , 20F
虧又怎樣...那不如不要定期定額,直接存錢等00631L低
10/31 00:13, 20F

10/31 00:13, 3周前 , 21F
點不是更好
10/31 00:13, 21F
此刻不適合正二 建議原型賺最後一段 現在是藍燈的話的確存正二 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:14:43

10/31 00:14, 3周前 , 22F
>原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅。 2022股債雙
10/31 00:14, 22F

10/31 00:14, 3周前 , 23F
殺喔
10/31 00:14, 23F
那要先有前面股票暴漲的部分 疫情強制藍燈 債券暴漲賣掉 切換正二 紅燈切713 買房 已經不用緊張後面股債雙殺 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:15:25

10/31 00:15, 3周前 , 24F
小明:還好有長老
10/31 00:15, 24F

10/31 00:15, 3周前 , 25F
性貸,感覺很Z害
10/31 00:15, 25F
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:16:58 ※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:17:46

10/31 00:19, 3周前 , 26F
2022股債雙殺 2022有人會去買債?
10/31 00:19, 26F

10/31 00:19, 3周前 , 27F
00675L內扣比較少
10/31 00:19, 27F

10/31 00:19, 3周前 , 28F
你能抓高低點當然等低點最穩
10/31 00:19, 28F

10/31 00:20, 3周前 , 29F
不知道高低點才要股債配 有金流+大跌有子彈
10/31 00:20, 29F
還有 120 則推文
還有 28 段內文
10/31 17:03, 3周前 , 150F
或者標普套牢20年之類的
10/31 17:03, 150F

10/31 17:03, 3周前 , 151F
按照長老的說法 加權指數完全不動 也是每年3%
10/31 17:03, 151F

10/31 17:04, 3周前 , 152F
按照正二哥說法 正二每年靠股息逆價差也有8%上下
10/31 17:04, 152F

10/31 17:04, 3周前 , 153F
到半導體業,跳槽薪水直接加了20%,工作了五年左右,調薪了25%
10/31 17:04, 153F

10/31 17:05, 3周前 , 154F
股票要有十萬的股息還要存到百萬以上,而且還要景氣好,不如
10/31 17:05, 154F

10/31 17:06, 3周前 , 155F
專注本業把學生時期的書拿來讀,讓自己的主管明白一點,公司
10/31 17:06, 155F

10/31 17:06, 3周前 , 156F
可以沒有我,也可以沒有主管你,但是主管你要是沒有我,你會痛
10/31 17:06, 156F

10/31 17:08, 3周前 , 157F
這樣調薪的情形下,存個銀行股或0050沒多久就可以先買預售屋
10/31 17:08, 157F

10/31 17:09, 3周前 , 158F
不然以南部薪資3萬4萬的,扣掉吃吃喝喝存個一萬多塊錢6208
10/31 17:09, 158F

10/31 17:10, 3周前 , 159F
要買房還要開槓桿承受風險,這樣雖快但風險大,不如照我說的
10/31 17:10, 159F

10/31 17:11, 3周前 , 160F
把自己當成認份的工人,該跳槽去辛苦的公司磨練磨練,加薪又
10/31 17:11, 160F

10/31 17:12, 3周前 , 161F
增加自己競爭力,35K~40K變成60~70K,沒風險又等於每月開槓桿
10/31 17:12, 161F

10/31 17:12, 3周前 , 162F
把自己的工作能力增加也等於是工作槓桿以及工作複利啊
10/31 17:12, 162F

10/31 17:22, 3周前 , 163F
偶爾學點其他技能,唱歌跳舞之類的,不過也會有風險,腎要強
10/31 17:22, 163F
我再強調槓桿不要開太大,不會危險反而降低風險。 我的職業不可能加薪(因為低薪領域) 要不就是放棄理想 要不就是開合理的槓桿 這樣才能從事理想又有9萬月收 只靠工作:失業 工作並且指數投資: 兩邊互相支援 工作指數投資並質押買房: 失業又熊市,房子增貸支應、抄底股市 你有的資產越多樣化 你的安全越高 況且你的債務每年還會貶值3% ※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 17:31:24 ※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 17:41:17

10/31 18:06, 3周前 , 164F
推槓桿別太大跟資產多樣化,只要貸款利率小於長期通膨,
10/31 18:06, 164F

10/31 18:06, 3周前 , 165F
通膨可以吃掉你的債務
10/31 18:06, 165F

10/31 18:12, 3周前 , 166F
加薪後可以槓桿更多,失業風險降低.貸款利率更低
10/31 18:12, 166F

10/31 18:12, 3周前 , 167F
房子增貸還款更簡單
10/31 18:12, 167F

10/31 18:13, 3周前 , 168F
多得是沒幾個人會把工作當興趣或者是為了興趣做成這樣,大多
10/31 18:13, 168F

10/31 18:14, 3周前 , 169F
數人只會看到:槓桿借錢買,低點喔印,完全沒考量到心素質理與
10/31 18:14, 169F

10/31 18:14, 3周前 , 170F
你的心境,只能看到你的手法
10/31 18:14, 170F

10/31 18:58, 3周前 , 171F
蜈蚣長老的薪資可以滾到現在的程度 應證小資完全可行
10/31 18:58, 171F

10/31 18:58, 3周前 , 172F
給很多人月薪十萬 五年 都不見得「存」得到這樣的資產
10/31 18:58, 172F

10/31 18:58, 3周前 , 173F
而且長老不需要獨厚科技業 文組也能 科技業左轉無腦買房
10/31 18:58, 173F

10/31 18:59, 3周前 , 174F
集齊時間退休就可以了
10/31 18:59, 174F

10/31 19:28, 3周前 , 175F
感謝長老分享心得與長期主義的根源
10/31 19:28, 175F

10/31 21:38, 3周前 , 176F
感謝分享
10/31 21:38, 176F

10/31 22:54, 3周前 , 177F
長老推
10/31 22:54, 177F

10/31 23:25, 3周前 , 178F
問個蠢問題,每個月2萬投入,就是買零股的意思?
10/31 23:25, 178F

11/01 00:50, 3周前 , 179F
是啊 直到能一次貸款之前 能買多少等比例買
11/01 00:50, 179F

11/01 00:50, 3周前 , 180F
你懶得也可以直接設定期定額他幫你扣
11/01 00:50, 180F

11/01 00:51, 3周前 , 181F
006208 16000/00687B 4000這樣扣
11/01 00:51, 181F

11/01 11:12, 3周前 , 182F
謝謝one大回覆,是說您教的這個方法,真的很適合沒有深厚
11/01 11:12, 182F

11/01 11:12, 3周前 , 183F
家底支持的一般平民百姓,求得就是穩健跟長期投資,但紀
11/01 11:12, 183F

11/01 11:12, 3周前 , 184F
律相對就很重要
11/01 11:12, 184F

11/01 11:57, 3周前 , 185F
是的 階級要上去就得具備相應的自律能力 這是沒辦法的事
11/01 11:57, 185F

11/01 12:19, 3周前 , 186F
長老 問一下現在順序不太一樣,已有房產五年寬限
11/01 12:19, 186F

11/01 12:19, 3周前 , 187F
寬限期間推薦3%以下信貸投入嗎? 還是說定期定額就好?
11/01 12:19, 187F
已經 已經有房子就定期定額 006208/00687B 8:2 懶得自己買可以設定期定額 16000:4000 等股災一來 全賣掉+信貸歐印正二 好機會再出手 有房子了不急 ※ 編輯: onekoni (49.216.161.96 臺灣), 11/01/2024 12:48:19
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