Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因
看板home-sale (房屋交易)作者onekoni (一貓人我的超人)時間3周前 (2024/10/30 23:44)推噓72(72推 0噓 115→)留言187則, 46人參與討論串21/23 (看更多)
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: 我一定是很閒在規劃小明 節制慾望 節制物慾 延遲消費享受的生活
: 以下背景和試算
: https://imgur.com/a/1pfokFQ
: 背景: 小明高職畢業未讀大學,當完兵年紀19歲,好手好腳 ,雙親南部務農無欠債但
無
: 法供應小明在雙北生活,需自行在雙北工作生活。
: LINPINPARK 於2024 01/01 雇用小明
: 第一份工作: 飯店房務員- 試用期第一個月36,000元,第二個月開始 40,000,皆有每
月
: 交通補助1,000與伙食津貼3,000元
: 論件計酬機制: 房務員一日工作8小時,平均一間掃房包床約30分鐘,KPI為每日10間,
共
: 300分鐘共5小時,剩下3小時,1小時午休,2小時整理備品
: 若有多餘時間,每日可再多清掃2間,約一小時。 (高住房率,每間獎金350元/間)
: 小明工作很拚每月可多20間產值,20*350=7,000/月
: 所以小明收入與支出大概是以下
: 第一年
: https://imgur.com/a/ZTUTB5I
: https://imgur.com/a/R4Jbb1D
: 第二年
: https://imgur.com/a/lAbe0pi
: https://imgur.com/a/JdHqKyk
: 第三年
: https://imgur.com/a/WnUhLUk
: https://imgur.com/a/e7lcfSp
: 第四年 (升官了!)
: https://imgur.com/a/1eqAry4
: https://imgur.com/a/JN3CTeD
: 第五年
: https://imgur.com/a/3f4BOpB
: https://imgur.com/a/VsugPvR
: 這份工作雖然無限打掃房間和包床,也無法真正學習到什麼高技術含量的技術
: 但小明覺得相比工地公安拚死拚活,也許相較安全可靠一點
: 過了五年 財產固定儲蓄的小明,會有多少財產呢
: https://imgur.com/a/itIL6jc
: 小結論: 19歲高中畢業的小明,沒有任何背景,靠著努力的勞動工作,克制消費欲望,
最
: 終在26歲累積 定存 NT$ 629,817+ 台灣 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766
: 他想著也許未來工作第六,第七年 有機會可以買首購的新青安頭期款兩百萬左右南部
孝
: 親房自住房,開始累積不動產的第一步。
: -----------------------------------------------
小明這麼勤勞,幫他優化一下投資組合
一個月2萬,請按照8:2的比例投入
006208/00687B
約三年後能貸款
請一次性貸3%以下貸款投入
維持投入比例
不要存錢
中間要緊急用錢質押就好
當藍燈聯準會0利率救市時,全賣掉買00631L
約2年後景氣燈號紅燈找一個市場樂觀時賣掉
賣掉後全買00713
質押10%買00687B
配息回買00713,有閒錢也回買
同時買長天期預售(三年)
質押開工款30%
三年後也夠另外30%交屋
投票給新青安3.0
5寬40年
5寬限期當繳房租
5年後你的投資組合足以幫你繳房貸
再5年還能給你用不完的退休金
30歲搞定退休與住房
如果你真的是小明
並且12月之前開始實踐
歡迎私信我
我會盡力協助你理解整個流程的細節
直到下次紅燈正式買房
我也可以教你怎麼看、選、安排
但沒真的做的或條件不達請別
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.75.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730303064.A.A6D.html
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:45:30
推
10/30 23:46,
3周前
, 1F
10/30 23:46, 1F
推
10/30 23:48,
3周前
, 2F
10/30 23:48, 2F
→
10/30 23:48,
3周前
, 3F
10/30 23:48, 3F
→
10/30 23:48,
3周前
, 4F
10/30 23:48, 4F
推
10/30 23:54,
3周前
, 5F
10/30 23:54, 5F
→
10/30 23:54,
3周前
, 6F
10/30 23:54, 6F
→
10/30 23:55,
3周前
, 7F
10/30 23:55, 7F
→
10/30 23:56,
3周前
, 8F
10/30 23:56, 8F
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/30/2024 23:58:08
推
10/31 00:02,
3周前
, 9F
10/31 00:02, 9F
是的 就是同步切過去兩倍槓桿
一次從藍燈到紅燈能翻4倍
絕對夠買預售
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:03:58
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:04:49
推
10/31 00:04,
3周前
, 10F
10/31 00:04, 10F
→
10/31 00:04,
3周前
, 11F
10/31 00:04, 11F
是的 而且也會跌的比原型更多(便宜)
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:05:48
推
10/31 00:05,
3周前
, 12F
10/31 00:05, 12F
→
10/31 00:05,
3周前
, 13F
10/31 00:05, 13F
如果是下星期一開始
大概2027年底會需要切換(股災救市)
會小賺切換
原本的00687B漲幅能抹平006208的跌幅
而且貸款時間點還剛好能歐印正二
然後切過去2029能買預售
搞不好房價還跌到直接買現房
→
10/31 00:07,
3周前
, 14F
10/31 00:07, 14F
推
10/31 00:08,
3周前
, 15F
10/31 00:08, 15F
愛拼才會贏!
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:10:37
推
10/31 00:10,
3周前
, 16F
10/31 00:10, 16F
所以才要配2成債券
那個漲幅夠打掉所有虧損
讓你買到足夠的正二
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:17
→
10/31 00:11,
3周前
, 17F
10/31 00:11, 17F
是的 槓桿投資藍燈到紅燈4倍起跳
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:12:53
推
10/31 00:13,
3周前
, 18F
10/31 00:13, 18F
→
10/31 00:13,
3周前
, 19F
10/31 00:13, 19F
推
10/31 00:13,
3周前
, 20F
10/31 00:13, 20F
→
10/31 00:13,
3周前
, 21F
10/31 00:13, 21F
此刻不適合正二
建議原型賺最後一段
現在是藍燈的話的確存正二
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:14:43
→
10/31 00:14,
3周前
, 22F
10/31 00:14, 22F
→
10/31 00:14,
3周前
, 23F
10/31 00:14, 23F
那要先有前面股票暴漲的部分
疫情強制藍燈
債券暴漲賣掉
切換正二
紅燈切713
買房
已經不用緊張後面股債雙殺
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:15:25
推
10/31 00:15,
3周前
, 24F
10/31 00:15, 24F
推
10/31 00:15,
3周前
, 25F
10/31 00:15, 25F
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:16:58
※ 編輯: onekoni (1.163.75.7 臺灣), 10/31/2024 00:17:46
推
10/31 00:19,
3周前
, 26F
10/31 00:19, 26F
推
10/31 00:19,
3周前
, 27F
10/31 00:19, 27F
→
10/31 00:19,
3周前
, 28F
10/31 00:19, 28F
→
10/31 00:20,
3周前
, 29F
10/31 00:20, 29F
還有 120 則推文
還有 28 段內文
→
10/31 17:03,
3周前
, 150F
10/31 17:03, 150F
→
10/31 17:03,
3周前
, 151F
10/31 17:03, 151F
→
10/31 17:04,
3周前
, 152F
10/31 17:04, 152F
→
10/31 17:04,
3周前
, 153F
10/31 17:04, 153F
→
10/31 17:05,
3周前
, 154F
10/31 17:05, 154F
→
10/31 17:06,
3周前
, 155F
10/31 17:06, 155F
→
10/31 17:06,
3周前
, 156F
10/31 17:06, 156F
→
10/31 17:08,
3周前
, 157F
10/31 17:08, 157F
→
10/31 17:09,
3周前
, 158F
10/31 17:09, 158F
→
10/31 17:10,
3周前
, 159F
10/31 17:10, 159F
→
10/31 17:11,
3周前
, 160F
10/31 17:11, 160F
→
10/31 17:12,
3周前
, 161F
10/31 17:12, 161F
→
10/31 17:12,
3周前
, 162F
10/31 17:12, 162F
推
10/31 17:22,
3周前
, 163F
10/31 17:22, 163F
我再強調槓桿不要開太大,不會危險反而降低風險。
我的職業不可能加薪(因為低薪領域)
要不就是放棄理想
要不就是開合理的槓桿
這樣才能從事理想又有9萬月收
只靠工作:失業
工作並且指數投資:
兩邊互相支援
工作指數投資並質押買房:
失業又熊市,房子增貸支應、抄底股市
你有的資產越多樣化
你的安全越高
況且你的債務每年還會貶值3%
※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 17:31:24
※ 編輯: onekoni (49.216.130.138 臺灣), 10/31/2024 17:41:17
推
10/31 18:06,
3周前
, 164F
10/31 18:06, 164F
→
10/31 18:06,
3周前
, 165F
10/31 18:06, 165F
推
10/31 18:12,
3周前
, 166F
10/31 18:12, 166F
→
10/31 18:12,
3周前
, 167F
10/31 18:12, 167F
→
10/31 18:13,
3周前
, 168F
10/31 18:13, 168F
→
10/31 18:14,
3周前
, 169F
10/31 18:14, 169F
→
10/31 18:14,
3周前
, 170F
10/31 18:14, 170F
推
10/31 18:58,
3周前
, 171F
10/31 18:58, 171F
→
10/31 18:58,
3周前
, 172F
10/31 18:58, 172F
→
10/31 18:58,
3周前
, 173F
10/31 18:58, 173F
→
10/31 18:59,
3周前
, 174F
10/31 18:59, 174F
推
10/31 19:28,
3周前
, 175F
10/31 19:28, 175F
推
10/31 21:38,
3周前
, 176F
10/31 21:38, 176F
推
10/31 22:54,
3周前
, 177F
10/31 22:54, 177F
推
10/31 23:25,
3周前
, 178F
10/31 23:25, 178F
→
11/01 00:50,
3周前
, 179F
11/01 00:50, 179F
→
11/01 00:50,
3周前
, 180F
11/01 00:50, 180F
→
11/01 00:51,
3周前
, 181F
11/01 00:51, 181F
推
11/01 11:12,
3周前
, 182F
11/01 11:12, 182F
→
11/01 11:12,
3周前
, 183F
11/01 11:12, 183F
→
11/01 11:12,
3周前
, 184F
11/01 11:12, 184F
→
11/01 11:57,
3周前
, 185F
11/01 11:57, 185F
推
11/01 12:19,
3周前
, 186F
11/01 12:19, 186F
→
11/01 12:19,
3周前
, 187F
11/01 12:19, 187F
已經
已經有房子就定期定額
006208/00687B
8:2
懶得自己買可以設定期定額
16000:4000
等股災一來
全賣掉+信貸歐印正二
好機會再出手
有房子了不急
※ 編輯: onekoni (49.216.161.96 臺灣), 11/01/2024 12:48:19
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章