PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 2房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (ECFA)時間4年前 (2020/05/09 19:25), 4年前編輯推噓27(28推 1噓 27→)
留言56則, 33人參與, 4年前最新討論串26/57 (看更多)
各位版上先進好，小弟最近看了一個兩房建案，但是看房經驗不多， 不太知道這樣格局有啥優缺點，還請各位大大幫看一下， https://imgur.com/PjwVwTT
權狀24坪多，公設37%，陽台面向南， 因為陽台不大，又離老家近，有平面車位可利用，所以有點心動， 全棟不使用瓦斯，一層四戶格局都差不多，單電梯， 預計頂多住兩個人，請問這樣的格局有甚麼重大缺陷嗎？ 先謝謝各位大大了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.86.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589023501.A.561.html
噓
05/09 19:44, 4年前 , 1F
我家狗住的比你大間
05/09 19:44, 1F
推
05/09 19:45, 4年前 , 2F
這版有沒有人在管啊 樓上這種推文不用水桶嗎
05/09 19:45, 2F
推
05/09 19:50, 4年前 , 3F
公設比好高喔
05/09 19:50, 3F
推
05/09 19:51, 4年前 , 4F
這版幾乎是貪婪的房仲 樓主可去m01問
05/09 19:51, 4F
推
05/09 19:51, 4年前 , 5F
暗廳
05/09 19:51, 5F
推
05/09 19:54, 4年前 , 6F
鞋櫃在哪？
05/09 19:54, 6F
鞋櫃在門旁的角落...
推
05/09 19:55, 4年前 , 7F
小暗廳
05/09 19:55, 7F
原來這樣就算暗廳，學起來
推
05/09 20:02, 4年前 , 8F
只有一個前陽台，如果不給曬衣就只能買洗脫烘
05/09 20:02, 8F
→
05/09 20:03, 4年前 , 9F
如果是我會希望廚房客廳交換 可是水區通常不給動
05/09 20:03, 9F
陽台代銷現在說給曬，但實際如何未知， 忘了說這案是預售，預計今年底交屋 ※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/09/2020 20:08:58
推
05/09 20:18, 4年前 , 10F
建議不要 衣服曬起來 整個公共空間都暗
05/09 20:18, 10F
推
05/09 20:22, 4年前 , 11F
禹順？
05/09 20:22, 11F
→
05/09 20:27, 4年前 , 12F
一樓愛狗人士，居然自己睡狗屋，主卧給狗睡
05/09 20:27, 12F
→
05/09 20:56, 4年前 , 13F
可以多看幾間再決定喔
05/09 20:56, 13F
推
05/09 21:13, 4年前 , 14F
14坪之王
05/09 21:13, 14F
→
05/09 21:17, 4年前 , 15F
無曬衣陽台，樑壓沙發，客廳採光差
05/09 21:17, 15F
推
05/09 21:26, 4年前 , 16F
兩房兩面採光就很好了，頂多戶數少管理費電梯的問題吧
05/09 21:26, 16F
推
05/09 21:45, 4年前 , 17F
以這坪數來說 主臥還蠻大的，還能有兩面採光，但是缺點就
05/09 21:45, 17F
→
05/09 21:45, 4年前 , 18F
客廳是暗廳，進門走道需要從客廳穿越
05/09 21:45, 18F
推
05/09 21:46, 4年前 , 19F
某樓臭嘴很常見啊，習慣就好
05/09 21:46, 19F
推
05/09 22:00, 4年前 , 20F
14坪不能更好。這個坪數最好直上洗脫烘，不用晾衣服（甚至
05/09 22:00, 20F
→
05/09 22:00, 4年前 , 21F
洗衣機放廁所）。不要暗廳那就暗房更慘。如果這建案有更好
05/09 22:00, 21F
→
05/09 22:00, 4年前 , 22F
的大坪數，那很有可能把當層管道設在最小的那間，所以你這
05/09 22:00, 22F
→
05/09 22:00, 4年前 , 23F
間會有特別粗的梁（包管線），梁大小要特別問清楚（可能會
05/09 22:00, 23F
→
05/09 22:00, 4年前 , 24F
超過你想像的粗）。
05/09 22:00, 24F
這是四戶裡第二大間的了，最大的是下圖A1格局的， 樑的問題一直都是我看屋的煩惱，但這附近推的又都是預售...
→
05/09 22:22, 4年前 , 25F
坪效比高就是沒分內外 這樣算很強
05/09 22:22, 25F
→
05/09 22:32, 4年前 , 26F
公社比好高
05/09 22:32, 26F
公設比現在都超高...35%起跳...
推
05/09 23:54, 4年前 , 27F
小坪數兩面採光就有80分了
05/09 23:54, 27F
推
05/10 00:24, 4年前 , 28F
我覺得很棒了
05/10 00:24, 28F
感謝各位大大的建議，學到不少， 上面是A2戶，那如果是A1的話會不會比較好一點 https://imgur.com/rO6Mqqw
A1在A2的東邊，這樣應該就明廳了，是不是也比較沒有樑的問題？ 但是開門見灶是不是也是個缺點勒？ ※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 01:05:58
推
05/10 01:11, 4年前 , 29F
A1的廁所跟廚房太近
05/10 01:11, 29F
推
05/10 01:23, 4年前 , 30F
一般人習慣陽台靠窗，廚房找個採光不好的角落塞，但我個
05/10 01:23, 30F
→
05/10 01:23, 4年前 , 31F
人很愛這種開放式廚房緊貼陽台，客廳往裡面一點沒差，看
05/10 01:23, 31F
→
05/10 01:23, 4年前 , 32F
電視根本不用這麼亮，不要是全暗廳就好，你應該要煩惱的
05/10 01:23, 32F
→
05/10 01:23, 4年前 , 33F
雜物收納，因為這坪數再做系統櫃會有的擠。
05/10 01:23, 33F
推
05/10 01:48, 4年前 , 34F
廚房沒放電器櫃的空間
05/10 01:48, 34F
→
05/10 01:49, 4年前 , 35F
晾衣服在客廳旁，如有朋友來有點尷尬
05/10 01:49, 35F
推
05/10 01:57, 4年前 , 36F
A2比較好，A1廚房旁邊是廁所怕油煙排不出去。
05/10 01:57, 36F
→
05/10 01:59, 4年前 , 37F
我舊家格局很像A2，煮飯時會客廳都是油煙味且夏天超熱
05/10 01:59, 37F
→
05/10 02:00, 4年前 , 38F
可能因為前陽台曬滿衣服所以空氣不流通。至於朋友來家裡
05/10 02:00, 38F
→
05/10 02:01, 4年前 , 39F
因為都在客廳活動，很少走到廚房所以不太會看到曬的衣物
05/10 02:01, 39F
推
05/10 02:34, 4年前 , 40F
第二那個大門進來見灶貌似不好
05/10 02:34, 40F
推
05/10 05:39, 4年前 , 41F
A1蠻好的
05/10 05:39, 41F
推
05/10 05:41, 4年前 , 42F
門口進來面對廚房的方向做個高櫃
05/10 05:41, 42F
→
05/10 05:42, 4年前 , 43F
這樣隔出個玄關，櫃子當鞋櫃
05/10 05:42, 43F
→
05/10 05:42, 4年前 , 44F
又把廚房擋好，解決開門見皂和油煙的問題
05/10 05:42, 44F
→
05/10 05:43, 4年前 , 45F
房間都朝南，衛浴又開窗，很棒。
05/10 05:43, 45F
→
05/10 05:44, 4年前 , 46F
然後大推洗脫+烘衣機，上下疊不佔空間
05/10 05:44, 46F
→
05/10 05:44, 4年前 , 47F
買了瓦斯烘衣機，保證你後悔太晚買啊
05/10 05:44, 47F
→
05/10 05:45, 4年前 , 48F
一個陽台就別曬衣服了。種些花草。
05/10 05:45, 48F
A1、A2看來平分秋色啊...我也想過作玄關來擋廚房 至於瓦斯可能就有困難了...對花草沒愛好，曬衣服被看到是無所謂啦...
推
05/10 05:46, 4年前 , 49F
瓦斯烘衣機省電又有力
05/10 05:46, 49F
→
05/10 05:48, 4年前 , 50F
不過要考慮總戶數如果太少
05/10 05:48, 50F
→
05/10 05:48, 4年前 , 51F
以後管理費夠不夠維持的問題喔
05/10 05:48, 51F
戶數也是問題，全棟36戶，現在管理費開85/P，頗高~
推
05/10 10:31, 4年前 , 52F
原po不是說全棟不使用瓦斯?
05/10 10:31, 52F
是的 ※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 16:27:03
推
05/10 18:44, 4年前 , 53F
這是哪個區域的建案啊
05/10 18:44, 53F
某發大財市火車站附近
推
05/10 19:32, 4年前 , 54F
公設比好高啊…
05/10 19:32, 54F
真的... ※ 編輯: ECFA633 (218.173.86.165 臺灣), 05/10/2020 22:01:03
推
05/11 00:39, 4年前 , 55F
暗廳，之後陽臺掛滿衣服會更暗
05/11 00:39, 55F
→
05/11 20:41, 4年前 , 56F
37.....
05/11 20:41, 56F
‣ 更多 ECFA633 的文章
文章代碼(AID): #1UjfCDLX (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ECFA633 的文章
文章代碼(AID): #1UjfCDLX (home-sale)