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[請益] 北臨沂10年來的新案--佳元臨沂

看板home-sale (房屋交易)作者 (Love,peace,望)時間4年前 (2020/06/03 15:12), 編輯推噓28(28推 0噓 62→)
留言90則, 20人參與, 4年前最新討論串1/1
之前因為工作地緣關係住這附近, 尤其是忠孝 新生 金山 濟南包夾的北臨沂, 個人覺得是中正區最精華的一塊, 忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷 車少 附近10年來沒有新案, 除了頂新的頂禾園, 尤其臨沂街日治時代就是著名官巷 北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜. 前幾天去看房, 共10樓, 7樓以上一層二戶 (A.B各38坪), 6樓以下一層4戶各為二房 (A, B : 26), (C,D 23). 零地主戶. 開價150-160萬, 很硬. 去看得時候都是豪華轎車, 接待說還沒開賣就400多通電話/ 很多都是買A+B,or B+C 合併戶, 目前僅剩低樓層(D)二房跟有面對頂禾園壁刀的(B) 想請教各位幾個問題: 1. A戶面對頂禾園庭院, 無壁刀, 已賣完 2. B戶整棟有頂禾園壁刀問題 3. D戶跟西邊北邊棟距過近(2米), 採光不好 4. 有7戶無車位, 6戶機械車位, 16各坡坪 5. 非精華學區 不知道大大們怎麼看這個案子, 大約多少價格值得入手? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.167.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591168327.A.F5E.html
推
06/03 15:16, 4年前 , 1F
這邊我也看很久,結論是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要
06/03 15:16, 1F
推
06/03 15:18, 4年前 , 2F
要買新的的話 沒什麼選擇
06/03 15:18, 2F
推
06/03 15:18, 4年前 , 3F
不考慮的原因是太多小坪數,我不太喜歡這樣的規劃
06/03 15:18, 3F
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06/03 15:19, 4年前 , 4F
臨沂就是中正最貴沒辦法
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06/03 15:19, 4年前 , 5F
真要買我覺得最可以接受的缺點是壁刀,事實上我覺得買台北
06/03 15:19, 5F
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06/03 15:19, 4年前 , 6F
還要考慮風水真的太辛苦了~
06/03 15:19, 6F
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06/03 15:31, 4年前 , 7F
隔二條的32巷沂悅7年屋591才開81,不知道為啥
06/03 15:31, 7F
推
06/03 15:34, 4年前 , 8F
要是我會考慮新古屋十年內 價差不應該這麼大
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06/03 15:34, 4年前 , 9F
但建商有的是時間等
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推
06/03 15:43, 4年前 , 10F
濟南路以北幾乎都是50年左右的老華夏、公寓
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06/03 15:43, 4年前 , 11F
都更等下去不知道有沒有機會
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06/03 15:45, 4年前 , 12F
現在危老似乎比較快?佳元臨沂這棟也是危老
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推
06/03 15:48, 4年前 , 13F
@intern 沂悅那個是2樓 你有3000萬買屋預算　能挑的太多
06/03 15:48, 13F
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06/03 15:50, 4年前 , 14F
小坪數新房好像很好賣 三千多萬對老公寓換屋族真的不貴
06/03 15:50, 14F
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06/03 15:51, 4年前 , 15F
@krisNYC 住新房就是比較爽阿阿阿 沂悅2樓含機械
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06/03 15:51, 4年前 , 16F
周邊破爛公寓也是三千萬 老人爬不動樓梯 小孩也沒一起住
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06/03 15:51, 4年前 , 17F
換這個一樣三千多萬 空間小一些新房有電梯好像不錯
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推
06/03 15:53, 4年前 , 18F
上周末也去看，喜歡的戶別好快就賣掉了
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06/03 15:53, 4年前 , 19F
@abyssal 同意 剛打去要訂C戶已經沒嘞 ?!
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06/03 15:55, 4年前 , 20F
代銷說有住璞真本因仿的一次買二戶,仁愛鴻禧的住戶也來買
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06/03 15:55, 4年前 , 21F
豪宅客會看上這種小坪數的嗎
06/03 15:55, 21F
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06/03 15:56, 4年前 , 22F
看好多建案都是小坪數完售大坪數滯銷
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06/03 15:56, 4年前 , 23F
卯起來改看四房就海闊天空樓層隨你選
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06/03 15:57, 4年前 , 24F
代銷講的聽聽就好 豪宅長輩買給小孩是有可能啦
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06/03 15:58, 4年前 , 25F
@abyssal 北臨沂情有獨鍾阿 不然頂禾園為什麼要蓋這 不去
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06/03 15:58, 4年前 , 26F
計畫區
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推
06/03 15:58, 4年前 , 27F
住豪宅的會買這種給小孩 據他們的說法是「年輕人得吃
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06/03 15:58, 4年前 , 28F
苦，不能一下子住太大的」
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推
06/03 16:02, 4年前 , 29F
北臨沂的生活環境沒幾個地方可比,信義區那是完全不同屬性
06/03 16:02, 29F
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06/03 16:03, 4年前 , 30F
有些有錢長輩怕還在唸書的小孩以後嫁娶太遠
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06/03 16:03, 4年前 , 31F
家裡旁邊預售屋小坪數先買起來（婚前財產）以後再叫女婿
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06/03 16:03, 4年前 , 32F
/媳婦一起繳房貸 算超精的
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06/03 16:04, 4年前 , 33F
@jamo大是行家ㄚㄚㄚ, 給小弟建議該不該吞壁刀,還是採光差
06/03 16:04, 33F
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06/03 16:05, 4年前 , 34F
還是採光差的d, 北臨沂這模好吃的叉燒,以後吃不到怎辦
06/03 16:05, 34F
推
06/03 16:11, 4年前 , 35F
我會選B，可以有機會看到余文樂遛小孩 (誤)
06/03 16:11, 35F
推
06/03 16:27, 4年前 , 36F
4000萬的兩房
06/03 16:27, 36F
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06/03 16:32, 4年前 , 37F
@zo 4000萬二房 還沒算車位, 重點是賣2週剩3成是怎樣
06/03 16:32, 37F
推
06/03 16:35, 4年前 , 38F
其實真的搞到離婚要分產 幫忙繳貸款那份還是要抽出來
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06/03 16:35, 4年前 , 39F
計算
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06/03 16:36, 4年前 , 40F
當然牽涉到舉證責任的問題 幫人繳貸款的自己要小心保
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06/03 16:36, 4年前 , 41F
存證據
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推
06/03 16:38, 4年前 , 42F
樓上都是人生勝利組
06/03 16:38, 42F
推
06/03 16:44, 4年前 , 43F
就沒地啊。稀有釋出
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06/03 16:45, 4年前 , 44F
琢豐16x小坪數潛銷就秒
06/03 16:45, 44F
推
06/03 16:47, 4年前 , 45F
台北市的現實情況 XD
06/03 16:47, 45F
推
06/03 17:27, 4年前 , 46F
我建議你選壁刀吧,年輕一代信風水的越來越少了,反而是棟距
06/03 17:27, 46F
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06/03 17:27, 4年前 , 47F
這種問題越來越被重視
06/03 17:27, 47F
推
06/03 18:00, 4年前 , 48F
選七樓以上配平車 估計這個月最慢下個月大概就會完銷了
06/03 18:00, 48F
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06/03 18:01, 4年前 , 49F
這邊釋出真的很少 之前另外一頭靠新生南 東騰蓋的也是完銷
06/03 18:01, 49F
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06/03 18:01, 4年前 , 50F
要買要快吧
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06/03 18:01, 4年前 , 51F
預估成交130 140都算合理範圍
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06/03 18:34, 4年前 , 52F
@neudia 大有買?
06/03 18:34, 52F
推
06/03 19:01, 4年前 , 53F
賣這麼貴，真猛，附近的正隆官邸也才125附近，150實在厲害
06/03 19:01, 53F
推
06/03 19:25, 4年前 , 54F
很看總價 臨沂豐華 6F 成交5888 92w/P
06/03 19:25, 54F
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06/03 19:26, 4年前 , 55F
佳元這案子就是小坪數 盡量拉高單價 想賣新的 沒得選@@
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06/03 19:27, 4年前 , 56F
不過會參考一下得房率 最近有些案子雨遮不登記不計價
06/03 19:27, 56F
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06/03 19:28, 4年前 , 57F
主建物佔權狀超過 60%
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06/03 19:28, 4年前 , 58F
30坪大小的房型 主建物可以到 19
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推
06/03 19:32, 4年前 , 59F
就是佔「低總價」優勢
06/03 19:32, 59F
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06/03 19:33, 4年前 , 60F
不想這樣被剝削 忍受公寓、離開台北二選一 或是南港北
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06/03 19:33, 4年前 , 61F
投文山都半價就有
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推
06/03 19:36, 4年前 , 62F
台北人口外流就是這樣來的
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06/03 19:36, 4年前 , 63F
除非有富爸媽
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06/03 19:36, 4年前 , 64F
不然就算自己賺夠多
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06/03 19:36, 4年前 , 65F
也會懷疑要不要砸這麼多錢在自住宅上
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06/03 19:36, 4年前 , 66F
自住宅某個程度是負債而不是資產
06/03 19:36, 66F
推
06/03 19:42, 4年前 , 67F
同意呀。如果四千萬資產，全放金融股，股利一年200w
06/03 19:42, 67F
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06/03 19:42, 4年前 , 68F
再加上本身工作收入 其實換個生活方式只租不買
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06/03 19:42, 4年前 , 69F
人生可以海闊天空
06/03 19:42, 69F
推
06/03 19:43, 4年前 , 70F
北臨沂放在全台北也是排名前三的區塊，質感很好
06/03 19:43, 70F
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06/03 19:43, 4年前 , 71F
隔壁的泰安銅山、或是另一邊的海關特區也很不錯
06/03 19:43, 71F
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06/03 20:04, 4年前 , 72F
想幫小孩留一間當資產,不然大了他們買不起
06/03 20:04, 72F
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06/03 20:05, 4年前 , 73F
@請問muscle大 其它前二是哪
06/03 20:05, 73F
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06/03 20:12, 4年前 , 74F
幸安、青田街
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06/03 20:18, 4年前 , 75F
@muscle 這二邊都沒有小坪數新案阿阿阿
06/03 20:18, 75F
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06/03 20:22, 4年前 , 76F
@Mini 4000萬預售自備25%,其他貸款, 以小博大
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06/03 20:22, 4年前 , 77F
要是我有4000萬現金 我當然不買
06/03 20:22, 77F
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06/03 20:29, 4年前 , 78F
精華區推小坪數好賣,因為坪170-200的管理費大坪數會很驚人
06/03 20:29, 78F
推
06/03 20:29, 4年前 , 79F
臨沂街10巷3號去年蓋好，不過很小棟沒幾戶，可能未公開
06/03 20:29, 79F
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06/03 20:29, 4年前 , 80F
銷售就完銷了
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06/03 20:31, 4年前 , 81F
@erwilson 大大應該說臨沂誠美
06/03 20:31, 81F
推
06/03 20:36, 4年前 , 82F
是誠美沒錯，所以佳元不是近年北臨沂第一個新案，但其
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06/03 20:36, 4年前 , 83F
戶數多產品多元所以比較有價是真的
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06/03 20:45, 4年前 , 84F
建商已經明顯讓利，不要在那邊三砲五砲愛買不買的
06/03 20:45, 84F
推
06/03 20:54, 4年前 , 85F
這種預售屋，一開始都說完銷 等蓋好後就又會有一堆丟出
06/03 20:54, 85F
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06/03 20:54, 4年前 , 86F
來了。這位置和價位我覺得不值啦
06/03 20:54, 86F
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06/03 21:23, 4年前 , 87F
@Clayton大 您說建商明顯讓利依據為何,請賜教
06/03 21:23, 87F
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06/03 21:36, 4年前 , 88F
正隆官邸最小58坪 58*125都超過限貸門檻7000萬了
06/03 21:36, 88F
推
06/04 00:42, 4年前 , 89F
真是開了眼界，4000萬小套房大家搶著買，台北人真
06/04 00:42, 89F
→
06/04 00:42, 4年前 , 90F
的好多有錢人
06/04 00:42, 90F
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