[心得] 新北板橋-三輝海山學已刪文
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圖文好讀版: https://imyachi.blogspot.com/2020/06/001school88.html
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前陣子去看了位在新北市板橋區,鄰近新板特區的新成屋建案 三輝海山學。
與大家分享看完後的心得。
=== 建案特色 ===
- 優點
1. 主打海山學區:走路到海山國小/海山國中約5分鐘。
2. 生活機能完善:附近有中和環球購物中心,走到新板特區也只要約15分鐘。
3. 小坪數的房型卻能擁有雙面採光。
4. 梯間有採光
- 缺點
1. 機械式車位:車位沒有1:1,所以由坪數大者優先買。有跟附近的建案合作,可以
長
租該建案的室內車位。
2. 戶數少,所以未來管理員可能只會有一班。不會有24小時保全。
- 其他
公設 - 頂樓花園、頂樓媽媽教室、一樓交誼廳、一樓戶外小花園。
建材 - 廚房配備林內廚具;浴廁使用Toto
管理費 - 預計90元/坪
開價 - 63萬~65萬/坪;每層樓差2000元/坪
https://i.imgur.com/gEO8jS5.jpg
=== 不專業格局分析 ===
這個建案有兩棟同時銷售,但因為兩棟位置分別在板橋市民族路225巷的兩邊,未來會各
自獨立成兩個社區。兩棟的設計也有不同,A棟主打22-37坪的2-3房房型,B棟則是43+大
坪數房型。因為我主要想找的是2-3房的案子,所以這次只參觀了A棟。
A棟總樓高14樓,地下3層樓。一樓有兩間店面,三到十四樓格局相同,一層五戶,共用兩
部電梯。 戶別規劃為22/28/38坪:
A1 - 3房2廳 (約38坪)
A2 - 2房2廳 (約28坪)
A3 - 2房2廳 (約29坪)
A5/A6 - 2房1廳 (約22坪)
其中A1和A6有實品屋可以參觀。
=== 戶型分析 - A5/A6 ===
A5和A6戶型,格局相同,左右對稱。權狀坪數約22坪,採兩房一廳一衛的設計。
優點:
1. 小坪數卻擁有雙面採光,房間和衛浴都有開窗
2. 四件式衛浴
3. 房間面向後面的舊公寓,比較安靜
4. 格局方正,空間利用率高。
缺點:
1. 開放式廚房,客廳和廚房共用陽台採光。這樣的格局在22坪的規劃中,算是很常
見?
案例,就看大家能不能接受開放式廚房。
2. 客廳深度約3米,收納空間較少。
=== 戶型分析 - A3 ===
個人認為是該建案最推薦的兩房房型。雖然跟A2差不多坪數,但是擁有雙面採光和獨立廚
房,且空間利用率高。
優點:
1. 雙面採光,客廳、廚房、房間、衛浴都有開窗。
2. 獨立廚房,且廚房有一面系統櫃可以做收納。
3. 格局方正,無走道浪費
4. 四件式衛浴
缺點:
1. 跟A2相比,房間空間較小。
2. 陽台略小。
=== 總結 ===
整體來說本建案的地理位置和房型格局規劃都不錯,建材和施工中規中矩。加上三輝建設
也是知名建商,不乏豪宅作品。建案廣告主打客群為海山學區,對於需要或想要在海山學
區有間房的客戶,會是個不錯的選擇。如果預算較低的人,A5/A6房型可以滿足剛需兩房
的需求。如果預算比較高的,建議A3兩房的格局住起來會更舒適些。
但我覺得會讓人卻步的會是機械式車位的規劃。雖然因為基地面積小,機械式車位是無可
避免的,但是還是要考量日後停車上的困擾。
不知道有沒有同樣看過建案的版友可以一起分享心得
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.126.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1595731555.A.63B.html
※ 編輯: imyachi (1.161.126.219 臺灣), 07/26/2020 10:49:14
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