PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 為何台灣現在不流行一戶建(透天厝)?

看板home-sale (房屋交易)作者 (八分之三)時間4年前 (2020/10/05 19:42), 編輯推噓39(39推 0噓 154→)
留言193則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
可能幾個原因: 一、土地取得成本太貴 --> 蛋黃區的土地不用想，各國都一樣貴 但台灣蛋白區、蛋殼區的土地都隨著蛋黃區漲翻天 二、一般民眾缺乏營建專業，對自地自建有抗拒性 --> 而營建廠也很少接自地自建的案子 三、台灣的銀行對自地自建，貸款成數低或是不承辦 --> 這就無解，資金無法到位，房子老了就只能等建商集體都更 (可城市房價貴，都更還有機會，鄉下就...) 還有什麼原因，是台灣現在不流行一戶建(透天厝)? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.117.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601898178.A.B4F.html
→
10/05 19:46, 4年前 , 1F
錢不夠多
10/05 19:46, 1F
推
10/05 19:57, 4年前 , 2F
也請考慮容積率200%建蔽率50%的住宅用地蓋透天會蓋到五樓
10/05 19:57, 2F
→
10/05 19:57, 4年前 , 3F
半（地下一~五樓是屋突），爬樓梯很累
10/05 19:57, 3F
→
10/05 19:59, 4年前 , 4F
透天不好住阿.
10/05 19:59, 4F
推
10/05 19:59, 4年前 , 5F
沒錢自建QQ，取得使用執照之前，錢都要自己出
10/05 19:59, 5F
→
10/05 19:59, 4年前 , 6F
小家庭會更喜歡住大樓.
10/05 19:59, 6F
→
10/05 19:59, 4年前 , 7F
住透天很麻煩...
10/05 19:59, 7F
→
10/05 19:59, 4年前 , 8F
並且就算富豪家庭,子女也要住大樓..XD
10/05 19:59, 8F
→
10/05 20:00, 4年前 , 9F
或是說,富豪家庭,所以他們不會對住透天別墅有崇景.
10/05 20:00, 9F
→
10/05 20:00, 4年前 , 10F
因為已經住到不想再住了,住膩了.
10/05 20:00, 10F
→
10/05 20:00, 4年前 , 11F
自建光跑手續跑一年 沒關係根本很難辦下來
10/05 20:00, 11F
→
10/05 20:00, 4年前 , 12F
反而大樓有人服務,舒舒服服飯店管理,開心多了.
10/05 20:00, 12F
→
10/05 20:00, 4年前 , 13F
反正老屋續住
10/05 20:00, 13F
→
10/05 20:01, 4年前 , 14F
大樓繳管理費超貴 根本跟租套房差不多了
10/05 20:01, 14F
→
10/05 20:01, 4年前 , 15F
住大樓可能還不能失業 至少要有錢繳管理費
10/05 20:01, 15F
→
10/05 20:02, 4年前 , 16F
所以外圍有蓋透天阿..XD...
10/05 20:02, 16F
→
10/05 20:02, 4年前 , 17F
至於市區,你市區買得起大樓的,還會在乎管理費?
10/05 20:02, 17F
→
10/05 20:03, 4年前 , 18F
這樣就更不用說,你在市區要搞自建的人,會在乎管理費?
10/05 20:03, 18F
→
10/05 20:03, 4年前 , 19F
你自建少說準備一千萬現金耶,現金耶.
10/05 20:03, 19F
→
10/05 20:03, 4年前 , 20F
他怎麼會在乎管理費..XD
10/05 20:03, 20F
推
10/05 20:04, 4年前 , 21F
小家庭根本不需要透天
10/05 20:04, 21F
推
10/05 20:08, 4年前 , 22F
兩層樓透天很好住啊 一層30坪很夠了
10/05 20:08, 22F
推
10/05 20:12, 4年前 , 23F
那要先找到一塊容積率超低的土地，再來蓋兩層樓透天
10/05 20:12, 23F
推
10/05 20:27, 4年前 , 24F
台灣大眾運輸落後日本太多，人家鐵路網不是線狀是網狀了
10/05 20:27, 24F
→
10/05 20:34, 4年前 , 25F
自建困難，都會區土地成本增加大樓才有利可圖，現在
10/05 20:34, 25F
→
10/05 20:34, 4年前 , 26F
無論你喜不喜歡透天，只要想住在都會區，透天的選擇
10/05 20:34, 26F
→
10/05 20:34, 4年前 , 27F
只會越來越少
10/05 20:34, 27F
推
10/05 20:37, 4年前 , 28F
低容積率也低建蔽率..XD
10/05 20:37, 28F
→
10/05 20:37, 4年前 , 29F
以高雄為例，要楠梓、小港開始今年才有推透天，不然
10/05 20:37, 29F
→
10/05 20:37, 4年前 , 30F
只要土地夠，就算是機械出入也要推大樓利潤才夠
10/05 20:37, 30F
→
10/05 20:37, 4年前 , 31F
一層30坪,你住四也需要60平地坪.
10/05 20:37, 31F
→
10/05 20:38, 4年前 , 32F
市區隨便地價60,你60坪地坪,土地就要3600萬,謝謝合作..XD
10/05 20:38, 32F
→
10/05 20:38, 4年前 , 33F
你土地3600萬.蓋兩層,也蓋漂亮一點外加漂亮花園.
10/05 20:38, 33F
→
10/05 20:38, 4年前 , 34F
大概花道4600萬差不多.
10/05 20:38, 34F
→
10/05 20:38, 4年前 , 35F
這時候如果你一家三口.
10/05 20:38, 35F
→
10/05 20:39, 4年前 , 36F
你會不會思考,買個2000~3000萬的景觀宅80坪會更開心
10/05 20:39, 36F
推
10/05 20:40, 4年前 , 37F
台南2x年大樓都快比透天4x年貴了
10/05 20:40, 37F
推
10/05 20:41, 4年前 , 38F
2000～3000的80坪景觀宅真的不錯，通風又心曠神怡
10/05 20:41, 38F
→
10/05 20:41, 4年前 , 39F
同區域來說...我還以為南部人喜歡透天
10/05 20:41, 39F
還有 114 則推文
推
10/06 08:55, 4年前 , 154F
自建透天非常多，我老家附近蓋不停
10/06 08:55, 154F
推
10/06 09:15, 4年前 , 155F
某些地方自建價格不見得會比建商蓋的社區透天便宜到哪 .
10/06 09:15, 155F
→
10/06 09:15, 4年前 , 156F
..
10/06 09:15, 156F
推
10/06 09:25, 4年前 , 157F
都市計畫的問題 日本有"低層住居專用地域"這種分區
10/06 09:25, 157F
→
10/06 09:26, 4年前 , 158F
有限度可以放寬建蔽率 讓你蓋矮蓋滿一點 不像台灣只能往
10/06 09:26, 158F
→
10/06 09:26, 4年前 , 159F
上發展 2X坪土地蓋五樓
10/06 09:26, 159F
→
10/06 09:27, 4年前 , 160F
在台灣類似條件的土地是鄉村丙種建地 超多一戶建
10/06 09:27, 160F
→
10/06 09:28, 4年前 , 161F
因為容積率只有120% 只能用很大一塊地去蓋 自然設計這樣
10/06 09:28, 161F
→
10/06 09:30, 4年前 , 162F
至於說日本一戶建都一到二樓? 其實東京市區重建的一戶建
10/06 09:30, 162F
→
10/06 09:30, 4年前 , 163F
那個配置跟台灣的透天厝越來越像了 都是電梯四樓甚至五樓
10/06 09:30, 163F
→
10/06 09:31, 4年前 , 164F
甚至本來是一戶建 因為怕總價太高難賣 重建成連棟透天
10/06 09:31, 164F
→
10/06 09:32, 4年前 , 165F
我們印象中蠟筆小新那種一戶建都要去比較郊區了
10/06 09:32, 165F
推
10/06 09:50, 4年前 , 166F
市區尤其車站旁，不可否認大樓才是王道
10/06 09:50, 166F
→
10/06 09:52, 4年前 , 167F
希望台灣鄉下也能鬆綁低層住居，太多蓋兩層再違建兩層的，
10/06 09:52, 167F
→
10/06 09:53, 4年前 , 168F
鄉下地方與其違建亂蓋，不如開放建蔽率提高生活水準。
10/06 09:53, 168F
推
10/06 09:56, 4年前 , 169F
台灣的丙建已經蓋好的，實在很難看到各方面都好的，沒辦法
10/06 09:56, 169F
→
10/06 09:57, 4年前 , 170F
蓋的再好兩邊都違建到四樓，然後大家停路上只有自己退縮車
10/06 09:57, 170F
→
10/06 09:57, 4年前 , 171F
位，這樣實在是很難不是嗎？
10/06 09:57, 171F
推
10/06 12:15, 4年前 , 172F
鄉村丙建你可以去看鴻禧山莊或是渴望村 很標準的一戶建
10/06 12:15, 172F
推
10/06 12:26, 4年前 , 173F
瞭解樓上意思，但是那種機能性帶小孩還是不會想住啊。我
10/06 12:26, 173F
→
10/06 12:27, 4年前 , 174F
太太同學家裡買冬山河旁邊尊寶，也只能當假日渡假宅而已，
10/06 12:27, 174F
→
10/06 12:29, 4年前 , 175F
我現在帶小孩還是得住宜蘭市周邊的連棟透天。但對我們三個
10/06 12:29, 175F
→
10/06 12:30, 4年前 , 176F
人的小家庭來說1樓LDK，二樓整層寢室，三樓小孩玩具房跟倉
10/06 12:30, 176F
→
10/06 12:31, 4年前 , 177F
庫，四樓就室內外曬衣場（露台占一半）。假設移到日本，三
10/06 12:31, 177F
→
10/06 12:32, 4年前 , 178F
四樓跟一二樓能夠整合，對一些小家庭是最理想狀態。
10/06 12:32, 178F
→
10/06 12:41, 4年前 , 179F
我家面寬5米還算是大的，可一停兩台車加一台機車但是汽車
10/06 12:41, 179F
→
10/06 12:42, 4年前 , 180F
一台要短，機車進出要橋，未來如果買塊農地希望進出家有緩
10/06 12:42, 180F
→
10/06 12:43, 4年前 , 181F
充，因為是連棟透天就不容易。最大問題還是外面臨路那排，
10/06 12:43, 181F
→
10/06 12:44, 4年前 , 182F
因應未來道路拓寬退縮，退縮部分永遠被違停，在台灣這無解
10/06 12:44, 182F
推
10/06 13:14, 4年前 , 183F
日本市區改建的透天也一樣是三四樓甚至兩層地下室
10/06 13:14, 183F
→
10/06 13:14, 4年前 , 184F
通常都把LDK設在二樓了 現在設在一樓的反而少
10/06 13:14, 184F
→
10/06 13:15, 4年前 , 185F
你想要的那種通常在比較郊區 徹底住商分離 所以說生活機
10/06 13:15, 185F
→
10/06 13:16, 4年前 , 186F
能好不到哪裡去
10/06 13:16, 186F
推
10/06 13:22, 4年前 , 187F
我常看日綜 還算紅的搞笑藝人尾形的房子:
10/06 13:22, 187F
→
10/06 13:22, 4年前 , 188F
10/06 13:22, 188F
→
10/06 13:22, 4年前 , 189F
他的LDK就設計在二樓 現在這種設計很常見
10/06 13:22, 189F
推
10/06 13:24, 4年前 , 190F
10/06 13:24, 190F
→
10/06 13:24, 4年前 , 191F
比尾形有錢 但是新房子也是LDK在二樓 前面要留停車場
10/06 13:24, 191F
→
10/06 13:25, 4年前 , 192F
還有 日本現在超流行夾層屋 XD
10/06 13:25, 192F
→
10/06 14:01, 4年前 , 193F
台灣建商蓋透天也是蓋得很小很擠
10/06 14:01, 193F
‣ 更多 rpg1510 的文章
文章代碼(AID): #1VUmR2jF (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 rpg1510 的文章
文章代碼(AID): #1VUmR2jF (home-sale)